Wat is dit weer bijzonder in de binnenstad! Dit pand aan de Wanne staat op een verscholen plek in het oude centrum van Zutphen, niet zichtbaar vanaf de openbare weg. Dit pakhuis, in gebruik als bedrijfsruimte/atelier met verblijfsruimte, is te bereiken via de poort van het Wannehofje. Niet alleen aan de buitenzijde, maar ook aan de binnenzijde van dit pakhuis zijn diverse oude elementen behouden, waaronder de prachtige hijsinstallatie op de bovenverdieping. Hier kom je tot rust en werk je aan wat je wilt, kunst, educatie, ambacht noem het maar.
Ruim 20 jaar door particulieren bewoond, nooit door de Gemeente met de juiste bestemming beloond maar wel gedoogd.
Een mogelijkheid om hier in de toekomst aan te werken om dit voordeel vergund te bemachtigen. Voor wat het is, veelzijdig, bijzonder, charmant voor die unieke koper.

Het multifunctionele pand bevindt zich op een mooie locatie, met alle denkbare voorzieningen om de hoek. Na een paar minuten lopen sta je op het trein-/busstation, in de supermarkt en in het historische centrum van Zutphen. Wandel langs het water van de IJssel of ontdek de leuke winkels in de kleine en gezellige straatjes.

Indeling:
Begane grond:
Via de poort aan de Wanne loop je naar een binnenplaats, en vervolgens linksaf naar het prachtige pand op nummer 5a. De imposante gevel met de groene, dubbele poort en raamluiken maakt je nieuwsgierig naar hetgeen er binnen is.
Via een vernieuwde pui met openslaande deuren kom je in een grote, lichte ruimte waar nu meerdere piano’s staan. Het plafond heeft een hoogte van circa 3.26 meter en lichtinval via ramen aan de voor- en achterzijde. Aan de achterzijde is een aparte (werk)ruimte die, net als de grote ruimte, klaar is voor een nieuwe invulling. Verder zijn er op de begane grond een eenvoudig keukenblok en een toiletruimte met wastafelmeubel.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is thans ingericht als verblijfsruimte met een woonkamer, open keuken, een slaapkamers, een bergruimte en een badkamer. Fraaie elementen zijn de houten dakconstructie, houten vloer, het zichtbare metselwerk en de oude hijsinstallatie.
In de woonkamer met open keuken zorgt het raam aan de voorzijde, net als het dakraam, voor lichtinval. Het eetgedeelte maakt deel uit van de keuken in U-opstelling met een ingebouwde kookplaat, koelkast, vriezer en een combi-oven.
Aan de achterzijde is een L-vormige slaapkamer met een directe toegang tot de badkamer. De badkamer is ingedeeld met een douchecabine, wastafel, toilet en een kast met de HR-ketel. De tweede slaapkamer/werkkamer, met indirect licht via de woonkamer, is aan de voorzijde.

De binnenplaats is in gebruik bij Stichting Humanitas voor de bewoners van de appartementen. Verkopers hebben al jaren een goede en gezellige band met de buren. Naastgelegen woning met eigen tuin heeft ook een achterom via dit binnenplein. Fraai aangelegd met een elektrisch bediende deur dus altijd privé. Verkoper vraagt voor de fijne buren aandacht en rekenschap op deze gezellige hoek.

Bijzonderheden:
– Combinatie van werken (bedrijfsruimte/atelier) en verblijven;
– Aanvraag financiering kan niet op particuliere gronden, eigen geld is een vereiste;
– Vermoedelijke bouwjaar 1912;
– Multifunctionele werk/bedrijfsruimte op de begane grond;
– Inpandige toegang tot de verblijfsruimte op de bovenverdieping;
– Voor vergunning traject naar wonen, wordt verwezen naar gemeente Zutphen;
– Energielabel D.