Op een kinderrijke en groene locatie in de populaire woonwijk Batau-Noord bieden wij je te koop aan deze goed onderhouden en instapklare eengezinswoning met heerlijke tuin op het Zuiden, tuingerichte woonkamer, keuken met inbouwapparatuur, 3 slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van alle gemakken! De woning is voorzien van 8 zonnepanelen en is gasloos door de aansluiting op de stadsverwarming! Deze woning heeft energielabel A+, dus voor wat betreft duurzaam en zuinig wonen, woon je goed op de Kooikersweide 19!

Deze fraaie woning heeft een comfortabele indeling waar je geniet van een tuingerichte woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor een mooie lichtinval, heb je de beschikking over een u-vormige keuken die is voorzien van inbouwapparatuur en maken de fraaie paneeldeuren in combinatie met de houten vloer het plaatje compleet.

Door de ideale zonligging van de achtertuin op het Zuiden dragen de 8 zonnepanelen goed bij aan een lage energierekening en profiteer je van veel zonuren! De achtertuin bereik je vanuit de woonkamer middels de tuindeur. Hier is een zonnescherm met elektrische bediening en buitenkraan aanwezig.

Op de eerste verdieping telt deze woning twee mooie slaapkamers die beide zijn uitgerust met vaste kasten en Velux dakvensters. Deze zorgen voor een mooie lichtinval en zijn voorzien van horren en zonweringen. De badkamer is trendy door de gekozen Portugese tegels en is voorzien van alle gemakken zoals een ligbad met whirlpool, douchegelegenheid met handdouche en regendouche, wastafelmeubel en een designradiator. Of je nu van uitgebreid badderen houdt of een snelle douche, in deze badkamer heb je de keuze!

Op de mooi afgewerkte tweede verdieping is een slaapkamer gerealiseerd die is voorzien van airconditioning (deze verwarmt en koelt), zijn de plafonds voorzien van inbouwverlichting en heb je de beschikking over opbergruimte achter de knieschotten. De voorzolder en slaapkamer zijn beiden uitgerust met grote dakvensters met horren, verduistering en zonwering. Op de voorzolder heb je de mogelijkheid om je wasmachine en droger te plaatsen en is er een wastafeltje aanwezig.

De ligging van deze woning is zeer gunstig, namelijk op korte afstand van winkels, openbaar vervoer, diverse scholen, kinderdagverblijven, speeltuintjes en meerdere uitvalswegen (A2/ A12/A27). Vlakbij de woning ligt Park Galecop en de populaire speeltuin Bouwgein waar de kinderen heerlijk kunnen spelen maar ook hutten kunnen bouwen! Al met al een fijne eengezinswoning op een toplocatie voor jong en oud!

INDELING:

BEGANE GROND: entree/hal, meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en toegang tot de lichte en ruime woonkamer met trapopgang naar de eerste verdieping, tuindeur naar de zonnige achtertuin op het Zuiden, stenen berging en de achterom.

De U-vormige keuken is aan de voorzijde van de woning gepositioneerd. Deze beschikt over veel werkruimte en de volgende inbouwapparatuur: koelkast met vriesvakje, vaatwasmachine, carrouselkast, spoelbak, inductiekookplaat, 4 lades vriezer, combi-oven en een rvs-afzuigkap.

De keurige achtertuin is bestraat en voorzien van een zonnescherm en buitenkraan.

Als vloerafwerking is gekozen voor fraaie eiken vloerdelen!

EERSTE VERDIEPING: overloop, slaapkamer voorzijde van ca. 8 m2 met grote vaste schuifkast, groot Velux dakraam met zonwering en hor, slaapkamer achterzijde van ca. 12 m2 eveneens uitgerust met een groot Velux dakraam (kunststof), vaste kasten in knieschotten en een vaste hoekkast.

Trendy badkamer met ligbad v.v. whirlpool, 2e toilet (wandcloset), inloopdouche met glazen wand en hand- en regendouche, inbouwspots, designradiator en wastafelmeubel met wastafel. Ook de badkamer is uitgerust met een kunststof Velux dakraam.

Op de eerste verdieping is een neutrale laminaatvloer gelegd als vloerafwerking.

TWEEDE VERDIEPING: via de vaste trap bereikbaar, ruime voorzolder met opstelplaats wasmachine en droger, wasbakje, mechanische ventilatiebox en groot dakraam met zonwering en hor. Bergruimte achter knieschotten.

Mooie slaapkamer aan de achterzijde van de woning van 10 m2 die is uitgerust met airconditioning die zorgt voor verwarming en koeling. Achter de knieschotten tref je de nodige bergruimte aan. Ook deze kamer is voorzien van een Velux dakvenster voorzien van een hor en zonwering.

Deze verdieping is afgewerkt met een pvc-vloer, lichte wandafwerkingen en inbouwspots.

BIJZONDERHEDEN:
-De woning heeft energielabel A+;
-Gasloos door aansluiting op stadsverwarming;
-Tuingerichte woonkamer met tuin op Zuiden;
-Plat dak berging vernieuwd 2020;
-Plat dak woonhuis vernieuwd 2021;
-Keuken voorzien van inbouwapparatuur;
-Badkamer met ligbad én douche;
-3 mooie slaapkamers;
-Woning is voorzien van 8 zonnepanelen;
-2e verdieping v.v. airconditioning (koeling en verwarming);
-Leuke en kindvriendelijke ligging nabij park en speeltuin(en);
-Uitstekend onderhouden;
-Exact gemeten;
-Bekijk voor de indeling de digitale plattegronden!