Op zoek naar een sfeervolle woning nabij de binnenstad en het station?

Achter de karakteristieke gevel van Groeneweg 74 vind je veel authentieke sfeerelementen behorend tot een woning uit 1910, zoals de hoge plafonds met fraaie omlijsting, de schouw in zowel voor als achterkamer en de paneeldeuren. De fraaie houten vloer en de lichte wanden geven het geheel een eigentijdse sfeer.

De Groeneweg is een ruim opgezette straat in de levendige vooroorlogse wijk Assendorp. De wijk staat bekend om de gemoedelijke sfeer, de gemêleerde bewoners, de diversiteit aan winkels in de Assendorperstraat en natuurlijk de ligging vlakbij de binnenstad en het station.

Globale indeling woonhuis:
Vanuit de hal kom je in het woongedeelte met aan de voorzijde de zitkamer en in de achterkamer het eetgedeelte, grenzend aan de dichte keuken. De compacte keuken (2017) is voorzien van een inductiekookplaat, oven, afzuigkap en een vaatwasser. In de woonkamer bevindt zich tevens een aparte werkruimte met vaste kast.

Achter een deur in de woonkamer vind je de trap naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers met aan de voorzijde de grootste slaapkamer welke is voorzien van een inloopkast. De fraaie badkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Tevens beschikt de verdieping over een heel praktische, separate wasruimte.

Buiten:
De op het zuiden gelegen tuin is voorzien van een achterom. In de tuin kunt u heerlijk genieten van zon en schaduw.

Bijzonderheden en kenmerken:
* Oorspronkelijke bouwjaar omstreeks 1910;
* Voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk dubbele beglazing;
* Verwarming en warm water middels Cv-installatie (Nefit, 2017)
* Definitief energielabel D;
* In 2023 zijn enkele originele ramen vervangen voor dubbele beglazing;
* Keuken in 2017 vernieuwd;
* Badkamer voorzien van kunststof kozijn met dubbele beglazing;
* Slechts 3-4 minuten fietsen naar de binnenstad of het centraal station;
* De woning is de afgelopen jaren verhuurd, de eigenaar heeft er zelf nooit gewoond;
* De niet zelf zelfbewoning- en ouderdomsclausule zijn van toepassing;
* De woning wordt verkocht “as-it-is”;
* Aanvaarding op korte termijn mogelijk.