Met genoegen presenteren wij deze keurig onderhouden eengezinswoning met 5 kamers, voorzien van een inpandige garage met oprit en een achtertuin van maar liefst 14 meter diep en 7 meter breed gelegen op het zonnige zuiden. De woning bevindt zich aan de rand van de Westwijk, vrij gelegen aan een autoluwe straat.

Bij binnenkomst zet u de auto op de oprit of in de inpandige garage en betreedt u de ruime hal. Aan de achterzijde strekt zich de bijna 7 meter brede woonkamer uit, gecombineerd met de halfopen keuken aan de voorzijde, met een aangename oppervlakte van totaal 34 m². De royale achtertuin, op het zonnige zuiden gelegen, beslaat in totaal 100 m², wat als zeer ruim kan worden beschouwd. Op de slaapverdieping wachten 4 comfortabele slaapkamers en een keurige badkamer met douchecabine en een tweede toilet.

Deze goed onderhouden woning, oorspronkelijk gebouwd in 1956, is gedeeltelijk geïsoleerd en beschikt over centrale verwarming. Het energielabel D kan eenvoudig worden verbeterd om de duurzaamheid te vergroten en de energiekosten te verlagen.

De ligging is ideaal, gelegen aan een autoluwe straat in een rustig gedeelte van de woonwijk, omringd door vergelijkbare koopwoningen en nabij een stadspark en diverse speeltuinen. Tevens bevindt zich een uitgebreid winkelaanbod op fietsafstand en zijn er scholen op loopafstand. Dankzij de nabijgelegen autosnelwegen A4 en A20 kunt u eenvoudig en snel naar Rotterdam, Delft of Hoek van Holland strand reizen.

Indeling:

Begane grond
Voortuin circa 50 m2 met oprit om de auto te stallen en op een bankje te zitten met zicht op de voorgelegen groenstrook;

Entree woning, ontvangsthal, tussenhal met met garderoberuimte en toegang tot de inpandige garage, meterkast, keuken/woonkamer en trap naar de eerste verdieping;

Keurig toilet met hand wasbakje, radiator en raampje;

Inpandige garage circa 16 m² voorzien van radiator, stalen kanteldeur, water- en elektra aansluiting;

Aantrekkelijk in de breedte gebouwde woonkamer, bijna 7 meter breed en 4 meter diep en totaal circa 27 m² met grote raampartijen voor veel lichtinval en een elektrische haard;
Keurige half open keuken, circa 7 m², voorzien van een 4-pits kookplaat met afzuigkap, oven, koelkast en een spoelbak;

Royale achtertuin op het zonnige zuiden, circa 100 m², voorzien van zonwering, groene borders en een watertappunt;

Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Volledig voorzien van moderne hout look laminaatvloeren;

Slaapkamer 1 aan de voorzijde circa 11,5 m² voorzien van vaste kast;
Slaapkamer 2 aan de voorzijde circa 8,2 m² met toegang tot balkon; balkon 2.00×3.00;
Slaapkamer 3 aan de achterzijde circa 12 m² voorzien van vaste kast;
Slaapkamer 4 aan de achterzijde circa 8,5 m² voorzien van vaste kast;

Badkamer circa 3 m² voorzien van douchecabine, wastafel met spiegelkasten, radiator en een 2e toilet.

Bijzonderheden
– Keurige 5 kamer drive-in eengezinswoning;
– Woonoppervlakte 93 m² en 16 m² overig inpandige ruimte, totaal 109 m² (gemeten conform de meetinstructie);
– Ruime woonkamer van 27 m², bijna 7 meter breed met grote raampartijen;
– Keurige half open keuken 7 m² met keukenapparatuur;
– Ideale inpandige garage met oprit;
– Royale en zonnige achtertuin van 100 m²;
– 4 goede slaapkamers;
– Keurige badkamer met douchecabine en 2e toilet;
– Gebouwd in 1956, keurig onderhouden, gedeeltelijk geïsoleerd en energielabel D;
– Gelegen op 200 m² vaste lage erfpachtgrond met een canon van 87 euro per jaar vast tot 1 juli 2055;
– Een uitgebreid winkelaanbod en goede scholen op loopafstand;
– Voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur en in de wijk;
– De ouderdomsclausule en niet bewoningsclausule zijn van toepassing op de koopovereenkomst;
– Op korte fietsafstand van het nieuwe metro- of busstation West en autosnelwegen A4 en A20 om makkelijk en snel in Rotterdam, Delft of Hoek van Holland strand uit te komen.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.