Skip to content

Te Koop: woonhuis Louis Paul Boonstraat 35 6515 XP Nijmegen

Verkocht o.v.

€ 595.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. Koop Nijmegen Louis Paul Boonstraat 35

Op werkelijk een sublieme woonlocatie met direct zicht op de voorgelegen Oosterhoutse Plas treft u deze moderne, riante 2-onder-1-kapwoning met grote garage aan. Het zicht en de rustige ligging aan de voorzijde, maar zeker ook de buitengewoon grote achtertuin maken dit fijne en luxe afgewerkte (t)huis tot een absolute buitenkans!

Aan de binnen- en buitenzijde is dit esthetisch fraai gebouwde huis voorzien van alle luxe en hedendaags comfort. De indeling op de begane grond is zeer gunstig met een grote woonkamer aan de voorzijde en de riante, tuingerichte woonkeuken met een groot eiland en rechte opstelling voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur aan de achterzijde. Vanuit de keuken loop je op subtiele wijze de naastgelegen garage in met zeer veel bergruimte.
De eerste verdieping is thans ingericht met 2 slaapkamers, een aparte toiletruimte en een fraaie, tijdloze badkamer met een groot ligbad, een inloopdouche en dubbele wastafel. De zolder, met dakkapel is thans een grote slaapkamer maar biedt desgewenst genoeg ruimte voor het situeren van een extra (slaap)kamer.

Vanuit de straat worden de nabijgelegen uitvalswegen in de richtingen van Arnhem en Nijmegen snel en goed bereikt. Alle denkbare stedelijke voorzieningen, waaronder scholen, kinderopvang, eerste medische voorzieningen, winkels, de Bioscoop, maar zeker ook het gezellige Nijmeegse stadscentrum zijn gelegen op korte afstand.

Algemeen: woonoppervlakte ca. 173m2, inhoud ca. 719m3, perceeloppervlakte 315m2, bouwjaar ca. 2019;

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree/hal, meterkast, trapopgang en toiletruimte (zwevend closet en fonteintje), riante woonkamer met sfeervolle design houtkachel en fantastische daglichttoetreding door de grote raampartij aan de voorkant en het zijraam.
De woonkeuken vormt misschien wel het hart van het huis en is ingericht met een groot spoeleiland en een grote rechte opstelling. De gekozen inbouwapparatuur is zeer luxe (o.a. een Quooker, een magnetron, een aparte oven en een Bora kookplaat met ingebouwde afzuiging). De mooie lichte keukenkleur in combinatie met het contrasterende keukenblad en de tijdloze tegelvloer vormen een perfect plaatje. De aanwezige vloerverwarming zorgt naast veel comfort ook voor een optimale indelingsvrijheid. Openslaande deuren in de keuken zorgen ervoor dat het buitenterras snel toegankelijk is.
De garage met spoelbak en witgoedaansluiting is zowel vanuit binnen alsook vanuit buiten toegankelijk en zorgt voor volop praktische (berg)ruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met separate toiletruimte, twee zeer ruime slaapkamers (waaronder een ouderslaapkamer met inloopkast en werkruimte) en een een luxe badkamer die met een groot ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en spiegel beschikt over alle comfort met een knipoog naar een goed gekozen industriële afwerking. Desgewenst kan de ouderslaapkamer betrekkelijk eenvoudig worden opgedeeld zodat drie slaapkamers op de verdieping voorhanden zijn.

Tweede verdieping:
Thans open zolder met dakkapel en veel bergruimte. Er is meer dan genoeg ruimte om de ruimte op te delen in twee separate slaapkamers.

Tuin:
De achtertuin is ingericht met een groot terras direct aan de uitgebouwde achtergevel. De openslaande deuren maken dit een heerlijke plek om op mooie dagen buiten te eten of de dag op te starten. Verderop in de tuin is een ruim tweede terras gerealiseerd waar tot lang genoten kan worden van de zon. Lange grasstroken zorgen voor fijn groen in combinatie met de strakke tegels van de beide buitenterrassen en de borders van cortentstaal.

Bijzonderheden:
+ Fantastische ligging met uitzicht over de Oosterhoutse plas;
+ Grote oprit met voldoende plaats voor 2 grote auto’s en een ruime garage met volop bergruimte;
+ Zeer riante, fraai aangelegde achtertuin op het noordwesten met achterom;
+ Riante, uitgebouwde benedenverdieping met een fijne zithoek en woonkeuken;
+ Luxueuze, tijdloze afwering voor wat betreft sanitaire ruimten;

Indien u een tot in de puntjes afgewerkt, modern woonhuis zoekt op misschien wel de mooiste woonlocatie van dit populaire stadsgedeelte, dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging;

Aanvaarding: in overleg.

  • 173 m2
  • 315 m2
  • 3

Kenmerken Louis Paul Boonstraat 35

Overdracht

Koopprijs€ 595.000,- k.k.
Aanvaardingin overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte315 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie173 m2
Inhoud719 m3

Bouw

Soorteengezinswoning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar2019
Dak typezadeldak
Isolatievormenvolledig geïsoleerd

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3

Maandlasten

Ligging Louis Paul Boonstraat 35

Marktcijfers van Nijmegen

Gemiddelde verkoopprijs in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: € 266.598,-

Gemiddelde vraagprijs in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: € 288.096,-

Gemiddelde verkooptijd in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: 28

Gemiddeld aangeboden in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: 7228

Gemiddeld aantal verkocht in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: 9419

Gemiddelde prijs/m2 in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: 2.365

Vergelijkbaar woningaanbod