Anninksweg 14 B te Hengelo (O)

Ondernemen in een pand met karakter? Deze voormalige timmerfabriek, welke volledig is gerenoveerd, bevindt zich aan de rand van het centrum van Hengelo. Hier combineert u het werken in een sfeervolle omgeving met de binnenstad in de nabijheid.
Representatieve turnkey kantoorruimte te huur op de eerste verdieping, met een industriële uitstraling. Het pand is gelegen op een centrale locatie aan de rand van het centrum van Hengelo.

OPPERVLAKTE
Op de eerste verdieping is circa 62 m² ruimte beschikbaar, bestaande uit een kantoorruimte met een separate spreekkamer (circa 50 m²) en daarnaast nog een aparte spreekkamer (circa 12 m²). Tevens vindt u hier de gemeenschappelijke ruimtes; te denken aan de hal, toiletten en een kitchenette voorzien van vaatwasser en combimagnetron. Tezamen circa 40 m².

Bovengenoemde metrage is uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan er geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

BEREIKBAARHEID
De kantoorruimte is goed bereikbaar met zowel eigen- als openbaar vervoer. De bushalte bevindt zich op circa 500 meter loopafstand en het NS-station op circa 800 meter loopafstand.

In de directe omgeving is voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig.

BESTEMMING
Bij de gemeente Hengelo valt het onderhavige onroerend goed in het vigerende bestemmingsplan “Vooroorlogse wijken 2016 (deel 2)”. De enkelbestemming van het perceel is: Kantoor.

U kunt het bestemmingsplan opvragen.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het pand wordt opgeleverd in huidige staat, o.a. voorzien van:
– industriële uitstraling;
– airco in elke ruimte;
– alarm;
– databekabeling;
– mandelige entree;
– mandelige pantry;
– een eigen toilet;
– aanwezige verlichting (LED);
– verwarming;
– Climarad ventilatiesysteem, waardoor de luchtkwaliteit optimaal blijft;
– het pand is door de eigenaar voorzien van zonnepanelen.

PARKEERGELEGENHEID
Tot het gehuurde behoort 1 parkeerplaats plus een gedeelde bezoekersplek.

HUURGEGEVENS:
HUURPRIJS
Circa € 750,- per maand, exclusief servicekosten, te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
In overleg.
Elektra op basis van een voorschot met latere verrekening (op basis van een tussenmeter).

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURTERMIJN
5 (vijf) + 5 (vijf) jaar (een kortere termijn is eventueel bespreekbaar).

INGANGSDATUM
In onderling overleg, op korte termijn mogelijk.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie c.q. waarborgsom ter grootte van minimaal 2 maanden huur incl. BTW.

INDEXERING
Jaarlijks conform het prijsindexcijfer gepubliceerd door het CBS (CPI).

HUUROVEREENKOMST
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model welke opgesteld is door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

OVERNAME:
De huidige inventaris is (gedeeltelijk) van de huidige huurder over te nemen.

BTW BELASTE HUUR
Een met BTW belaste huurprijs is voor verhuurder het uitgangspunt. Voldoet huurder niet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria, dan behoudt verhuurder zich het recht voor om het alsdan ontstane financiële nadeel voor verhuurder volledig te compenseren.

DISCLAIMER
Alhoewel deze tekst met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld kunnen noch opdrachtgever noch Dekkers garantiemakelaars aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden dan wel voor verwachtingen gebaseerd op deze tekst, welke als vrijblijvende informatie dient te worden beschouwd. Overigens wordt onze aansprakelijkheid in alle gevallen beperkt tot het bedrag dat, in het desbetreffende geval wordt uitgekeerd krachtens de door ons afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering.

VOORBEHOUD
De huidige eigenaar van het object heeft een opdracht tot dienstverlening verstrekt aan Dekkers garantiemakelaars. Deze informatie is bedoeld als een geheel vrijblijvende aanbieding. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een bieding, worden onze opdrachtgever(s) en wij niet gebonden en leidt het evenmin tot de verplichting tot het doen van een tegenbod.