“Goed onderhouden tussenwoning met vrij uitzicht over speelweide en park, 4 slaapkamers, in kindvriendelijke woonomgeving!!”

Aan de rand van de Dronenwijk met heerlijk vrij uitzicht over speelweide en wijkpark staat deze goed onderhouden gezinswoning met achtertuin op het zuid-oosten. Verder is de woning voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, waardoor er op de 2e verdieping een ruime 4e slaapkamer is gerealiseerd.

Naast het uitvoeren van het reguliere onderhoud is de woning met (enige) regelmaat aangepast. Hoewel de keuken nog zeker bruikbaar is, is het ook denkbaar dat een toekomstig eigenaar de aankleding van de woning aan de hedendaagse woonwensen wil aanpassen. Daarbij zou eventueel de kleinste slaapkamer op de verdieping dienst kunnen gaan doen als een ruime en luxe badkamer.

De woning is gelegen nabij voorzieningen zoals (basis)scholen, wijkparkje, sportvelden en NS-station. Bovendien zijn de uitvalswegen naar de grote steden van de Randstad (via A-12 en N-11) op korte afstand. Openbaar vervoer met trein en bus maken Bodegraven tot een aantrekkelijke woonplaats, met op fiets- of wandelafstand de natuurgebieden van de Reeuwijkse en Nieuwkoopse Plassen.

Graag geven wij u een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten.

Begane grond:
Entree, hal met tegelvloer, meterkast (6 groepen en aardlekschakelaar), betegelde toiletruimte met staand closet en fontein, en trapkast (onder de trap).

Via de keuken is er vervolgens toegang tot de ruime en lichte doorzon-woonkamer van ca. 28 m² met erker, en zithoek aan de voorzijde, en aan de achterzijde is het eetgedeelte in combinatie met (half) open keuken. Vanuit het zitgedeelte (maar eigenlijk vanuit de gehele woonkamer) geniet u van een fantastisch groen en vrij uitzicht over speelweide en park.

De keuken dateert uit 1993, en is in een rechte opstelling met afscheiding door bar en voorzien van (deels ingebouwde en deels losse) apparatuur zoals: keukenboiler, electrische oven, gaskookplaat en afzuigkap.

1e verdieping:
Overloop, aan de voorzijde is de eenvoudige en beknopte badkamer, welke is voorzien van douchecabine en wastafel, aan de voorzijde is een praktische slaapkamer met deur naar balkon, aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer en een kleinere (kinder)slaapkamer, en op de overloop is een separaat toilet met staand closet.

2e verdieping:
Vanuit de verdieping leidt een vaste trap naar de 2e (zolder) verdieping. De voorzolder biedt ruimte aan de opstelruimte van de cv-ketel (Remeha, 2019) en de aansluitingen van de wasapparatuur, en verkrijgt u toegang tot de 4e slaapkamer met dakkapel. Verder treft u achter de knieschotten bergruimte aan.

Tuin:
De achtertuin is praktisch ingericht, grotendeels bestraat, terras met zonwering, veel groene beplanting in bakken met wisselende hoogten en invulling. Dankzij de gunstige zonligging (zuid-oost) geniet u nagenoeg de gehele dag van de zon. Verder staat er in de tuin een ruime stenen berging, welke is voorzien van electra.

Afmetingen ca.:
Woonkamer : 7.83 m x 3.63/3.10 m
Keuken : 2.80 m x 2.32 m
Slaapkamer 1 : 3.94 m x 3.12 m
Slaapkamer 2 : 3.20 m x 3.62 m
Slaapkamer 3 : 2.93 m x 2.50 m
Badkamer : 2.00 m x 0.93 m
Slaapkamer 4 : 3.64/2.64 m x 3.61/3.12 m
Berging : 3.03 m x 2.53 m

Bijzonderheden:
• Heerlijk vrije ligging met uitzicht op speelweide en park;
• Prettige en centraal gelegen woonomgeving;
• Voorzieningen zoals (basis)scholen, openbaar vervoer, buitensport, wijkpark, etc. op korte afstand;
• Inhoud van de woning ca. 360 m3;
• Woonoppervlakte ca. 102 m²;
• Oplevering in overleg, planning ca. eind juli/ medio augustus 2025.

Een huis kopen?……Neem uw eigen NVM makelaar mee!