Welkom in deze fijne, vrijstaande woning in het gezellige kerkdorp Gerwen, gelegen op een rustige, groene en kindvriendelijke locatie. De basisschool is op loopafstand, een leuk speeltuintje is om de hoek en het centrum van Nuenen is op fietsafstand. De achtertuin is op het zuiden gelegen en de perfecte plek voor zonnige zomerdagen.
De koper dient wel rekening te houden met moderniseringskosten.

Bouwjaar: 1984
Woonoppervlakte: circa 115m².
Perceeloppervlakte: 457 m².
Aanvaarding: in overleg.

Begane grond.

– Entree/ruime ontvangsthal met een hardhouten trap naar de eerste verdieping en de meterkast met 6 groepen, 2 aardlekschakelaars, een driefasenaansluiting en een aansluiting op het glasvezelnetwerk.
– toilet met een duoblok en een fonteintje.
– Royale L-vormige woonkamer (oppervlakte: circa 42 m²) een lichte tegelvloer en veel lichtinval dankzij de aluminium schuifpui naar het terras en de tuin.
– Dichte keuken (oppervlakte: circa 13 m²) met een eenvoudige doch functionele inrichting, voorzien van een oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie en veel kastruimte.
– Praktische bijkeuken met aansluiting voor de wasapparatuur en een loopdeur naar de tuin.
– Inpandige garage (afmetingen binnenwerks: 3,03 X 5,56 m¹), voorzien van elektra en een stalen kanteldeur.

1e verdieping.

– Overloop met een luik naar de 2e verdieping.
– 3 riante slaapkamers (oppervlakten: respectievelijk circa 7, 13 en 14 m²).
– Ruime, geheel betegelde badkamer (oppervlakte: circa 7 m²), uitgerust met een douchecabine, ligbad, wastafel en duoblok toilet.

2e verdieping.

– Ruime bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap en bestaande uit twee compartimenten. Hier bevindt zich ook de CV-opstelling (Intergas HR combiketel, bouwjaar 2021).

Buitenruimte.

– Oprit.
– Aangelegde voor- en zijtuin.
– Riante, privacy biedende achtertuin (gemiddelde diepte: circa 15 m¹), gesitueerd op het zuiden en voorzien van een zonnig terras, gazon, een volwassen beplanting en een achterom. Tevens is er een buitenkraantje aanwezig.
=========================================================================
Uitnodiging:

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bij woningen ouder dan 30 jaar nemen wij standaard de zogenoemde ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst.

Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.