Instapklare, uitgebouwde tussenwoning met luxe afwerking en fraaie ligging!

Deze in 2021 opgeleverde, UITGEBOUWDE TUSSENWONING is een ware parel! Gelegen in een rustige en groene omgeving, met natuurgebieden De Groene Grens en De (Blauwe) Hel letterlijk om de hoek, biedt deze woning niet alleen luxe en comfort, maar ook een perfecte locatie voor natuur- en buitenliefhebbers.

Met een woonoppervlak van maar liefst 148 m² en een opvallend brede binnenmaat van 5,7 meter voelt deze woning heerlijk ruim aan. De open indeling van de woonkamer en keuken, samen goed voor 49m², zorgt voor een heerlijk lichte en moderne leefruimte. De hoogwaardige afwerking, zoals glad gestuukte wanden met renovlies, NextStep traptreden, stijlvolle binnendeuren zonder bovenlichten en een luxe keuken met alle benodigde apparatuur, maken het plaatje compleet.

De woning beschikt over 3 ruime slaapkamers en een grote zolder waar nog 2 extra kamers gerealiseerd kunnen worden. Door de 4 zonnepanelen op het dak profiteer je van een lagere energierekening, terwijl het huis ook volledig voldoet aan de eisen van deze tijd qua duurzaamheid en energie-efficiëntie. In de zomer geniet je hier van het comfort van vloerkoeling en in de wintermaanden van vloerverwarming.

De tuin op het oosten is smaakvol aangelegd, voorzien van een beregeningssysteem en elektrische buitenzonwering bij het grote terras. Aan de voorzijde heb je een leuk vrij uitzicht over de natuurlijk aangelegde speelweide.

Kortom, deze woning biedt niet alleen een luxe en comfortabele leefomgeving, maar ook een uitstekende ligging tussen twee prachtige natuurgebieden. Het is de perfecte combinatie van modern wonen en de rust van de natuur, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik.

Ben jij op zoek naar een woning waar je meteen in kunt trekken, met ruimte, luxe en een toplocatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Begane grond
Je komt de woning binnen in de ruime entreehal, die voorzien is van een toiletruimte, meterkast en de trapopgang. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje en is betegeld met antracietkleurige wand- en vloertegels; deze kleurstelling wordt speels doorbroken door mozaïektegels in diverse grijstinten tegen de wand achter toilet. Via een deur met 2 hoge glazen panelen krijg je toegang tot de woonkamer en keuken, die samen maar liefst 49m2 woonplezier bieden! De keuken is straatgericht en een weerszijden voorzien van een ruime keukenopstelling met hoogglans witte fronten en een antracietkleurig composiet aanrechtblad. In het lage wandgedeelte heb je de beschikking over een matzwarte inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en 1½ spoelbak. In het hoge wandgedeelte zijn de koelkast, vriesladen en de combi oven ondergebracht en is aansluitend een koffiecorner gecreëerd.

De heerlijk ruime woonkamer is voorzien van een trap-/voorraadkast en openslaande deuren naar de tuin met dubbele plissé schuifhordeuren. De kamerbrede pui aan de achterzijde en het plafondhoge dubbele raam aan de voorzijde zorgt voor een hele fijne lichtinval op de begane grond!

Afwerking begane grond
De begane grond is voorzien van een lichtgrijze plavuizenvloer met vloerverwarming en -koeling, glad gestuukte wanden met renovliesbehang, hoge witte plinten en luxe Svedex-binnendeuren (zonder bovenlichten). De traptreden naar de 1e verdieping zijn bekleed met slijtvaste en krasvrije treden van NextStep.

1e Verdieping
Aan de overloop grenzen 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn met 19, 11 en 7m2 prettig ruim en zijn allen voorzien van een hor bij de draai-/kiepramen. De grootste slaapkamer is voorzien van een frans balkon met eveneens een hor. Vanuit jouw bed heb je hier een mooi weids uitzicht richting het Gelders Benedeneind!
De ruime badkamer (8m2) is in dezelfde kleurstelling betegeld als de toiletruimte op de begane grond en is ingericht met een breed wastafelmeubel met dubbele kraan, spiegelkast, elektrische radiator, wandcloset en een ruime inloopdouche met glazen scheidingsscherm.

