Van top tot teen verbouwd, met een fraai eindresultaat! Op de hoek van de Weverstraat en de Lijnbaan staat deze twee-onder-een kapwoning met een garage/berging, een werkkamer/hobbyruimte beneden, twee ruime slaapkamers en een xl-badkamer boordevol luxe. De woonkamer met open keuken, met een eiland en alle benodigde inbouwapparatuur, heeft een oppervlakte van circa 35 m2. De tuin is heel onderhoudsvriendelijk aangelegd en op het platte dak, uit het zicht liggen 14 zonnepanelen.

De ligging is fraai, om de hoek van het centrum met winkels, speciaalzaken, restaurants en een supermarkt. Zo kan de auto vaak blijven staan, want werkelijk alles is in de buurt. Het Rosariumpark en het Agathepark nodigen je uit voor een wandeling of picknick in de natuur. Diverse uitvalswegen zorgen ervoor dat Zaandam, Purmerend, de Ring A10 en de A9 goed bereikbaar zijn.

LET OP!! Zo’n prachtige woning voor deze vraagprijs? Wat is het addertje onder het gras? Fundering?! Een vraag die wij logischerwijs vaak krijgen bij vooroorlogse woningen. Deze woning wordt sinds 2015 gemonitord door de gemeente Zaanstad. De zakking is gekwalificeerd als klein, maar op 1 punt (rechtsvoor) op de grens van matig/groot. Zodoende dient u ook rekening te houden met toekomstig funderingsherstel. Een termijn kunnen wij hier echter niet aan verbinden. U dient er wel rekening mee te houden dat u bij uw hypotheekaanvraag kunt laten zien dat u toekomstig funderingsherstel in de toekomst financieel kan opvangen.

Indeling:
Begane grond:
De eerste indruk is goed, met mooie leibomen in de voortuin en een overdekte entree. Bij de voordeur is een klein opstapje en vervolgens loop je de hal in, met een schuifdeurkast aan de rechterzijde en recht voor je de toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en fonteintje.
Links in de hal is een trendy groen schuifdeur, die toegang geeft tot de verrassend ruime woonkamer met open keuken. Met een totale oppervlakte van circa 35 m2, inclusief keuken, is er genoeg plek voor een zithoek, eettafel en om te koken. Tussen het zit- en het eetgedeelte is een brede sierhaard geplaatst en onder de laminaatvloer van brede delen ligt elektrische vloerverwarming. Openslaande deuren geven toegang tot de gezellige patiotuin.

In de keuken staan een fraaie wandopstelling met het kookgedeelte en een groot eiland, met het spoelgedeelte. De kasten en brede lades bieden volop bergruimte en op de houten wandplanken kunnen etenswaren, keukenaccessoires en andere spullen staan. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits inductie kookplaat, plafondafzuiging, combimagnetron, stoomoven, koelkast en een vaatwasser (2021).
Verrassend is de aanbouw, met een werkkamer/hobbyruimte en de garage/berging. De werkkamer/hobbyruimte, met verwarming en toilet, is vanuit de tuin te bereiken. In deze ruimte is de wasmachineaansluiting en aan de straatkant zie je de aansluitingen voor een keuken/pantry. In de garage/berging zie je dubbele deuren aan de voorzijde, voor de auto en fiets, en een deur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Volg de trap in de hal, naar de overloop waaraan twee slaapkamers, de badkamer en de cv-/wasruimte grenzen. De muren en plafonds zijn gestuct, net als op de begane grond, en ook ligt er een laminaatvloer van brede delen.
Aan de voorzijde, over de hele breedte van de woning, is de master bedroom. Tussen de grote ramen hangt een airco-unit (koelen/verwarmen) en bij het kleedgedeelte staat een grote, kamerhoge kastenwand voor kleding en andere spullen. De slaapkamer aan de achterzijde, eveneens van goed formaat, is ingericht als kinderkamer.

Ook de badkamer, van groot formaat, is vernieuwd. Aan de rechterzijde zie je een grote inloopdouche met Sunshower en, enigszins uit het zicht, het toilet. Blikvanger aan de linkerzijde is de brede wastafel, op een massief houten blad. Boven de wastafel zie je twee wandkranen en twee hoge spiegelkasten. Bergruimte is er ook in de nis, naast de inloopdouche.

Tuin:
De knusse patiotuin, met bestrating en kunstgras, is een fijne plek om buiten te zitten. Aan de achtergevel hangt een zonnescherm en aan de andere zijde, bij de garage, is een pergola met zonnedoek gebouwd. Aan de rechterzijde is de bestrate zijtuin en de voortuin, met twee leibomen, is bestraat.

Bijzonderheden:
– Volle eigendom
– Dak-, muur- en vloerisolatie (2017)
– Hardhouten kozijnen met dubbel glas/HR++ glas
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2015, eigendom)
– Lichte betonvloer met stalen liggers op de begane grond, voorzien van elektrische vloerverwarming in de woonkamer
– Platte dakbedekking dateert uit 2017 (woonhuis) en 2025 (garage)
– 14 zonnepanelen van 455 Wp, geplaatst in 2022
– Vernieuwde elektra (2017)
– Stucwerk op de begane grond en eerste verdieping
– Onderhoudsvriendelijke Keraliet afwerking aan de buitenzijde
– Energielabel A