Instapklare jaren ’20 hoekwoning met zonnige tuin aan vaarwater!

Altijd al gedroomd van een instapklare woning aan vaarwater, met eigen aanlegsteiger en vrij uitzicht op poldergebied? Pak de bingokaart er dan maar bij, want deze woning tikt alle vakjes aan! Deze uitgebouwde jaren ’20 hoekwoning in een modern jasje heeft 4 slaapkamers, een moderne keuken, een luxe badkamer en een ruime berging/bijkeuken met vliering! De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing in kunststof en houten kozijnen en door de 11 zonnepanelen blijft de energierekening laag!

Deze hoekwoning ligt prachtig aan de Oude Rijn waar voornamelijk pleziervaart voorbijkomt. Met een ligplaats grenzend aan de tuin kun je met een eigen boot prachtige routes maken naar bijvoorbeeld Leiden of de verschillende plassen als de Kaag en het Braassemermeer of gewoon lekker een stukje suppen. Naast het water kijk je hier aan de achterzijde ook schitterend weg op landerijen waar je de koeien buiten ziet grazen.

De woning ligt weliswaar in een landelijke omgeving, maar tegelijkertijd nog eens heel centraal! Met ongeveer 5 minuten met de auto en ongeveer 15 minuten met de fiets sta je midden in het centrum van Alphen met volop horeca, culturele voorzieningen en winkelaanbod. Ook basisscholen en sportverenigingen zijn in die tijd uitstekend te bereiken en kinderopvang bevindt zich zelfs op steenworp afstand. Er is een bushalte op nog geen 200 meter van de woning en bovendien rijdt u hier zo op de N207 en de N11, waardoor steden als Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht uitstekend zijn te bereiken!

Begane grond:
Via de entree, kom je in een kleine hal met meterkast en moderne toiletruimte met wandcloset. Vanuit de hal stap je zo de keuken in. De keuken is modern afgewerkt met witte fronten en een donker stenen werkblad. De keuken is speels ingedeeld met een hoge kastenwand met apparatuur waaronder de koel-/vriescombinatie (2024), combi-oven (2023) en een vaatwasser op hoogte, zodat je niet meer hoeft te bukken. Daarnaast is er een groot spoel- en kookeiland met kokend waterkraan, een 5-pits gaskookplaat en ruimte voor barkrukken om gezellig aan te schuiven. De keuken beschikt bovendien over veel kastruimte, zodat je alles makkelijk kan opbergen. Door de open verbinding met de woonkamer kun je ook vanuit de keuken genieten van het prachtige uitzicht aan de achterzijde.

De uitgebouwde woon-eetkamer is een gezellige en lichte ruimte door de grote glazen voor- en achterpui. Hierdoor is er een prachtige verbinding met de tuin en fantastisch uitzicht op het water en achtergelegen landerijen. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en op de vloer ligt een fraaie stenen vloer met daaronder comfortabele vloerverwarming. In het plafond zijn dimbare spots aangebracht en in de wanden zijn speakers weggewerkt. Via openslaande deuren is er toegang tot de tuin.

De zonnige tuin is keurig bestraat en heeft een pergola waar op warme dagen eenvoudig van een schaduwdoek gebruik kan worden gemaakt. Daarnaast heeft de woning een overkapping en een glazen achterpui. Hierdoor kun je zelfs in de koude maanden aan het eind van de dag nog beschut van het zonnetje genieten! Op de hete dagen kan de glazen pui worden opengezet of ga je heerlijk op de steiger aan het water zitten. Aan de steiger is ook een schuin aflopend deel om zo eenvoudig met bijvoorbeeld een sup of waterscooter het water in te kunnen.
Vanuit de tuin en de zijtuin is er over een lengte van ruim 7 meter een berging/bijkeuken te bereiken. Deze ruimte is keurig afgewerkt met nette wanden en vloerbedekking met daaronder elektrische vloerverwarming. In deze ruimte is ook de aansluiting voor de wasapparatuur en een gootsteen aanwezig. Door een scheidingswand is het mogelijk om 2 aparte ruimtes te maken, zodat je hier ook uitstekend een werkkamer met zicht op het water zou kunnen maken. Daarnaast zijn er 2 luiken in het plafond met toegang tot een royale bergvliering over de volle lengte! Via een poortdeur en de naastgelegen ruime zijtuin kom je weer richting de weg aan de voorzijde.

Eerste verdieping:
Via een open trap in de woonkamer is de overloop te bereiken. Aan de voorzijde zijn er 2 slaap-/werkkamers en aan de achterzijde is er een 3e slaapkamer en een badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is een ruime ouderslaapkamer die is opgedeeld in een slaapgedeelte en een walk-in-closet. Door het Frans Balkon met openslaande deuren kun je vanuit je bed genieten van het prachtige uitzicht!
De badkamer is een royale en luxe droombadkamer! Hier kun je in alle luxe verblijven en vanuit het vrijstaande ligbad voor het raam genieten van het water en de landelijke omgeving. De badkamer is schitterend afgewerkt met inbouwspots en taupekleurige tegels. Daarnaast is er nog een elektrische designradiator, een wandcloset, een groot wastafelmeubel met dubbele waskom en daarboven een luxe spiegel met verlichting, verwarming en geluidsinstallatie. In de ruime douche met dubbele kranen en dubbele regendouchekop kun je bovendien heerlijk gezamenlijk douchen en door de vloerverwarming in de badkamer heb je geen last van koude voeten.

De slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met nette wanden en een fraaie, lichte laminaatvloer (2022).

Tweede verdieping
Via een vaste trap kom je op de voorzolder met dakkapel en een vaste kastenwand met daarachter de c.v.-ketel (geïnstalleerd in 2023). De slaapkamer is over de volle lengte van de woning en is nu in gebruik als werk- en logeerkamer. Vanuit de dakkapel kun je hier vandaan nog vrijer de polder in kijken en de airco houdt de kamer zowel in de winter als de zomer aangenaam van temperatuur.
De zolder is keurig netjes afgewerkt met strakke wandafwerking en een laminaatvloer. Zowel in de kamer als op de voorzolder is er volop bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
– Instapklare jaren ’20 hoekwoning aan vaarwater!
– Steiger met ligplaats voor een eigen boot.
– Woning is vergroot door een uitbouw op de begane grond en de 1e verdieping.
– De woning beschikt over 11 zonnepanelen uit 2023 met een goede opbrengst.
– Zonnige tuin met glazen achterwand.
– Ruime berging/bijkeuken met ruime bergvliering.
– C.v.- ketel uit 2023 welke geschikt is voor een combinatie met een warmtepomp.
– Voorzien van houten kozijnen en kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
– Energielabel C.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.