Met het leukste museum van Zutphen als achterburen woon je hier, in De Hoven, op een geweldige plek. Net buiten het centrum, maar niet afgelegen en in een buurt met karakter. Deze woning staat op een opvallende plek, met de hoge voorgevel aan de Oude Kanonsdijk en de achtergevel aan de Oude Touwbaan. In de huidige indeling zijn er twee slaapkamers, met de mogelijkheid om een derde kamer te realiseren. Als je door het raam in de badkamer kijkt, dan zie je de uiterwaarden en de contouren van het centrum met de toren van de Sint Walburgis als blikvanger!

De woning maakt deel uit van een groot pand uit 1895, met drie woningen van verschillende grootte. Hier, in De Hoven, woon je op minder dan 10 minuten fietsen van de binnenstad en het treinstation. Deze prachtige locatie is de perfecte thuisbasis voor een wandeling langs de uiterwaarden van de IJssel of een fietstocht in de omgeving. Het is ongeveer 500 meter lopen naar de bushalte en in de Hoven zijn niet alleen een basisschool, maar ook een huisarts, apotheek, een voetbal- en een tennisvereniging.

Indeling:
Begane grond:
De overdekte entree, die tevens als terras fungeert, is te bereiken de Oude Kanonsdijk en de Oude Touwbaan. Achter de blauwe voordeur is de hal, met de trap naar de eerste verdieping en een bijna 3.50 meter hoog plafond.
Aan de voorzijde is de woon-/eetkamer, met fraaie hoge ramen aan de oostkant en inbouwkasten aan weerszijden van de voormalige schouw. De keuken is aan de achterzijde, klaar voor een nieuwe invulling. De hoekopstelling is voorzien van een dubbele spoelbak en in een nis, op een verhoging, kan een gasfornuis staan. Zo wordt de ruimte op de begane grond optimaal benut.

Kelder:
In de keuken, achter de deur met ruitjes, is een trap naar de dubbele wijn-/provisiekelder. De achterste ruimte, waar de wasmachineaansluiting en de HR-ketel zijn, heeft een deur naar de Oude Touwbaan. Goed om te weten, de kelder heeft een plafondhoogte van 1.92 meter en is in het meetrapport aangeduid als ‘overige inpandige ruimte’.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn een overloop, toiletruimte en een ruime slaapkamer. Deze kamer, over de hele breedte van de woning, heeft lichtinval aan twee zijden en openslaande deuren naar een klein balkon. Het is mogelijk om deze kamer te splitsen in twee (slaap)kamers.
In de toiletruimte zie je een toilet, fonteintje, handdoekenhouder en een wc-rol houder met een klassiek bloemenpatroon. Dit is een ode aan het verleden, waar de liefhebber de schoonheid van ziet.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, verdeeld in drie ruimtes. Als eerste is er een overloop, die in open verbinding met de badkamer en tweede slaapkamer staat. De slaapkamer heeft, net als de overloop, een raam in het schuine dak. De badkamer is ingedeeld met een douche en wastafelmeubel. En het uitzicht vanuit de badkamer, richting de uiterwaarden en het centrum, is fantastisch….

Exterieur:
Deze woning heeft een overdekt terras aan de linkerzijde en een geveltuintje. Zo is er nauwelijks onderhoud, maar heb je toch plek om buiten te zitten.

Bijzonderheden:
– Oorspronkelijke bouwjaar 1895;
– Houten kozijnen met enkel glas;
– Twee kelderruimtes, waarvan een met een eigen entree;
– Twee (mogelijk drie) slaapkamers;
– Prachtig uitzicht richting de uiterwaarden en het centrum;
– Energielabel F.