“Groot(s) wonen in nog bijna nieuwe villa met 6 grote slaapkamers, 2 badkamers, stadstuin, nabij de dorpskern!”

In één van de mooiste en oudste straten nabij het sfeervolle en fraai ingerichte centrum van Bodegraven staat deze zeer ruime (nagenoeg) vrijstaande villa met verbazend veel ruimte. Via openslaande deuren wordt er een verbinding tussen binnen en buiten gemaakt, naar de hedendaags ingerichte stadstuin. Aansluitend aan de achtertuin biedt een ruim (gedeeld) eigen terrein veel privacy, vrijheid (geen directe achterburen), veiligheid en speelruimte.

De woning is gebouwd in 2005/6 in een voor deze woonstraat kenmerkende, karakteristieke stijl van (neo) jaren ’30. Bij de bouw van de woning zijn kosten noch moeiten gespaard. U moet hierbij denken aan zowel de bouwtechnische en veiligheidsaspecten als aan de afwerking van de woning. De inhoud van de woning bedraagt niet minder dan ca. 935 m³, en heeft een totale woonoppervlakte ca. 258 m².

Bodegraven-Noord is voor velen een fijne buurt om in te wonen. Op loopafstand vindt u de dorpskern met een scala aan winkels, leuke restaurantjes met gezellige terrassen, (basis)scholen, de Oude Rijn en het NS station. Het agrarisch poldergebied, de natuurgebieden van de Reeuwijkse- en Nieuwkoopse plassen en de uitvalswegen A12/ N11 zijn snel en gemakkelijk te bereiken.

Kortom: een groot huis voor iedereen die houdt van royaal en comfortabel wonen in het groene hart van de Randstad.

Graag geven wij u een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten.

Begane grond:
Entree van de woning in een zeer ruime (ontvangst) hal met granieten vloertegels, uitgebreide meterkast, garderoberuimte, betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein, en bergkast onder de trap.

Via dubbele deuren verkrijgt u toegang tot de zeer riante living (opp. ca. 79 m²) met aan de voorzijde het zitgedeelte met fraaie en robuuste, massief granieten gasgestookte haard en massief houten vloer.

Een tweede deel van de living is goed te gebruiken om uit de levendigheid van het gezinsleven terug te trekken, bijvoorbeeld voor het lezen van een boek of het werken aan huis.

Het eetgedeelte is aan de tuinzijde in combinatie met de open keuken. De keuken (merk Silar Tube) is aan 2 zijden opgesteld, en voorzien van een groot 6 pits-fornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, en combi oven/magnetron. Aansluitend aan de keuken is een praktische bijkeuken met opstelplaats cv-combiketel met indirect gestookte boiler, en aansluitingen voor wasapparatuur. Zowel de keuken als de bijkeuken zijn voorzien van granieten vloertegels.

Via de openslaande deuren is er een natuurlijke overgang van binnen naar de sfeervolle stadstuin. Deze is voorzien van nieuwe bestrating, groene beplanting en erfafscheidingen. Aan de zijkant van de woning is een praktische stenen berging aangebouwd.

1e verdieping:
Trapopgang naar de eerste verdieping, ruime hal, eventueel te gebruiken als hobby- of studiehoek, betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein, en gang naar achtereenvolgens aan de voorzijde de riante hoofdslaapkamer met dubbele openslaande deuren en Frans balkon, aan de achterzijde een grote 2e slaapkamer met openslaande deuren naar balkon, een praktische 3e slaapkamer, en 1e badkamer met complete inrichting, o.a. ligbad, aparte douche, wandcloset en wastafelmeubel. Vanuit de gang is eveneens toegang tot het balkon aan de achterzijde.
De slaapkamers zijn voorzien van houten vloeren, terwijl in de andere ruimtes, zoals hal, gang en badkamer, de vloeren zijn belegd met granieten tegels.

2e verdieping:
Trapopgang naar de volwaardige tweede verdieping, met overloop/hal, 3 ruime slaapkamers, alle met dakkapel, en 2e badkamer met ligbad/douche combinatie, wastafelmeubel en wandcloset. Via één van de slaapkamers is d.m.v. een vlizotrap de zolderberging te bereiken.

Afmetingen:
Begane grond:
Hal : 4.39 m x 2.94 m
Woonkamer/living : 4.57m x 11.61 m + 5.58 m x 4.80 m, totaal 79 m2
Keuken : 3.65 m x 2.83 m
Bijkeuken : 2.99 m x 2.83 m

1e verdieping:
Hal : 2.59 m x 4.79 m
Hoofdslaapkamer (v) : 4.45/3.65 m x 5.29 m
Slaapkamer 2 (a) : 3.65 m x 4.21 m
Balkon : 1.69 m x 4.87 m
Slaapkamer 3 (a) : 3.03 m x 3.70 m
Badkamer : 3.03 m x 2.86 m

2e verdieping:
Hal : 2.06 m x 2.62 m
Slaapkamer 4 (v) : 4.76/3.38 m x 5.66 m (vloeroppervlak)
Slaapkamer 5 (a) : 4.46 m x 3.50 m (vloeroppervlak)
Slaapkamer 6 (a) : 3.10 m x 3.50 m (vloeroppervlak)
2e badkamer : 2.00/1.80 m x 5.05 m (vloeroppervlak)

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!

Bijzonderheden:
• Groot(s) wonen nabij dorpskern;
• Riante living en 6 grote slaapkamers;
• Recente bouw met hoogwaardige materialen gebouwd;
• Woonoppervlakte ca. 258 m2, inhoud ca. 935 m3;
• Oplevering in overleg;

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!