Met trots mogen wij dit prachtige 2-laagse penthouse aanbieden. Dit appartement is rustig gelegen aan een grote vijver, vlakbij het fort Jutphaas en Kasteel Rijnhuizen. Een beetje verstopt, maar prachtig gelegen, vlakbij alle faciliteiten van zowel Nieuwegein als Utrecht. De uitvalswegen zijn op korte afstand en zorgen voor prima bereikbaarheid.

Het appartement is fraai op meerdere vlakken. Kernwoorden voor het appartement zijn uniek, royaal, licht, fraai uitzicht en bijzonder van opzet. Woonoppervlakte is ruim van opzet en voelt wel heel comfortabel. Aan de woonkamer is een ruim balkon gesitueerd op het westen en aan de entresol is een royaal dakterras gelegen met optimale zonligging. Het appartement beschikt over drie goede slaapkamers, een royale en zeer lichte woonkamer met een moderne en luxe open inbouwkeuken. De woonkamer heeft een mooie hoge vide, de tevens hoge ramen maken de kamer bijzonder en heerlijk licht. Het complex is gebouwd in 2017 volgens alle nieuwste bouw- en verwarmingsmethodes. Het appartement is een nul op de meter woning en heeft zonnepanelen, heeft een bodem warmtepomp en optimale isolatie.

Indeling:
Begane grond:
Centrale entree met bellentableau, trapopgang en ingang naar de lift. De bergingen zijn op de begane grond.

Appartement:

Woonverdieping:
Entree, hal, modern toilet, moderne en luxe badkamer met douche, 2de toilet en vaste wastafel met meubel. Aan de hal is een inpandige berging met o.a. de wasmachine-aansluiting gesitueerd.
Drie slaapkamers van respectievelijk 16, 16 en 7 m² groot. De woonkamer is, samen met de keuken zeer royaal te noemen en heeft bijzonder veel lichtinval door de hoge raampartijen. De kamer heeft een fraaie vloerafwerking en strakke wandafwerking. De moderne keuken is luxe en is in een uitgebreide L-opstelling uitgevoerd, heeft veel berg- en werkruimte en beschikt over alle wenselijke inbouwapparatuur. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een extra royale inpandige berging.

Vanuit de woonkamer is via een wenteltrap de tweede woonlaag te bereiken.

Tweede woonlaag:
Op de 2de woonlaag treft u een ruime entresol. Deze ruimte is nu in gebruik als tweede woonkamer. Het is ook mogelijk om hier een slaapkamer en of werkruimte te creëren. De verdieping beschikt over een inpandige berging met watervoorziening. Ideaal is dat de kamer aansluit op het zeer royale en vrij gelegen dakterras. Het dakterras ligt ideaal op de zon, is omsloten en biedt alle privacy.

Bijzonderheden:
– prachtig appartement met 170 m² woonoppervlak;
– rustig gelegen aan de rand van Nieuwegein;
– vlakbij het fort Jutphaas en Kasteel Rijnhuizen;
– 3 goede slaapkamers;
– de woonkamer heeft een sfeervolle vide;
– de woning beschikt over een prachtige entresol;
– heerlijk licht appartement;
– ruim balkon op het westen;
– fantastisch royaal dakterras;
– zowel het balkon als het dakterras voorzien van uitvalschermen;
– luxe keuken met alle inbouwapparatuur;
– gelegen in een recent gebouwd complex (2017);
– aan de westkant bijna volledig voorzien van screens;
– optimaal geïsoleerd;
– verwarming middels warmtepomp (aardwarmte) tevens ook vloerkoeling mogelijk;
– zonnepanelen aanwezig;
– ideaal gelegen ten opzichte van Utrecht en de uitvalswegen;
– alle faciliteiten van Nieuwegein en Utrecht onder handbereik;
– nul op de meter woning;
– De gebruikskosten van het energiepakket bedragen ca. € 177,- per maand. Hier vallen o.a. de kosten van de warmtepomp in. Deze gebruikersovereenkomst is afgesloten met het bedrijf E-teck. Koper dient dit contract over te nemen;
– de VvE servicekosten bedragen € 304,- per maand.

Energielabel: A

Aanvaarding in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein zijn te vinden op Funda.