Wat een heerlijke plek om te wonen! In een groene en rustige wijk van Eerbeek staat deze ruime twee-onder-een kapwoning met een oprit, garage en vier slaapkamers en vrij uitzicht aan de voorzijde. Met een speeltuintje voor de deur is dit de perfecte plek voor een gezin, maar ook om samen te wonen is dit een geweldig huis in een gezellige buurt. Kijk je naar levensloopbestendig wonen, dan is er ook een voorbereiding getroffen om de garage met vloerverwarming daarvoor in te richten en bij de begane grond te betrekken.” Qua duurzaamheid is dit een uitstekende keuze, met een hybride warmtepomp, HR++ glas en 10 zonnepanelen. Het resultaat mag er zijn; een huis met energielabel A++!

De woonwijk kent een grote variatie aan bebouwing, rustige straten en veel openbaar groen. De dorpskern van Eerbeek is op loopafstand. Scholen, kinderopvang, supermarkten, horeca en andere winkels zijn in de nabijheid. De uitvalswegen zorgen voor een goede verbinding met Apeldoorn, Arnhem, Zutphen en Deventer, dankzij de centrale ligging is de reistijd naar deze steden niet meer dan 30 minuten met de auto. De A50 en de A12 zijn beide op 8 km afstand gelegen. Eerbeek wordt omringd door een prachtig buitengebied, met het Nationaal Park Veluwezoom aan de zuidwestkant.

Indeling:

Begane grond:
De buitenzijde van deze ruime twee-onder-een kapwoning heeft, net als de voortuin, een fraaie uitstraling. Loop via de oprit naar de overdekte entree waar je, via de voordeur, de hal betreedt. Onder de open trap is ruimte voor een garderobe en aan de andere zijde, naast de meterkast, is de toiletruimte.
Niet alleen in de hal en toiletruimte, maar ook in de woonkamer en keuken ligt een donkere tegelvloer met vloerverwarming. Het brede zitgedeelte is aan de voorzijde, waar twee grote ramen fraai uitzicht bieden naar de tuin en de rustige straat met een omheind speeltuintje. Aan de achterzijde, naast de keuken, is het eetgedeelte waar een grote pui met openslaande tuindeuren veel lichtinval biedt.
De grijze keukenopstelling heeft een kookgedeelte en een wandopstelling met het spoelgedeelte. De aanrechtbladen zijn van zwart graniet en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combimagnetron.
Rechts van de woning is de ruime garage/berging, met vloerverwarming en elektra. Als garage, hobbyruimte en berging is dit een prima plek. Of ga je deze ruimte (deels) verbouwen tot thuiswerkplek?

Eerste verdieping:
Een open trap verbindt de begane grond met de eerste verdieping, waar je als eerste op de overloop staat. Het raam in de zijgevel zorgt voor veel lichtinval en de hele verdieping is voorzien van laminaatvloer.
Er zijn drie slaapkamers op deze verdieping, waarvan twee aan de voorzijde. De royale master bedroom, met mooi uitzicht naar het speeltuintje en het groen. De twee kinderkamers zijn voorzien van een fraaie radiatorombouw en een brede vensterbank. De slaapkamer aan de achterzijde, de badkamer en het zijraam zijn voorzien van screens waardoor het in de zomer koel blijft. De moderne badkamer is ingedeeld met een breed wastafelmeubel, een wandcloset en een xl-inloopdouche. Fraaie elementen zijn de wand- en vloertegels, de kranen en de grote spiegel met verlichting. Onder de donkere vloertegels ligt vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de lichte overloop, die deels als werkplek in gebruik is. Bij het trapgat hangt een Daikin airco-unit, die kan koelen en verwarmen. Aan de andere kant van de overloop is de opstelling van de wasmachine en droger. Aansluitend is de vierde slaapkamer met een royale vloeroppervlakte, een dakraam en een hoge nok. Dit is een heerlijk ruime slaapkamer voor een van de kinderen, of om zelf een nieuwe functie te geven. De gehele tweede verdieping is ook voorzien van laminaatvloer. De CV-ketel en warmtepomp zijn mooi weggewerkt achter een nette ombouwkast.

Tuin:
Deze woning heeft een goed onderhouden voor- en achtertuin, waarbij de achtertuin op het zuidoosten gesitueerd is. Strakke lijnen bepalen de sfeer in de voortuin en de naastgelegen oprit biedt ruimte aan meerdere auto’s.
Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de achtertuin, waar het grote terras volop zon biedt. Er hangt een zonnescherm, om een fijne schaduwplek te creëren. Het achterste terras biedt thans ruimte aan de trampoline en een zitje, deze tuin is voor alle leeftijden! Het derde deel van de tuin is achter de garage, met een aparte plek voor de afvalcontainers.

Bijzonderheden:
– Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie (woonhuis);
– Houten kozijnen met HR++ glas;
– Buitenschilderwerk in 2022 (volledig) en 2024 (gedeeltelijk);
– Verwarming via een HR-ketel (Remeha Avanta, 2021), in combinatie met een hybride warmtepomp (Remeha Elga Ace, 2023);
– Vloerverwarming op de begane grond en badkamer (woonhuis) en in de garage;
– 10 zonnepanelen van 410 Wp met een SolarEdge omvormer, geplaatst in 2023;
– Oprit met ruime garage;
– Vrij uitzicht aan de voorzijde;
– Energielabel A++