Ben je op zoek naar een goed onderhouden, ruime eengezinswoning met een eigen garage in een rustige, kindvriendelijke omgeving? Dan is dit je kans!

Een royale uitbouw voorzien van een open keuken, 4 goede slaapkamers en veel opbergruimte zorgen hier voor een fijne basis. Daarnaast hebben huidige eigenaren de afgelopen 2 jaar flink geïnvesteerd met o.a. nieuwe badkamer en toilet, zonnepanelen, airco, kunststof kozijnen HR++, vervangingen in elektra en riolering en het vernieuwen van lichtkoepels, waardoor het alle gemakken en comfort van de huidige tijd heeft.

In Lankforst zijn alle dagelijkse voorzieningen, zoals meerdere supermarkten, drogisterij, apotheek, basisscholen, overdekt zwembad en sportvoorzieningen op loopafstand. Dit deel van Nijmegen wordt komende jaren nog verder ‘geüpgraded’ door de gemeente. Voor de uitgebreidere boodschappen ben je met 10 minuten fietsen bij Winkelcentrum Dukenburg of met 25 minuten fietsen in ons gezellige stadscentrum.

De indeling van de woning is als volgt…

Begane grond:
We komen binnen in de hal met toegang tot het moderne wandcloset met fontein, de meterkast en de woonkamer.
Aan de achterzijde is de woonkamer met ruim 2,5 meter uitgebouwd waardoor er een grote eetkamer met open keuken is gecreëerd. De lichtkoepels i.c.m. de schuifpui maken de ruimte heerlijk licht en het zorgt voor een fijne kijk op de tuin.
De keuken is nog in prima staat en voorzien van alle gemakken: een mooi natuurstenen werkblad, groot 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, magnetron en een oven. En, een barretje om aan te zitten.
Aan de voorzijde van de woonkamer is voldoende plek voor een ruime zithoek met ook hier een fijne kijk op de voortuin. Door de vele ruimte op de begane grond is er qua indeling natuurlijk van alles mogelijk.

Eerste verdieping:
Via de wenteltrap bereiken we de 1e verdieping. Hier treffen we 3 slaapkamers en de badkamer aan. De 2 grote slaapkamers beschikken over een praktische inbouwkast. De ruime en prachtige badkamer is recent vernieuwd en beschikt over een dubbele inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel met 2 natuursteen kommen, radiator en grote ronde én verwarmde spiegel. Ook is er een raam (naast de mechanische ventilatie); wel zo fijn voor de ventilatie.

Zolderverdieping:
Via de trap komen we op de zolderverdieping. Hier zijn al 2 dakkapellen aanwezig. Er is een grote slaapkamer en een 2e kleinere kamer gecreëerd waar het witgoed staat opgesteld. Verder vinden we hier de Nefit CV-ketel (2021), mechanische ventilatie (2023) en is er onder de schuine dakvlakken meer dan voldoende bergruimte.

Tuin en garage
Weer beneden lopen we door naar de achtertuin. Deze ligt op het oosten. De berging en overkapping zorgen voor veel privacy. Via de poort bereiken we de externe garage. Deze is ook via het pleintje achter de garage te bereiken.

Ben jij nieuwsgierig geworden naar deze royale woning? Bel dan snel om een afspraak te plannen.

Algemeen:
– Woonoppervlakte ca. 140 m2 / Garage ca. 27 m2 / Perceel 181 m2 (excl. garage) / Inhoud ca. 469 m3
– Bouwjaar 1968
– Energielabel B

Bijzonderheden:
– Uitbouw van ruim 2,5 m over de volle breedte met 2 lichtkoepels
– Vloerverwarming in uitbouw
– Recent vernieuwde badkamer en toilet
– Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas (behalve dakkapellen)
– Airco’s (met koel en verwarm functie) in uitbouw, woonkamer en grote slaapkamer
– Daken van garage, uitbouw, voordeur en schuur recent vernieuwd
– Raamdorpels vernieuwd
– Elektrische rolluiken op Wi-Fi
– Elektra op 1e verdieping vervangen
– Inductie kookgroep voorbereid in meterkast
– Glasvezel aanwezig
– Riolering onder gehele huis vernieuwd
– Dakkapellen schilderwerk 2022
– Waterleiding voor 90% vervangen
– 13 zonnepanelen (ca. 5.200 KwH per jaar)
– Externe garage met elektrische kanteldeur (6m x 2,9m)

Aanvaarding in overleg.