In een rustig hofje staat deze verzorgde 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde garage, schuur en eigen oprit. De tuin rondom is modern aangelegd en een fijne plek van buiten te genieten. De woning is keurig onderhouden en biedt ruimte om naar eigen wens aan te passen en uit te breiden.

In de woning vind je onder andere een lichte woonkamer met veel raampartijen, een ruime keuken en bijkeuken/berging/garage, 2 slaapkamers en een ruime badkamer. De zolderverdieping biedt ruimte voor een 3e slaapkamer door het plaatsen van een dakkapel.

Kortom: een nette woning, ideaal voor starters en/of mensen die graag klusruimte aan huis willen!

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met toiletruimte en toegang tot de woonkamer van ca. 27 m² met vaste kast en veel raampartijen, waardoor er veel licht naar binnen komt. In de aanbouw vind je de keuken van ca. 11 m² met nette keukeninrichting en enig inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loop je naar de garage, nu in gebruik als ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen en bergruimte. Aan de garage is een houten schuur/garage voor extra opbergruimte en/of klusruimte.

1e Verdieping:
Overloop met bergkast, 2 slaapkamers van ca. 7.5 en 12 m², waarvan 1 met toegang tot het balkon en een ruime badkamer voorzien van douchecabine, dubbele wastafel met meubel en 2e toilet.

2e Verdieping:
Via vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Hier vind je een ruime zolderberging met c.v. opstelling. De mogelijkheid bestaat om middels een dakkapelopbouw een 3e slaapkamer te realiseren.

Buiten:
De voor-, zij- én achtertuin is verzorgd en onderhoudsarm aangelegd: een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten. De aangebouwde garage is momenteel in gebruik als bijkeuken en berging, maar kan naar wens opnieuw worden ingericht. Achter de garage bevindt zich nog een houten schuur/garage, ideaal voor hobbyruimte of extra opslag. Op eigen terrein is er parkeerplek voor twee auto’s; aan de voorzijde kun je eenvoudig een extra parkeerplek creëren.

Ligging:
De ligging is centraal; supermarkt, huisarts, apotheek en openbaar vervoer op loopafstand! Binnen vijf minuten fietsen ben je in het gezellige centrum van Leek of op het Landgoed Nienoord, waar je kunt genieten van het zwemkasteel, het museum of het familiepark Nienoord. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn allemaal in de buurt. Ook de uitvalswegen zoals bijvoorbeeld de A7 zijn uitstekend te bereiken, waardoor je binnen 20 minuten in de stad Groningen bent.

Goed om te weten:
– Mogelijkheid voor 3e slaapkamer op 2e verdieping;
– Buitenschilderwerk in mei 2025 uitgevoerd;
– Grotendeels dubbele en HR beglazing;
– C.V. ketel Intergas eigendom uit 2021;
– Geen aardbevingsschade geclaimd;
– Rustige ligging in een hofje.