Gezinnen en senioren, opgelet! Deze lichte, ruime woning van ongeveer 157 m² aan de Eernewoudeweg 3 in Arnhem is ideaal als je gelijkvloers wilt wonen of juist veel ruimte zoekt voor het hele gezin.

Op de begane grond vind je een grote slaapkamer met eigen badkamer en een woonkamer met uitzicht op de zonnige tuin, waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven.

Boven zijn nog twee slaapkamers en een tweede badkamer, perfect voor logés, (klein)kinderen of een hobbyruimte.
De woning staat in een rustige, groene straat in Holthuizen, een fijne en geliefde buurt in Arnhem-Zuid. Het prachtige Immerloo Park ligt vlakbij en het bruisende centrum van Arnhem bereik je in 15 minuten fietsen.

Bijzonderheden:
+ Levensloopbestendig
+ Vloerverwarming op de gehele begane grond
+ Toegankelijk voor ouderen en mindervaliden
+ Energielabel B
+ Vrij gelegen achtertuin op het westen
+ Eigen parkeerplaats + gratis parkeren in de straat
+ CV-ketel Atag (2021)
+ Gelegen op een superlocatie

Verkoper vertelt:
Op een dag in februari/maart 1998 gingen wij verhuizen en naar een school kijken voor mijn dochter in Arnhem. We hadden een afspraak gemaakt met een makelaar, die ons verschillende huizen in Noord en één in Zuid liet zien. We begonnen in Noord, maar die huizen vonden we niet zo leuk. Het begon al wat te schemeren, en mijn dochter stelde voor om toch nog even naar Zuid te rijden, want zij had een mooi huis gezien.

Toen we de straat inreden, voelde het goed. Mijn man stapte uit de auto en liep naar de achtertuin. Hij kwam spontaan terug met de mededeling dat er een mooie, grote tuin was. We maakten een nieuwe afspraak om het huis overdag te bezichtigen.

Toen ik het huis binnenkwam en de mooie slaapkamer, badkamer en inloopkast zag, die op de begane grond waren, werd ik steeds enthousiaster. We bekeken de mooie grote woonkamer en toen ik de vloerverwarming zag, was ik verkocht. Boven waren er nog een badkamer en twee slaapkamers. Mijn dochter zei direct: “Die badkamer is voor ons.” Alle materialen waren van kunststof. De zolder werd voor mijn man.

Indeling:
Begane grond:
Je komt binnen via een ruime hal met garderobehoek, toilet en meterkast. Vanuit hier heb je toegang tot een grote slaapkamer met vaste kast en een eigen badkamer met douche, ligbad, wastafel en een tweede toilet.

De woonkamer voelt licht en ruim aan, met een gezellige haard en een schuifpui naar de tuin. Dankzij de slimme indeling valt het licht vanuit verschillende hoeken naar binnen, wat zorgt voor een prettige sfeer.

De open keuken is van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat (2018), afzuigkap, combimagnetron, combi-oven, vriezer en een vaatwasser (2019).

Eerste verdieping:
Via de overloop kom je bij twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet. Via de overloop bereik je een kleine hal hier zit de aansluiting voor je wasmachine en droger.

Zolderverdieping:
Deze verdieping biedt volop ruimte om je spullen op te bergen en is ook ideaal voor een compact bureau om rustig te werken of je even terug te trekken.

Buitenruimte:
De tuin is echt een plaatje, met weelderige bomen op de achtergrond die zorgen voor een groene, rustige sfeer. De tuin is diep met een perceel van ca. 148 m². Achterin staat een vrijstaande houten schuur met een overkapping, ideaal voor tuinspullen.

De tuin ligt op het westen, dus je kunt hier ’s middags en ’s avonds volop van de zon genieten. Een bestraat pad slingert tussen het groen door naar een stenen terras achterin: de perfecte plek voor een gezellige zithoek of om buiten te eten.

Locatie:
Holthuizen is een rustige, groene en ruim opgezette wijk in Arnhem-Zuid. Op loopafstand ligt het Immerloopark, een van de mooiste parken van de stad. Sportfanaten en hondenliefhebbers kunnen hun hart ophalen in dit park. Hier kun je wandelen, de hond uitlaten, dieren spotten of lekker sporten. Het park beschikt over bootcampparcours, een discgolfbaan en een jeu de boulesbaan. In de winter kun je schaatsen op de Immerlooplas en in de zomer worden er regelmatig evenementen georganiseerd.
In de buurt vind je basisscholen, voortgezet onderwijs, zorgvoorzieningen en de winkelcentra Vredenburg en Kronenburg. De bereikbaarheid is uitstekend, met goede ov-verbindingen en snelle toegang tot de A325, A15, A50 en A12.

Voorzieningen in de buurt:
+ Bushalte – 135 m
+ Centrum – 2,6 km
+ Afrit – 1,5 km
+ Kinderopvang – 3,1 km
+ Speeltuin – 135 m
+ School – 601 m
+ Supermarkt – 268 m
+ Treinstation – 3,8 km

Aanvaarding:
Per direct / in overleg.

Ben je enthousiast geworden over deze fijne woning? Bel gerust voor een bezichtiging!

Disclaimer:
De vermelde afmetingen zijn circa maten. Eventuele afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten leiden niet tot enig recht op schadevergoeding. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze specificaties.