In de karakteristieke Oostwijk, nabij het centrum van Vlaardingen, presenteren wij met trots deze volledig gemoderniseerde 3-kamer benedenwoning met een charmante pied-à-terre van 29 m².

Deze prachtige woning, compleet gerenoveerd in 2020, biedt een royale leefruimte van 54 m² met een ruime woonkamer en open keuken. Daarnaast beschikt de woning over twee slaapkamers, een moderne badkamer en een separaat toilet. Aan de achterzijde vindt u een heerlijke, besloten stadstuin van 60 m² die toegang biedt tot een separaat gastenverblijf. Dit gastenverblijf, ooit een koetshuis, kan dienen als kangoeroewoning, praktijkruimte, atelier of eigen kantoor aan huis. Het is volledig uitgerust met een pantry en eigen badkamer met toilet, waardoor het een veelzijdige en waardevolle toevoeging is aan de woning.

Deze gelijkvloerse woning, gebouwd in 1928, is goed onderhouden en grotendeels geïsoleerd. De strakke afwerking met een moderne licht eiken parketvloer, gestucte wanden en een eigentijdse inrichting maakt dat deze woning direct te betrekken is. Bovendien maakt de woning deel uit van een kleine maar actieve vereniging van eigenaren, wat bijdraagt aan een prettige en goed onderhouden woonomgeving.

Met zijn fraaie afwerking en moderne voorzieningen is deze woning perfect voor wie op zoek is naar comfort en stijl in een historische setting. De pied-à-terre biedt extra flexibiliteit voor gasten, werk, atelier of zelfs als extra woonruimte, waardoor deze woning een unieke en veelzijdige keuze is.

De centrale ligging is rustig en prettig nabij het hoofdwinkelcentrum met een uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, casino, theater, zwembad en leuke horecagelegenheden met gezellige terrasjes. Ook is openbaar vervoer als bus en metro op loopafstand en zijn uitvalswegen als de A4 en de A20 in de buurt om binnen 20 minuten in Rotterdam centrum, Delft of Hoek van Holland strand uit te komen.

Laat u verrassen door de charme en kwaliteit van deze schitterende woning in de Oostwijk. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek uw nieuwe thuis. Welkom in Vlaardingen!

Indeling:

Begane grond
Entree woning, gang/hal met garderoberuimte;

De sfeervolle woonkamer is gelegen aan de voorzijde, is met de open keuken totaal circa 54 m² en heeft maar liefst 3.15 meter hoge plafonds. Geniet van de moderne afwerking met de fraaie authentieke glas-in-loodramen aan de voorzijde. De woning is volledig voorzien van een fraaie licht eiken parketvloer voorzien van vloerverwarming, hoge plinten en stucwerk wanden. In de woonkamer vindt u ook nog een opbergkast met de meterkast.
In de moderne hoogglans witte open keuken uit 2020 met composiet blad vindt u alle hedendaagse inbouwapparatuur zoals een 4-pits inductiekookplaat met afzuigschouw, combi oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser, spoelbak met close in plint boiler en inbouwverlichting.

De woning is aan de achterzijde uitgebouwd met 2 ruime slaapkamers van 15 en 10 m², eveneens fraai afgewerkt met toegang tot de heerlijke achtertuin.

De ruime tussenhal biedt toegang tot alle ruimtes zoals de voorraadkast, badkamer, separaat toilet en de wasruimte. In de tussenhal vindt u nog een aangename zitplek voor een goed boek of te gebruiken als speelplek voor kinderen.

Moderne badkamer circa 8 m² is voorzien van een inloopdouche met stortdouche en easy drain regengoot, vrijstaand ligbad, wastafelmeubel met dubbel waskom en spiegel met verlichting, design radiator, grijze betegeling, stucwerk afwerking en mechanische afzuiging.
Separaat toilet voorzien van hangend closet met grijze betegeling, hand wasbakje en mechanische afzuiging.
Wasruimte met opstelling wasmachine, wasdroger en cv-combiketel.

Heerlijke achtertuin van circa 60 m² groot. De sfeervolle tuin heeft een groot terras met composiet vlonderdelen, buitenverlichting, watertappunt, elektra, houten erfafscheidingen en tuinkast.

Pied-à-terre (2e woning), eveneens nagenoeg volledig gemoderniseerd in 2020:
Entree, gang/hal.

Moderne inloopdouche met stortdouche en easy drain regengoot, design radiator, grijze betegeling, stucwerk afwerking en natuurlijke ventilatie;
Separate toiletruimte voorzien van hangend closet, wastafelmeubel en spiegel met verlichting, afgewerkt met grijze betegeling en stucwerk afwerking.

Heerlijke verblijfsruimte circa 28,5 m² met 4 meter hoge plafonds, zichtbare kapconstructie, grote raampartijen voor veel lichtinval, losse kast, fraaie licht eiken parketvloer voorzien van vloerverwarming, hoge plinten en stucwerk wanden. Deur naar eigen zitplek in de tuin.
Pantry in antraciet/witte kleurstelling met 4-pits inductie kookplaat voorzien van afzuigschouw, combi-oven, wasmachine aansluiting en spoelbak.
Vaste kast met opstelling cv-combiketel en thermostaat.

Bijzonderheden
– Gemoderniseerde 3 kamer benedenwoning + voormalig koetshuis voor multifunctioneel gebruik;
– Woonoppervlakte 114 m² + 28,5 m² (gemeten volgens de meetinstructie);
– Woonkamer met open keuken van circa 46 m²;
– Moderne open keuken circa 8 m² met alle hedendaagse keukenapparatuur;
– Heerlijke onderhoudsarme achtertuin van circa 60 m² met berging;
– 2 goede slaapkamers met badkamer;
– Elektrische aansluiting d.m.v. 2 separate fasen;
– Gastenverblijf met eigen pantry, badkamer, separaat toilet en cv-ketel ook te gebruiken als 3e slaapkamer;
– Voldoende bergruimte in trapkast en de berging in de achtertuin;
– Gebouwd in 1928, goed onderhouden, maar bovenal fraai afgewerkt;
– Onderdeel van een actieve Vve, bijdrage € 125 per maand;
– Gelegen op erfpacht € 110 per jaar met contract tot 2069;
– Voldoende openbare parkeerruimte met voordelig vergunningstelsel;
– Ligging aan de rand van het geliefde en karakteristieke centrum nabij het hoofdwinkelcentrum met horeca, bioscoop, casino, theater en zwembad;
– In de buurt van OV als bus en metro op loopafstand en uitvalswegen als de A4 en de A20 om binnen 20 minuten in Rotterdam centrum, Delft of Hoek van Holland strand uit te komen.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.