Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Weerdslag 96 7206 BV Zutphen

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht o.v.

€ 425.000,- k.k.

Altijd al willen slapen onder de sterren? In deze woning is dat mogelijk!

Wat een ruimte en sfeer heeft deze twee-onder-een kapwoning met garage aan de Weerdslag! Zo zijn er in totaal maar liefst 5 slaapkamers waarvan 4 slaapkamers op de eerste verdieping. De tweede verdieping, in gebruik als master bedroom, heeft een en-suite badkamer met ligbad. De woonkamer met Jøtul houtkachel, de keuken en zonnige achtertuin maken deze woning heel compleet. Vanaf 2017 is de woning grotendeels verbouwd, waaronder al het elektra en het isolerende glas in de kozijnen.

De woning is gelegen in de ruim opgezette en vooral groene en kindvriendelijke wijk de Weerdslag. Om de hoek is een plantsoen waar speeltoestellen en een voetbaldoel voor de kinderen uit de buurt staan. Aan de overzijde van de Laan naar Eme is een leuke kinderboerderij en via De Waarden ben je al snel bij een wandelgebied langs de IJssel. Een winkelcentrum met Albert Heijn, de bushalte en basisscholen, zoals Vrije School zijn snel te bereiken en maken deze woning perfect voor een stel of een gezin.

Indeling:

Begane grond:
Aan de linkerzijde, naast het raam met de donkerblauwe luiken, is de entree van deze gezellige woning. Vanuit de hal zijn de woonkamer, vernieuwde meterkast en de toiletruimte met fonteintje te bereiken. Aan de woning is een ruim 7 meter diepe garage gebouwd, die nu als (fietsen)berging in gebruik is.
De U-vormige woonkamer met open keuken is een leefruimte met sfeer. Al het isolatieglas is vernieuwd en de laminaatvloer heeft de uitstraling van hout. Aan de voorzijde is het zitgedeelte met witte Jøtul houtkachel en het eetgedeelte grenst aan de schuifpui naar de tuin. Meerdere muren zijn afgewerkt met kleurrijk, trendy behang en het uitzicht naar de tuin is fraai.
In de open keuken staat een lichte hoekopstelling met een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en een koelkast. De inductie kookplaat, vaatwasser en koelkast zijn in 2017 vervangen door Miele apparatuur. Vanuit de keuken kun je, net als in de woonkamer, de achtertuin bereiken.

Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping heeft deze woning veel sfeer. Vanaf de overloop zijn vier slaapkamers en de badkamer te bereiken. De overloop heeft een groot raam in de zijgevel en het jaren ’70 trappenhuis heeft een prachtige uitstraling.
Twee slaapkamers hebben een deur naar het balkon aan de voorzijde en op alle kamers ligt, net als de overloop, dezelfde vloer als op de begane grond. Ook hier zijn de wanden gestuct en deels afgewerkt met kleurrijk behang.
De badkamer is ingedeeld met een grote regendouche (Sealskin), tweede toilet, handdoekenradiator, dubbel wastafelmeubel, hoge kast en een spiegelkast. Blauwe tegels op de wanden vormen een mooie combinatie met het sanitair, de handgemaakte patroontegels op de vloer en de kleur op de gestucte muren.

Tweede verdieping:
Wat vroeger een grote zolderruimte was, is nu de master bedroom. Hier zie je maar liefst 6 grote dakramen (waarvan 4 elektrisch bedienbaar) waar je kunt genieten van een prachtig uitzicht naar de sterren. Daarnaast maakt de mooie vloer, de houten dakconstructie en de en-suite badkamer het geheel tot een ruimte waar je heerlijk kunt ontspannen en tot rust kunt komen.
In de hoek van deze verdieping, naast de trap, is ruimte voor de wasapparatuur en aan de andere zijde is bergruimte in de schuinte van het dak gemaakt.

Exterieur:
De beplanting in de voortuin zorgt voor veel privacy en op de diepe oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De overkapping voor de garage wordt nu deels gebruikt als houtopslag.
Vanuit de woonkamer en keuken is de achtertuin op het zuiden te bereiken. Dit is een mooie buitenruimte met meerdere terrassen en veel groen waardoor je heerlijk van de zon en de privacy kunt genieten.

Bijzonderheden:
– Het dak van de woning is geïsoleerd;
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing (2017);
– 4 Elektrisch bedienbare dakramen met zonwering;
– Het buitenschilderwerk is in 2020 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2015);
– Elektra (meterkast, bedrading, stopcontacten en schakelmateriaal) is in 2017 vernieuwd;
– Beide badkamers vernieuwd in 2017 (incl. leidingwerk en afvoer);
– Vernieuwd schoorsteenkanaal (rvs);
– Energielabel C.

  • 140 m2
  • 210 m2
  • 5

Kenmerken Weerdslag 96

Overdracht

Vraagprijs€ 425.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte210 m2
Woonoppervlakte140 m2
Inhoud553 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1977
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Dubbelglas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers5
Aantal badkamers2

Maandlasten

Ligging Weerdslag 96

Vergelijkbaar woningaanbod