Soms kom je zo’n huis tegen waarvan je meteen denkt: Yes, dit is ’m! De Glenn Millerstraat 53 is er precies zo één. Deze ruime woning is tot in de puntjes verzorgd en met liefde bewoond. Zodra je binnenstapt, valt meteen de sfeervolle open keuken met gezellige bar op, een heerlijke plek om samen te komen. De ruime, strak afgewerkte woonkamer sluit daar naadloos op aan en vormt het kloppend hart van het huis.

Ook buiten is het genieten geblazen: de fraai aangelegde tuin heeft een speels pad en nodigt uit tot relaxen. Met vier ruime slaapkamers is er ruimte genoeg voor het hele gezin. Gelegen in de kindvriendelijke wijk Rijkerswoerd is dit een ideale woning voor doorstromers, jonge gezinnen of iedereen die op zoek is naar een huis waar je alleen nog maar je spullen hoeft neer te zetten.

Waarom je hier wilt wonen:
+ Instapklaar – met een strakke keuken (2020) en een moderne badkamer (2024)
+ Warme voeten – vloerverwarming op de hele begane grond (behalve het toilet) met stijlvolle PVC vloer.
+ Sfeervol aangelegde tuin – In 2022 opnieuw aangelegd, netjes, sfeervol en onderhoudsvriendelijk, met achterom.
+ Extra berging van 7 m² – handig voor fietsen en opslag
+ Volledig geïsoleerd – m.u.v. het dak van de berging, dubbelglas en energielabel C.
+ Fijne ligging – ligt aan een autoluwe weg met veel parkeergelegenheden en dichtbij fietsroute RijnWaalpad.

Verkoper vertelt:
Toen we dit huis binnenkwamen, zagen we meteen de ruimte en de mogelijkheden. Het had een fijne sfeer en met wat liefde en aandacht konden we er echt ons thuis van maken. Dat hebben we ook gedaan: een nieuwe keuken met bar geplaatst, vloeren vernieuwd, de badkamer opgefrist en de indeling verbeterd. De vloerverwarming op de begane grond zat er al in en is echt een heerlijke luxe in de koudere maanden.

De woonkamer is licht en ruim, en door de bar loopt de keuken er mooi in over. Samen koken, borrelen of spelletjes doen – het hart van het huis zit hier. In de tuin genieten we volop van het groen, de rust en de vijgenboom die elk jaar rijk draagt. Met twee zithoeken is er altijd wel een fijne plek om te zitten, in de zon of juist in de schaduw.

Ook de buurt is fijn: een gezellige, gemengde straat met betrokken buren. De wijk is zo prettig, dat we zelfs binnen de wijk blijven wonen, maar iets vrijer gelegen. Wat we gaan missen? De keuken, de ruime woonkamer – en natuurlijk die vijgen uit eigen tuin.

Indeling:
Begane grond
De ruime en lichte woonkamer is werkelijk een plaatje om te zien. Aan de voorzijde vind je de open keuken, stijlvol afgewerkt met een grijs natuurstenenlook aanrechtblad en hoogglans witte kastjes. De keuken is compleet uitgerust met een kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Dankzij het gezellige barretje vormen de woonkamer en keuken één sfeervol geheel waarin je altijd met elkaar in contact blijft.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. Deze is in 2024 helemaal vernieuwd en heeft luxe natuurstenen accenten. De badkamer is voorzien van een ligbad, een ruime douche, een wastafel met meubel en een toilet. Perfect om even helemaal tot rust te komen, of je dag nu begint of eindigt.

Tweede verdieping
Op deze verdieping bevindt zich een ruime vierde slaapkamer, evenals een overloop met de CV-ketel (Intergas Kombi Kompakt HR, 2007, eigendom) en de aansluiting voor witgoed. Dankzij de dakramen komt er heerlijk veel natuurlijk licht naar binnen. Dit is een ideale plek voor een slaapkamer, werkruimte of speelkamer.

Buitenruimte
De achtertuin (ca. 58m2) is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is speels aangelegd met groene borders, sierlijke plantenbakken en een gezellig terras. Door de ligging op het zuiden geniet je hier volop van de zon. Achterin staat een houten berging voor extra opslag en via de achterom ben je zo buiten het perceel. Alles is keurig onderhouden en straalt rust en zorg uit. Kortom, een tuin om direct van te genieten.

Locatie:
Rijkerswoerd is een kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen dichtbij. Je vindt er een winkelcentrum, scholen, huisartsen en tandartsen, allemaal makkelijk bereikbaar te voet of met de fiets. Ook winkelcentrum Kronenburg ligt op korte afstand en biedt volop winkels en eetgelegenheden.

De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer; bushaltes in de buurt brengen je snel naar Arnhem Centraal of omliggende dorpen. Voor sport en ontspanning kun je terecht bij het sport- en wijkcentrum, Stadsboerderij de Korenmaat of een van de nabijgelegen parken zoals het Immerloo Park, het Zeegbos of het uitgestrekte Park Lingezegen.

Met de auto zit je binnen een paar minuten op de A325, met aansluitingen naar de A15 en A12.

Voorzieningen in de buurt:
+ Treinstation – 3,92 km
+ Bushalte – 0,21 km
+ Centrum – 4,81 km
+ Snelweg afrit – 0,83 km
+ Supermarkt – 1,14 km
+ Kinderopvang – 0,44 km
+ Basisonderwijs – 0,44 km
+ Voortgezetonderwijs – 0,96 km

Aanvaarding:
In overleg.

Alleen je spullen inpakken en zo je nieuwe thuis instappen? Bel snel voor een bezichtiging!

Disclaimer:
De vermelde afmetingen zijn circa maten. Eventuele afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten leiden niet tot enig recht op schadevergoeding. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze specificaties.