Beleef het luxe buitenleven met veel rust en ruimte nabij de stad. Gelegen in het groene buitengebied van Nieuwegein, met directe zichtlijnen op het Amsterdam-Rijnkanaal, vindt u deze volledig gerenoveerde en hoogwaardig afgewerkte vrijstaande villa. Deze villa is werkelijk van alle gemakken voorzien: een verwarmd zwembad, jacuzzi, thuisbioscoop, royale oprit voor meer dan 20 auto’s, een verhoogd terras met buitenhaard, een sfeervolle leefkuil met vuurplaats, en een weids uitzicht over het eigen weiland en het kanaal waar de boten rustig voorbijvaren. Een woning waar luxe, comfort, privacy en duurzaamheid harmonieus samenkomen op een indrukwekkend perceel van 6.832 m² eigen grond.

Welkom aan de Overeindseweg 34A!

BEGANE GROND
Betreed de woning via een royale entree, fraai afgewerkt met een marmeren vloer die direct een gevoel van klasse en grandeur oproept. Vanuit deze stijlvolle hal is de bijzonder ruime toiletruimte toegankelijk, voorzien van een wandcloset, vrijstaand urinoir en een elegante wastafel – alles met oog voor detail en afwerking.
Via dubbele stalen eyecatcher-deuren kom je in de sfeervolle woonkamer, waar luxe en comfort samenkomen. De grote gashaard vormt hier een warm middelpunt, ingebouwd in een stijlvolle cinewall die perfect is afgestemd op een high-end entertainmentbeleving. Dubbele openslaande deuren bieden directe toegang tot het ruime terras en zorgen voor een prachtige lichtinval.

De indrukwekkende SieMatic woonkeuken vormt het bruisende hart van deze verdieping. Deze exclusieve matzwarte keuken is volledig uitgerust met high-end zwarte inbouwapparatuur: een BORA kookplaat met geïntegreerde afzuiging, wijnkoelkast, combimagnetron, stoomoven, volautomatisch koffieapparaat, vaatwasser én een Quooker. De riante schuifpui verbindt de keuken moeiteloos met het terras, waardoor binnen en buiten prachtig in elkaar overlopen – ideaal voor diners, borrels of gewoon ontspannen genieten.

De begane grond biedt tevens een royale slaapkamer. De tweede slaapkamer beschikt over een eigen moderne douche en een privéterras, perfect voor gasten of een inwonende. De master bedroom biedt ultieme rust en comfort- een plek om in alle privacy te ontspannen. Een lichte, separate kantoorruimte met openslaande deuren naar buiten maakt werken aan huis bijzonder aangenaam. Tot slot biedt de ruime bijkeuken volop functionaliteit, met een vaste kast voor wasmachine en droger, een keukenblok met spoelbak, onderkastjes en een ruim werkblad – praktisch en stijlvol geïntegreerd.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping van deze uitzonderlijke woning is volledig ingericht als een serene privé-oase, waar comfort en stijl samenkomen in een harmonieuze sfeer. De master bedroom is een waar toevluchtsoord, voorzien van een hoogwaardige Daikin airconditioning voor ultiem klimaatcomfort. Vanuit de kamer geniet je van een sfeervol uitzicht op de karakteristieke poort – een uniek detail dat bijdraagt aan het exclusieve gevoel van deze ruimte. Grenzend aan de slaapkamer bevindt zich een luxe badkamer die is ontworpen met een oog voor wellness en elegantie. Een vrijstaand bad vormt het middelpunt van de ruimte, terwijl de ruime inloopdouche en dubbele wastafel met hoogwaardige afwerking het comfort en gebruiksgemak versterken. Een perfecte balans tussen ontspanning en design. Aangrenzend aan de badkamer bevindt en kledingkamer volledig ingericht met maatwerk kasten die niet alleen praktisch zijn, maar ook een stijlvol verlengstuk vormen van het interieur. Hier ervaar je elke dag het gevoel van een boutique dressing room. Op de overloop zorgt een glazen balustrade voor een open, luchtige uitstraling en laat het daglicht vrij spel.

SOUTERRAIN
Het souterrain biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden, perfect ingedeeld voor zowel privégebruik als professionele doeleinden. Dankzij de hoogwaardige afwerking en slimme indeling voelt deze verdieping allesbehalve ondergronds aan. De ruime slaapkamer is voorzien van een inloopkast en biedt een comfortabel en rustig slaapvertrek – ideaal als gastenverblijf, tienerkamer of extra master suite. Daarnaast zijn er twee multifunctionele ruimtes, die momenteel dienstdoen als een privé thuissalon en een stijlvolle thuiswerkplek/kantoor. Deze ruimtes bieden volop mogelijkheden voor uiteenlopende invullingen, van hobbyruimte tot gym, of zelfs praktijk aan huis. Het kantoor beschikt over een eigen entree, waardoor privacy en professionele ontvangst gegarandeerd zijn. Voorzien van een Daikin airco en een stijlvolle kitchenette met geïntegreerde vaatwasser en koelkast, is dit een zelfstandige en volledig uitgeruste werkomgeving binnen de woning. Een separaat toilet maakt het souterrain extra functioneel en geschikt voor dagelijks gebruik of ontvangst van klanten of gasten.

OMSTREKEN & VOORZIENINGEN
• Heerlijk buitenterras op het zuiden, de hele dag zon, met jacuzzi, buitendouche en buitenhaard;
• Sfeervolle leefkuil in de tuin, ingericht met een vuurplaats;
• Verwarmd zwembad (8 x 4 meter) voorzien van een energiezuinige warmtepomp en solar dek;
• Verhoogd terras (100 m²) bereikbaar vanuit keuken, woonkamer, kantoor;
• Royale tuin rondom de woning met volautomatische beregening;
• Riant weiland met zicht vanaf het terras;
• Grenzend aan het Amsterdam-Rijnkanaal;
• Schuur en technische ruimte met opslag voor zitmaaier, zwembadinstallatie en tuinvoorzieningen;
• Royale oprit met plaats voor meer dan 20 auto’s.

ISOLEREN & ENERGIE BESPAREN
• Remeha cv-ketel met ingebouwde boiler;
• Propaaninstallatie aanwezig, maar ook nog aansluiting op aardgas (terugschakelen mogelijk);
• 3 Daikin airco’s voor verwarming en koeling;
• 41 zonnepanelen;
• Vloerverwarming door de gehele woning, individueel regelbaar;
• Smart home-systeem voor verlichting, haard, poort, alarm en audio;
• Hoogwaardig beveiligingssysteem met camera’s en sensoren;
• Nieuwe kozijnen met HR++-glas;
• Philips Hue verlichting door de gehele woning.

Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging!

BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlakte: 289 m²;
– Perceeloppervlakte: 6.832 m²;
– Uitbreidingsmogelijkheid – 150 m² Vergunningsvrij Bouwen;
– Oplevering in overleg.

Doe jezelf een plezier en kom deze prachtige woning bekijken. Dit kan jouw volgende thuis zijn!

TIP! Wist je ook dat je een bezichtiging kan plannen of vraag kan stellen via onze Whatsapp? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455.

Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team!

De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.