Stel je voor… Je komt thuis in dit fijne 3-KAMER APPARTEMENT op de 3e verdieping van de Oranjetoren. Wat mag je verwachten?

• Een lichte woonkamer van 34m² die volop ruimte biedt om je eigen sfeer te creëren. Met veel natuurlijk licht is het de ideale plek om te ontspannen of gezellig samen te zijn;
• Twee royale slaapkamers die genoeg ruimte bieden voor een fijn slaap- of werkklimaat;
• Een comfortabel, verwarmd balkon dat het hele jaar door uitnodigt om even naar buiten te stappen en te genieten van het uitzicht onder het genot van een kop koffie;
• Een handige berging in het souterrain, waar je spullen kunt opbergen zonder dat ze in de weg staan.
• En natuurlijk, je eigen parkeerplaats in de ondergrondse garage, zo ben je altijd verzekerd van een parkeerplek.

Gelegen in het moderne en centraal gelegen complex Oranjetoren, heb je alles binnen handbereik. Dit appartement biedt de perfecte balans tussen comfort en stijl, en zorgt ervoor dat je altijd kunt genieten van een fijn thuis.

Klinkt dit als jouw ideale plek? Kom dan alvast een voorproefje nemen tijdens een bezichtiging!

Indeling
Via een fraai verhoogd bordes met aansluitend de gemeenschappelijke tuin kom je bij de beveiligde en representatieve hoofdingang van de Oranjetoren. Eenmaal binnen vind je in de gemeenschappelijke hal het brievenbussentableau, een dubbel trappenhuis en een dubbele liftinstallatie. Nummer 44 bevindt zich op de 2e verdieping.

Je komt het appartement binnen in de ruime entreehal. Vanuit de hal is er toegang tot de toiletruimte, inpandige berging en de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een toilet en fonteintje; de wanden zijn betegeld met lichte gemêleerde tegels en op de vloer liggen grijze tegels. De praktische inpandige berging is in dezelfde kleurstelling betegeld en voorzien van een warmtemeter, WTW-installatie en een aansluiting voor de wasmachine.

De woonkamer is een heerlijk lichte ruimte van zo’n 35m2 en is voorzien van een videofooninstallatie. Vanuit de woonkamer zijn het inpandige balkon, de keuken en de tussenhal bereikbaar.

Het inpandige balkon (ook wel de wintertuin genoemd) is het cadeautje van dit appartement! De ruimte is verwarmd, waardoor je er het hele jaar door gebruik van kunt maken. Op mooie dagen kun je de (harmonica)deuren helemaal openen, waardoor je het buitenleven naar binnen haalt. Door de situering op het noordwesten geniet je hier van de namiddag- en avondzon en van een leuk uitzicht over de rondweg en de velden van DOVO.

De keuken kun je via een schuifdeur van de woonkamer scheiden en is voorzien van een nette inbouwkeuken met houtlook fronten en een gemêleerd antracietkleurig kunststof aanrechtblad. Deze inbouwkeuken is uitgerust met een spoelbak, keramische kookplaat en wasemkap.

Aan de tussenhal grenzen de 2 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn met 15m2 en 10m2 prettig ruim. De badkamer is voorzien van een wastafel met planchet en spiegel, radiator, douchehoek en aansluiting voor een 2e toilet en is betegeld met lichte gemêleerde wandtegels en grijze vloertegels.

Afwerking
In het gehele appartement ligt een drempelloze, lichte houtstructuur laminaatvloer. De wanden zijn voorzien van een lichte, sausbare structuurafwerking en de plafonds zijn afgewerkt met spuitwerk.

Aanwezige faciliteiten
Het appartement is onder andere voorzien van draai-/kiepramen, zonwerende beglazing, onderhoudsvrije kozijnen, vloerverwarming, een individuele videofooninstallatie en glasvezelaansluiting.

Bergruimte/Parkeren
Behalve de inpandige bergruimte in het appartement zelf is er ook nog een eigen, afsluitbare berging aanwezig in de afgesloten kelder van het appartementencomplex. In de daaraan grenzende parkeergarage heb je de beschikking over een eigen parkeerplaats.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 97m2
Externe bergruimte: ca. 5m2
Inhoud: ca. 305m3
Bouwjaar: ca. 2009
Servicekosten: € 191,22 per maand (incl. parkeerplaats)

Oppervlakten
Woonkamer: ca. 35m2
Wintertuin/inpandig balkon: ca. 7m2
Keuken: ca. 7m2
Slaapkamer I: ca. 15m2
Slaapkamer II: ca. 10m2
Badkamer: ca. 5m2
Inpandige berging: ca. 3m2
Berging: ca. 5m2

Appartementencomplex
Dit ruime appartement bevindt zich in de Oranjetoren. Deze woontoren bestaat uit 60 mooie en comfortabele appartementen, welke van alle gemakken en moderne faciliteiten zijn voorzien. De Oranjetoren is duurzaam gebouwd, met aandacht voor mens en milieu.

Isolatie, verwarming & warm water
Het complex is uitstekend geïsoleerd. Er is gebruik gemaakt van hoogwaardige isolatiematerialen en alle ramen zijn voorzien van isolatieglas. Ook is het gebouw voorzien van een houtpelletketel. Deze ketel wordt gestookt op kleine geperste houtkorreltjes en de uitstoot is vrijwel CO2-neutraal. Zowel de verwarming als het warm water wordt door deze ketel bediend.

Toegankelijkheid, bereikbaarheid & veiligheid
Ook over de toegankelijkheid en bereikbaarheid is goed nagedacht Zo is er een beveiligde hoofdentree, individuele videofooninstallatie, brievenbussentableau, dubbel trappenhuis, en een dubbele liftinstallatie. Daarnaast is het appartementencomplex én elk appartement rolstoelvriendelijk ingericht en zijn er op bijna iedere verdieping oplaadpunten voor scootmobielen aanwezig.

Omgeving
De Oranjetoren ligt op loopafstand van treinstation Veenendaal-centrum. Binnen 5 fietsminuten zijn zowel wijkwinkelcentrum De Ellekoot als het veelzijdige winkelcentrum van Veenendaal bereikbaar. Via de aangrenzende Rondweg-West zijn de autosnelwegen A12/A30 en A15 eveneens snel bereikbaar. Daarnaast vindt u in de directe omgeving diverse sportaccommodaties. Voor uw bezoek zijn er naast het gebouw ruim voldoende openbare parkeervoorzieningen aanwezig.

Let op!
Dit appartement zal door de verkoper alleen worden verkocht aan een natuurlijk persoon die het appartement zelf gaat bewonen. Koper mag het appartement niet binnen 12 maanden na de eigendomsoverdracht verkopen danwel verhuren, op straffe van een direct opeisbare boete ten behoeve van de verkoper ad € 10.000,00. Dit artikel is niet van toepassing indien de onroerende zaak moet worden verkocht bij een executoriale verkoop. Na deze 12 maanden is verhuur uitsluitend toegestaan met schriftelijke toestemming van de Vereniging van Eigenaren.

Projectnotaris
Olenz notarissen te Veenendaal.