Ben je op zoek naar een instapklare eengezinswoning met volop comfort in een fijne, groene omgeving met voorzieningen op loopafstand? Deze royale, sfeervolle eengezinswoning biedt alles wat je nodig hebt. Met maar liefst 5 slaapkamers, een uitbouw, 2 dakkapellen en energiezuinige voorzieningen zoals zonnepanelen, dakisolatie en gevelisolatie, is dit een ideale plek om thuis te komen. Hier woon je rustig, maar toch met alles binnen handbereik: een woning met veel ruimte en comfort.

De woning is gelegen in een groene straat, met grote bomen die in de zomer veel koelte geven en een kindvriendelijke omgeving, met diverse speelplaatsen in de straat. Bovendien bevindt zich op korte afstand het winkelcentrum De Passage, evenals scholen, een zwembad, een bibliotheek, openbaar vervoer en het station. Het charmante dorp Breukelen biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder diverse winkels en gezellige eetgelegenheden rondom de Kerkbrink.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met garderoberuimte en toegang tot de toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en toegang tot de woonkamer met open keuken.

De woonkamer met open haard is aan de voorzijde gesitueerd. Tevens bevindt zich hier een vaste kast met meterkast en een vaste trap naar de 1e verdieping.

In het midden bevindt zich de open keuken, voorzien van een losse koel-vriescombinatie, vaatwasmachine, oven, 4-pits gasfornuis en afzuiging. De uitbouw met erker laat veel licht binnen door de lichtstraat en de grote raampartijen. De openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin (oosten).

De gehele benedenverdieping is voorzien van een natuurstenen vloer (Belgisch hardsteen) en vloerverwarming.

1e verdieping
Via een vaste (houten) trap in de woonkamer is de eerste verdieping toegankelijk met overloop, drie slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer I is een ruime kamer en ligt aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer II is eveneens een ruime kamer en ligt aan de achterzijde.
Slaapkamer III is een kleinere kamer en ligt ook aan de achterzijde. Deze is voorzien van een inbouwkast.
De badkamer is voorzien van een [hoek]ligbad met douche, wastafelmeubel met 2 waskommen en 2e hangend toilet.

Gehele verdieping is voorzien van een drempelloze laminaatvloer.

2e Verdieping
Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar met voorzolder, wasmachine aansluiting, CV-ketelopstelling en gootsteen. Verder is deze verdieping voorzien van 2 brede dakkapellen en veel bergruimte achter knieschotten.

Slaapkamer IV is een ruime kamer (dakkapel) en ligt aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer V met dakkapel, werkgedeelte en omvormer t.b.v. de zonnepanelen ligt aan de achterzijde van de woning.

Tuin
De woning beschikt over een ruime voortuin, gelegen op het westen. De achtertuin is georiënteerd op het oosten en beschikt over een terras en een gedeelte met grasgazon. Daarnaast zijn er een achterom, een ruime stenen berging en een overkapping aanwezig.

Bouwjaar: 1970
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 140 m2
Gebruiksoppervlakte externe buitenruimte: circa 8 m2
Bruto inhoud woning: circa 475 m3
Kadastrale grootte: 171 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden:
– Voorzien van dakisolatie en gevelisolatie voorzijde
– Geheel voorzien van dubbel glas (m.u.v. raam toilet)
– Deels houten kozijnen en deels kunststof kozijnen, met in alle slaapkamers horren
– In 2010 is de woning uitgebouwd en voorzien van dakkapellen aan de voor- en achterzijde
– In 2021 zijn er aan de achterzijde op de 1e verdieping rolluiken aangebracht
– De overkapping in de tuin is in 2023 gerealiseerd
– De woning is voorzien van 11 zonnepanelen (2023)
– De woning is grotendeels gestuukt
– In 2016 zijn de meterkast, toilet en badkamer vernieuwd
– in 2017 is de keuken vernieuwd
– Alle radiatoren zijn vernieuwd in 2016
– Definitief energielabel B (2021) (mogelijk inmiddels een beter label, i.v.m. plaatsen zonnepanelen)
– Het dakleer van de dakkapellen is in 2020 vernieuwd en dat van de uitbouw in 2023
– Combiketel Vaillant (2010), jaarlijks onderhouden