Wilt u modern wonen te midden van de rust van een dorp met op korte afstand bossen, een recreatieplas, jachthaven, restaurantjes en cafeetjes op 30 autominuten van Nijmegen?

Aan de rand van het dorp Middelaar, tussen uitgestrekte uiterwaarden/Maas en fraaie bossen ligt deze moderne twee onder één kap (split-level) woning met een eigentijdse architectuur en strakke lijnen.

Deze instapklare woning is zeer energiezuinig, gasloos, voorzien van een warmtepomp en 20 zonnepanelen, waardoor er lage energiekosten zijn.

Op een paar minuten fietsen stapt u op het pondje naar Cuijk waar een uitgebreid winkelaanbod is, evenals in het nabijgelegen Gennep , Mook en Malden.

Middelaar is gelegen tussen de Maas en de heuvels van Plasmolen/Groesbeek met daarnaast de Mookerplas, de Niers en het Reichswald op korte afstand. Qua bereikbaarheid valt ook niets te klagen met diverse uitvalswegen en de A-73 in de buurt.

Indeling:
Entree/hal, berging, ruime slaapkamer met grote vaste kast en een schuifpui naar de tuin met een vijver aan de achterzijde.
Nivo -/- 1 voorzijde:
Overloop, slaap- of werkkamer, fraaie badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met kast en toilet.
Nivo 1 voorzijde:
Overloop, toilet, fraaie en lichte woonkamer met haard en vrij uitzicht over het groen en de weilanden richting de dijk.
Nivo 2 achterzijde:
Luxe woonkeuken met diverse inbouwapparatuur.
Nivo 3 voorzijde:
Technische ruimte en een groot dakterras met veel privacy, jacuzzi en een nog mooier uitzicht richting de omgeving.
Nivo 4 achterzijde
Grote open werkruimte met diverse mogelijkheden (onder meer extra slaapkamer).

Alle verdiepingen zijn met elkaar verbonden door een mooie centrale trappartij met aan weerszijde de diverse ruimten met veel glas waardoor er overal een goede lichtinval is.

Algemeen: Bouwjaar 2021/2022 . Inhoud: 554 m3. Perceelsgrootte: 168 m2. Woonoppervlakte: 148 m2.