Vrijstaand sfeervol wonen in het groen met veel ruimte!

Verscholen achter het groen op een unieke plek dichtbij de wijk Oostindie van Leek ligt dit sfeervol woonhuis met volop leefruimte van maar liefst 188 m² op een royaal perceel van 3.335m². Hier woon je omgeven door weiland, bomen en ruimte, waar je volop kunt genieten van de natuur, de vogels en de reeën. Maar ook woon je op korte afstand van het centrum van Leek en Tolbert. De A7 richting de steden Groningen en Drachten is binnen 8 autominuten te bereiken. Kortom: royaal wonen met uitstekende bereikbaarheid!

De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren de woning nagenoeg geheel gerenoveerd en gemoderniseerd. Zo is er een sfeervolle, royale woonkamer gecreëerd met gebinten en aluminium schuifpuien, waarvan 1 over de hele breedte van de woonkamer, waardoor je optimaal contact hebt met het buiten. De keuken is vernieuwd in stijl en sfeer van het huis en voorzien van inbouwapparatuur en zijn de badkamer en toilet gemoderniseerd. Ook op het gebied van energiezuinigheid is veel geïnvesteerd; er zijn 22 zonnepanelen, de woning is voorzien van HR++ en HR+++ beglazing, een hybride warmtepomp en is de houtkachel aangesloten op de boiler voor levering van warm water. Hierdoor is het energielabel A+!

Indeling begane grond:
Royale hal/entree met garderobe en modern toiletruimte, moderne badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche, slaapkamer van ca. 12 m². De woonkamer is met ca. 62 m² royaal en voorzien van gebinten en houtkachel. Door de hoogte en de royale aluminium schuifpui aan de achterzijde en een 2e schuipui aan de zijkant, waardoor er weids zicht is op het groen, ervaar je hier een gevoel van ruimte en rust. Via de woonkamer kom je in de moderne woonkeuken van ca. 20 m² welke is voorzien van vloerverwarming en inbouwapparatuur: vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en vrieskast. Ook hier heb je contact met het buiten, de raampartijen bieden uitzicht op de tuin en het groen. Naast de woonkeuken is de bergruimte voor provisie en de boiler voor warm water. Vanuit de hal is ook toegang tot de trap naar de 1e verdieping, de aangebouwde en ruime garage van ca. 22 m² met witgoedaansluitingen en de daarachter gelegen geïsoleerde werkkamer/kantoor van ca. 11 m².

Verdieping:
Overloop, slaapkamer met kantoor/werk-/slaapkamer van samen ca. 15 m², brede slaapkamer van ca. 12 m² met dakkapel en toegang tot de royale zolderberging. De mogelijkheid bestaat om van deze ruimte nog een extra (slaap-)kamer te maken.

Bijgebouw en buiten:
De woning wordt omgeven door tuin en weiland. Er zijn diverse terrassen en zitplekken in de zon of schaduw, met zicht op het omliggende landschap. Er is een royale houten schuur van ca. 29 m² met overkapping, ideaal voor opslag of hobbyruimte en een houtstek. Aan de voorzijde is er ruimte voor meerdere auto’s om te parkeren. De laadpaal kan in overleg worden overgenomen.

Goed om te weten:
– Energielabel A+;
– 22 Zonnepanelen;
– C.V.- hybride warmtepomp 2023;
– Houtkachel in woonkamer is aangesloten op boiler voor warm water en vloerverwarming;
– Deels voorzien van HR+++ beglazing;
– Dak-, gevel- en vloerisolatie;
– Goed onderhouden en met zorg bewoond;
– Levensloopbestendig;
– Glasvezel wordt dit jaar aangelegd;
– Oorspronkelijk bouwjaar circa 1933; vanaf 2013 nagenoeg geheel gerenoveerd en gemoderniseerd;
– Slechts 5 minuten rijden naar centrum van Leek.