Als je op zoek bent naar een verrassende woning die niet alleen verbouwd, maar ook verduurzaamd is, dan is dit het perfecte huis voor jou! In de woonwijk Waterkwartier op 5 minuten fietsen van het centrum staat deze hoekwoning met een garage, carport, berging en een diepe tuin op het zonnige zuiden. De woonkamer met houtkachel staat in open verbinding met de keuken en op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, een ruime badkamer en een kleedruimte. Een vaste trap geeft toegang tot de geïsoleerde zolder, die als logeerkamer in gebruik is.

Het is maar een paar minuten lopen naar winkelcentrum de Vijver, waar je onder andere terechtkunt voor de dagelijkse boodschappen. Ook zijn er andere winkels, een wijkcentrum en horeca gevestigd. Scholen en sportaccommodaties zijn in de nabijheid, net als de prachtige binnenstad van Zutphen. Het park, de kinderboerderij en de speelgelegenheid in de buurt maken deze woning tot een fijne plek om te wonen.

Indeling:

Begane grond:
De ruime hal is, net als de rest van de woning, fraai verbouwd. De laminaatvloer met mooi houtpatroon ligt op bijna de hele begane grond en de muren zijn, net als het plafond, gestuct. Aan de linkerzijde, naast de trap, is de toiletruimte met wandcloset en de kast onder de trap biedt veel bergruimte.
Een trendy zwarte deur met glas verbindt de hal met de keuken. Hier zie je dat de muur naar de woonkamer grotendeels is verwijderd, waardoor de ruimte optisch een stuk groter is geworden. In de keuken staat een lichte wandopstelling met donkere accenten, waaronder zwarte greepjes. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven/magnetron.
In de woonkamer staat, tussen het zit- en het eetgedeelte, een vrijstaande houtkachel op pootjes. Deze zorgt, samen met de radiatoren, voor een heerlijke temperatuur in huis. Grote ramen aan de voor- en achterzijde, zorgen voor veel lichtinval vanaf de noord- en zuidkant.
Vanuit de keuken loop je, via een overkapping, naar de stenen berging. Deze goed afgewerkte ruimte is de plek voor een vriezer, de wasmachine en droger. Achter de houten schuifdeur is de garage met een bergvliering en een carport. Zet je de auto onder de carport dan kan de garage worden gebruikt voor de motor, scooter, fietsen en andere spullen. Het dak van de garage is in 2023 vernieuwd, waarbij het asbest is verwijderd.

Eerste verdieping:
Niet alleen op de trap naar de eerste verdieping, maar ook op de overloop en de trap naar de tweede verdieping ligt zwart tapijt. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, een ruime badkamer en een superhandige kleedruimte.
De master bedroom, met fraai patroonbehang op de muur achter het bed, bevindt zich aan de achterzijde. Aan de voorzijde is de tweede slaapkamer, ingericht als kinderkamer. Wat vroeger de derde slaapkamer was, is verbouwd tot badkamer (2016). Deze ruimte is ingedeeld met een ligbad, aparte douche en een breed wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Aan het einde van de vaste trap is een luik, die toegang geeft tot de tweede verdieping. De nokhoogte is circa 1.82 meter en aan de achterzijde is een dakraam geplaatst. De grootste ruimte is in gebruik als logeerkamer en op de overloop zie je de HR-ketel, ventilatie-unit en de omvormer van de zonnepanelen.

Tuin:
De voortuin met sierbestrating, een lage haag en twee boompjes heeft weinig onderhoud nodig. Rechts van de woning is een pad, die leidt naar een poort richting de achtertuin.
En de achtertuin zal je verrassen vanwege de lengte! Het grote terras is, dankzij de ligging op het zuiden, perfect voor de zonliefhebber en aan het einde van de tuin is een overdekt terras gebouwd. De rest van de tuin bestaat uit gras en een border, waar een mooie vlinderstruik staat.

Bijzonderheden:
– Isolatie van buitengevels in 2022 (Aminotherm Rd = 1,76 m2K/W 62m2);
– De zolder is in 2020 geïsoleerd en afgewerkt;
– Vloerisolatie in 2023 (140mm Rock4All Steenwolplaat);
– Het dak van de garage is in 2023 vernieuwd (inclusief verwijderen asbest);
– Kunststof kozijnen met isolerende beglazing (m.u.v. toilet);
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas Kompakt Hre met A-label pomp, geplaatst in 2020);
– 7 all-black zonnepanelen van 405 Wp, geplaatst in 2023;
– Energielabel B.