Afwerking 1e verdieping
De 1e verdieping is voorzien van een betonlook laminaatvloer met vloerverwarming en -koeling, glad gestuukte wanden met renovliesbehang, hoge witte plinten en luxe Svedex-binnendeuren (zonder bovenlichten). De traptreden naar de 2e verdieping zijn bekleed met slijtvaste en krasvrije treden van NextStep.

2e Verdieping
De 2e verdieping is nu nog 1 grote open ruimte met aan de voorzijde een klein kunststof dakraam en aan de achterzijde een groot kunststof dakraam. Gezien de vloeroppervlakte (34m2, gemeten vanaf 1.50m) en de hoogte (3.90 m!)kun je hier prima 2 extra (slaap)kamers én een bergzolder creëren. Op deze verdieping vind je ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de omvormer voor de zonnepanelen, de mechanische ventilatie-unit en bergruimte achter knieschotten.

Afwerking 2e verdieping
De schuine wanden zijn vanuit de bouw bekleed met witte dakplaten. Op de vloer ligt tapijt.

Tuin
De achtertuin is ca. 10 meter diep en 6 meter breed en is gesitueerd op het oosten. Omdat je ook de zuidzon een groot deel van de dag meepakt, is er ook een terras bij de berging gecreëerd. Samen met het grote terras bij de achtergevel heb je zo altijd wel ergens een plekje om van zon of schaduw te genieten! Bij de achtergevel kun je desgewenst schaduw creëren met behulp van de elektrische buitenzonwering, die nagenoeg de gehele breedte van het terras beslaat. De pergola’s en de borders met diverse soorten beplanting zorgen van de lente tot aan de herfst voor een mooie groene en kleurrijke omlijsting van deze tuin. Verder is de tuin voorzien van een beregeningssysteem en een buitenkraan en dubbel stopcontact bij de achtergevel. Achterin de tuin staan een houten berging en een haag, die de containers uit het directe zicht onttrekt. De berging is voorzien van verlichting en elektra en via de houten poortdeur bereik je het achtergelegen voetpad.

De voortuin is voorzien van bestrating, beplanting en een klein terras, waar je nog heerlijk van het avondzonnetje kunt genieten. Ook in de voortuin is er een buitenkraan en een beregeningssysteem. Een beukenhaag vormt de scheiding tussen de buurtuinen en het gemeenteperkje.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 148m2
Externe bergruimte: ca. 6m2
Inhoud woning: ca. 532m3
Grondoppervlakte: 160m2
Bouwjaar: ca. 2021

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer: ca. 36m2
Keuken: ca. 13m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 19m2
Slaapkamer II: ca. 11m2
Slaapkamer III: ca. 7m2
Badkamer: ca. 8m2

2e Verdieping
Zolderverdieping: ca. 34m2

Tuin
Houten berging: ca. 6m2

Omgeving
Als je op zoek bent naar rust, ruimte, groen, water en een woning die in alle gemakken voorziet, dan is deze woning dé droomplek voor jou! De Rietveen ligt in het zuidelijk deel van de Veenderij in Veenendaal-Oost, en ligt tussen zowel natuurgebied de Groene Grens als natuurgebied De (Blauwe) Hel. Vanaf de Rietveen loop je zo deze prachtige natuurgebieden in, waar je kunt recreëren, sporten of wandelen terwijl je ondertussen geniet van de prachtige natuur.

Uiteraard zijn er meer voorzieningen in de wijk te vinden! Zo vind je in wijkwinkelcentrum Buurtstede winkels als Albert Heijn, Lidl, Kruidvat, Roelofsen Bloemen, Vivant, AMI Kappers en cafetaria Foodmaster; ideaal voor alle dagelijkse boodschappen! In het naastgelegen Ontmoetingshuis zijn scholen, kinderopvanglocaties en sportaccommodaties gehuisvest. Ook het winkelcentrum van Veenendaal is hiervandaan per fiets of auto snel bereikbaar en via de Rondweg-Oost ben je ook binnen mum van tijd op autosnelwegen A12, A30 of A15!