“Goed onderhouden, verrassend ruime eengezinswoning met 4 (eventueel 5) slaapkamers, nabij het centrum én het buitengebied!”

In één van de klassieke ‘oude’ woonstraten van Bodegraven staat dit goed onderhouden, vooroorlogse woonhuis, bouwjaar ca. 1938, met aangebouwde bijkeuken/berging en een heerlijk vrije achtertuin.

De 30-er jaren bouw geeft de woning een karakteristieke uitstraling met royale afmetingen. Dit maakt dat de woning over verrassend veel woonoppervlakte c.q. leefruimte beschikt. Door de eigenaren is het onderhoud altijd goed en deskundig uitgevoerd c.q. laten uitvoeren. Zo staat de woning ‘strak in de lak’ met nieuwe ramen in de erker, deels uitgevoerd met HR++ glas, en hebben de gebruikelijke aanpassingen plaatsgehad.

Evenwel zal een nieuwe eigenaar de woning zeer waarschijnlijk (op onderdelen) willen aanpassen aan de hedendaagse woonwensen. Hierbij kunt u denken aan: het vernieuwen van de keuken en de badkamer, het opfrissen van de kamers, etc.

Evenals de woning is de omgeving van de Kerkstraat sfeervol, mede door bebouwing van woningen van uiteenlopende bouwperioden, de ‘vijver’ van de achterliggende straat met groenstrook, diverse begroeiing en bomen. Op loopafstand treft u voorts de dorpskern met een scala aan winkels, leuke restaurantjes en eventueel (basis)scholen, de Oude Rijn en het NS station. Het natuurgebied de Reeuwijkse plassen en het poldergebied naar de Meije en de uitvalswegen A12/ N11 liggen in de directe omgeving.

Kortom: een ruim (gezins)huis voor iedereen die houdt van sfeervol wonen in het groene hart van de Randstad.

Indeling:
Begane grond:
Entree, centrale hal met meterkast (9 groepen, glasvezel en aardlekschakelaar), verdiepte kelderkast, gemoderniseerde toiletruimte met wandcloset en fontein, dichte (woon)keuken en grote doorzon-woonkamer.

Aan de voorzijde van de woonkamer is het zitgedeelte met een zonnige erker. In dit knusse en gezellige gedeelte van de living met stookplaats is ruimte voor een ontspannen zit, terwijl aan de achterzijde plaats is voor een royale eettafel, en met een doorgang naar de keuken. Met een (waarschijnlijk) lichte ingreep is de de keuken bij de leefruimte te betrekken.

De klassieke keuken met veel kastruimte is voorzien van diverse ingebouwde apparatuur zoals: 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, electrische oven, vaatwasser en koelkast. Voorts is er ruimte voor een (kleine) eettafel voor het ontbijt en/-of snelle hap.

Aangrenzend is de bijkeuken/berging met o.a. aansluiting voor de wasapparatuur, de opstelplaats voor de cv ketel (Intergas, 2018) alsmede ruimte voor het opstellen van de fietsen.

Tuin:
De achtergelegen tuin met bergkast is grotendeels bestraat en biedt ondanks de situering op het noorden een goede zonligging en veel zonuren. In de fraai aangelegde en onderhouden voortuin staat een hele fraaie Eucalyptus-boom.

1e verdieping:
Via een vaste trap in de hal wordt de overloop van de 1e verdieping bereikt. Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers, beide kamers beschikken over een deur naar het balkon. Aan de achterzijde is de grootste (hoofd)slaapkamer met vaste kast en schuifkastenwand. De badkamer is eveneens aan de achterzijde en ingedeeld met ligbad/douche combinatie, 2e toilet en wastafel.

2e verdieping:
Via de vaste trap heeft u toegang tot de zolderverdieping. Aan de voorzijde is de 4e slaapkamer, terwijl de overige ruimte mogelijkheden voor een 5e slaapkamer biedt. Voorts bieden de knieschotten veel praktische opbergruimte.

Bijzonderheden:
· Goed onderhouden, sfeervolle en karakteristieke woning;
· Nabij het centrum en het buitengebied;
· 4 (eventueel 5) slaapkamers;
· Heerlijke ruime living met stookplaats;
· Toepassing van dakisolatie en deels HR++ beglazing;
· Energielabel C, geldig tot 15 mei 2034;
· Bouwjaar 1938;
· Woonoppervlakte ca. 121 m2, perceeloppervlakte 135 m2;
· In de koopovereenkomst wordt zowel de zgn. niet-bewoningsclausule als de ouderdomsclausule opgenomen;
· Oplevering in overleg, kan eventueel snel.

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!