Te koop: woonhuis Ida Gerhardtsingel 80 7207 CP Zutphen

Deze goed onderhouden woning staat aan de Ida Gerhardtsingel, met groen en water voor de deur. Een ruime woonkamer, een gezellige eetkeuken, twee (mogelijk drie) slaapkamers en een fraaie badkamer. De achtertuin met berging/hobbyruimte heeft een achterom, en een gunstige ligging op het zonnige zuidwesten. Hier hoef je niet te verbouwen, want de keuken is in 2015 geplaatst en de badkamer is, net als het toilet, in 2020 vernieuwd.

De woning staat in de nabijheid van twee winkelcentra, (basis)scholen, diverse sportverenigingen en het prachtige buitengebied. Vlak om de hoek ligt een klein wandelgebied met groen en na een paar minuten fietsen bereik je het ziekenhuis. Met de fiets en bus zijn de binnenstad en het treinstation goed bereikbaar. En de straat, met bankjes aan het water, is heerlijk groen en rustig!

Indeling:
Begane grond:
De leuk aangelegde voortuin en de hoge gevel, met grotendeels donkere kozijnen, nodigt uit voor een nadere kennismaking. Deze kennismaking begint in de hal, met de trapopgang en een grijze laminaatvloer. Deze vloer ligt ook in de woonkamer en eetkeuken, die samen bijna 9 meter lang zijn.
De woonkamer biedt ruimte aan een grote zithoek, zonder dat de ruimte heel vol oogt. Het uitzicht aan de voorzijde, naar het groen en water, is fraai. Links in de woonkamer is een portaal, met de in 2020 vernieuwde toiletruimte met fonteintje.
Aan de achterzijde is de gezellige eetkeuken, waar in 2015 een zeer royale hoekopstelling is geplaatst. Het onderhoudsvriendelijke aanrechtblad past goed in het geheel en de afzuigkap heeft een directe afvoer naar buiten. Blikvanger is het grote gasfornuis met oven en verder heeft deze keuken een ingebouwde vaatwasser, magnetron, koelkast en vriezer.
Een schuifdeur bij het eetgedeelte geeft toegang tot de berging/bijkeuken, met een nis voor de wasapparatuur en een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Er zijn twee zeer ruime slaapkamers op de eerste verdieping, met de mogelijkheid om de kamer aan de achterzijde te splitsen. Nu is de kamer aan de achterzijde een zeer ruime tweepersoonskamer, met het schuine dak in het zicht. Ook de slaapkamer aan de voorzijde, met mooi uitzicht naar het water, is groot genoeg voor een tweepersoonsbed.
In 2020 is niet alleen de toiletruimte beneden, maar ook de badkamer op de eerste verdieping vernieuwd. Erg fijn is het raam, waardoor de badkamer heel licht en ruimtelijk oogt. Boven het dubbele wastafelmeubel hangt een brede spiegel met verlichting en verder zie je een hoge kast, designradiator, wandcloset en een inloopdouche.

Zolder:
Boven het voorste deel van de woning is de zolder, met een maximale hoogte van 2.29 meter en drie vierkante ramen in de voorgevel.

Exterieur:
Vanuit de berging/bijkeuken is de achtertuin op het zonnige zuidwesten te bereiken. Het merendeel van de tuin is bestraat, waardoor er weinig onderhoud is, en de ruimte goed benut kan worden om buiten te zitten. De houten berging/hobbyruimte heeft dubbele deuren aan de voorzijde en, heel handig, een deur naar de steeg.

Bijzonderheden:
– Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Houten kozijnen met isolerende beglazing;
– Buitenschilderwerk in 2014 (geheel) en gedeeltelijk in 2019;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, 2013);
– Vernieuwde keuken (2015), badkamer en toilet (beiden 2020);
– Energielabel A