Skip to content

Te Koop: woonhuis Heliodoorstraat 9 6534 SH Nijmegen

Beschikbaar

€ 675.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. Koop Nijmegen Heliodoorstraat 9

Op een heerlijke woonlocatie in de ruim opgezete, kindvriendelijk en bosrijke wijk “Steegherpark” tref je deze luxe uitgeboude vrijstaande villa aan met een dubbele carport en een royale achtertuin op het zonnige zuidwesten aan. Binnen no-time loop je vanuit dit fijne thuis naar het Maas-Waalkanaal en de bossen rondom de Winkelsteeg.

De achterzijde grenst aan een groen speelveld en de wijk is zeer ruim van opzet. De ligging ten opzichte van uitgebreide voorzieningen waaronder de uitvalswegen (o,a, snelweg A73), Nijmeegse ziekenhuizen, de Radboud Universiteit, treinstation Goffert, scholen en het winkelcentrum is zeer gunstig.
Voor ontspanning zijn de Hatertse Vennen en Vogelenzang dichtbij, maar een wandeling langs het nabijgelegen Maas-Waalkanaal en de bossen rondom de winkelsteeg zijn ook zeker een aanrader.

Algemeen: Bouwjaar 1997, inhoud ca. 660m3, woonoppervlakte ca. 194m2, perceelopervlakte 580 m2.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, toiletruimte (wandcloset met fontein), bijkeuken met vaste kastenwand met daarin de wasmachine- en droger aansluiting, mechanische ventilatie en de c.v. ketel (2008).

Zeer royale tuingerichte living (48m2) en hieraan verbonden treft u aan de voorzijde een gelijkvloerse slaapkamer die desgewenst tevens uiterst geschikt is als werk- c.q. speelkamer.
De luxe en royale woonkeuken (Zeyko inrichting uit omstreeks 2007) is middels schuifdeuren afsluitbaar van de living is ingericht met een kookeiland en is voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur (te weten: dubbele Amerikaanse koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, 2x combi-magnetrons, Quooker (2019) en koffieautomaat).
De tuin is bereikbaar middels de schuifpui welke bijna over de gehele breedte van de keuken te openen is, waardoor buiten en binnen met elkaar verbonden worden. In de tuin treft u een houten tuinhuis/berging met overkapping aan. Door de gunstige ligging op het zuidwesten een heerlijke plek om te verblijven.

1e Verdieping:
Overloop, twee ruime slaapkamers (beide met airco) en schuifpui naar het balkon, welke uitzicht heeft over de tuin en de speelweide achter de woning, luxe badkamer met ligbad, inloopdouche met stortdouche, dubbele wastafel in meubel, extra kastruimte, designradiator, geheel betegeld en voorzien van elektrische vloerverwarming. Separate toiletruimte met wandcloset en kledingkamer;

2e Verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de lichte en ruime master bedroom met eveneens een walk-in-closet, knieschotten voor extra berging, airco en toegang tot het ruime terras aan de voorzijde van de woning. Door de grote raampartijen en de gebogen dakconstructie, is deze ruimte zeer sfeervol en licht.

In het midden van deze kleinschalige woonwijk bevindt zich een riante speelweide met daaromheen vrijstaande villa’s en twee onder één kap woningen op ruime kavels. De sfeervol aangelegde tuin met meerdere terassen is gelegen aan deze groenvoorziening waardoor u optimale privacy heeft. Achterin de tuin staat een houten berging met overkapping, welke is voorzien van elektra en vloer- en dakisolatie.

Wat maakt deze woning nu zo luxe en compleet? U treft hierbij een kleine opsomming van de vele extra’s.
– Uitbouw en afwerking keuken en slaapkamers 1ste verdieping gerealiseerd in 2007;
– Alle houten dakranden en hoekpanelen buiten zijn in 2018 vervangen door Rockpanel;
– In 2017 zijn er diverse luxe overkappingen geplaatst aan voor-, achter- en zijkant;
– Geheel voorzien van (grotendeels) elektrische screens;
– Alarminstallatie (welke per verdieping te regelen is);
– diverse ruimtes met airco;
– begane grond geheel voorzien van tegelvloer (50×50 cm) met vloerverwarming (uitgezonderd de bijkeuken);
– In de woonkamer is een gashaard en op maat gemaakte kastenwand (ter overname);
– Carport voor 2 personenauto’s en tevens extra parkeergelegenheid op eigen terrein;
– Luxe uitgebouwde woonkeuken;
– Gehele 1e en 2e verdieping voorzien van laminaat vloer;
– Kastenwand in bijkeuken met extra inbouwkoelkast;
– Buitenschilderwerk laatstelijk uitgevoerd in 2018;
– CV ketel uit 2008;
– Uitbreiding groepenkast t.b.v. de keuken;

Aanvaarding: in overleg.

  • 194 m2
  • 580 m2
  • 3

Kenmerken Heliodoorstraat 9

Overdracht

Koopprijs€ 675.000,- k.k.
Aanvaardingin overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte580 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie194 m2
Inhoud660 m3

Bouw

Soortvilla
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1997
Dak typesamengesteld dak
Isolatievormenvolledig geïsoleerd

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers3

Maandlasten

Ligging Heliodoorstraat 9

Marktcijfers van Nijmegen

Gemiddelde verkoopprijs in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: € 266.598,-

Gemiddelde vraagprijs in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: € 288.096,-

Gemiddelde verkooptijd in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: 28

Gemiddeld aangeboden in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: 7228

Gemiddeld aantal verkocht in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: 9419

Gemiddelde prijs/m2 in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: 2.365

Vergelijkbaar woningaanbod