Skip to content

Te koop: woonhuis Groesbeekseweg 159 6521 CN Nijmegen

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 725.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Nijmegen Groesbeekseweg 159

Op een geliefde locatie in het populaire Nijmegen-Oost ligt dit SFEERVOLLE KARAKTERISTIEKE HERENHUIS met voor- en achtertuin, royale woonkamer, moderne keuken, 3 slaapkamers met badkamer op de 1ste verdieping, 3 slaapkamers met wasruimte op de 2de verdieping, royale bergzolder en in de kelder een ruime berging, welke via binnen en via de voortuin is te bereiken.

Authentieke details, zoals de kamer-en-suite deuren, de erker, originele tegels in de centrale hal en toiletruimte, de gedetailleerde kozijnen met glas-in-lood ramen, het fraaie trappenhuis en natuurlijk de hoge plafonds zijn nog aanwezig.

Laat u verrassen en maak een afspraak voor een bezichtiging!

Dit herenhuis is gelegen aan één van de mooiste straten van Nijmegen. De ligging van deze woning is te bestempelen als ideaal. Het stadscentrum is eenvoudig lopend te bereiken en alle voorzieningen treft u in de nabije omgeving. Denk hierbij aan onder andere winkels, scholen en het openbaar vervoer. Ook de universiteit, het academische ziekenhuis en het centraal station zijn binnen 5 fietsminuten te bereiken.

Indeling:

Kelder:
Royale berging van ca. 31 m2 met toegang vanuit de centrale hal en toegang vanuit de voortuin met trap met fietsgoot. Separate berging met koekoek (raam), opstelplaats Cv-ketel (Remeha, 2007) en de hoogte is ca. 1,80 m.

Begane grond:
Prachtige entree met vestibule met glas-in-lood, centrale hal voorzien van originele tegelvloer en betegelde wanden. Hal met toiletruimte met toilet, fonteintje originele tegels en granitovloer, toegang tot de woonkamer en keuken en trapopgang naar de 1ste verdieping en de kelder. Royale woonkamer met veel daglichttoetreding, erker, 2 schouwen, parketvloer, raampartijen en binnendeuren met glas-in-lood, hoog plafond en prachtige vaste kastenwand met kamer-en-suite deuren naar de keuken. De moderne half open keuken, zowel bereikbaar vanuit de woonkamer als vanuit de centrale hal, geplaatst in 2013, is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van openslaande deuren en loopdeur naar de achtertuin, voorzien van kleine eettafel, spotjes en diverse kwalitatieve inbouwapparatuur, o.a. koelkast, 3-laden vriezer, 5-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en koffiemachine. De woonkamer- en keukenramen zijn voorzien van isolerende beglazing, ook alle glas-in-lood ramen zijn uitgevoerd in isolatieglas.

Eerste verdieping:
Via karakteristiek trappenhuis te bereiken bordes met 2de toiletruimte. Ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers van ca. 25 m2, ca. 18 m2 en ca. 7 m2, badkamer en de vaste trap naar de 2de verdieping. De 3 slaapkamers en badkamer zijn voorzien van isolatieglas en glas-in-lood (ook isolatieglas), gedeeltelijk voorzien van draaikiepramen en alle slaapkamers hebben een eigen wastafel. De masterbedroom is voorzien van een fraai, geheel op maat ontworpen wandmeubel, modern wastafelmeubel, vaste kast en toegang tot het balkon (ca. 7 m2) dat uitkijkt op de achtertuin. De badkamer heeft een bad, douchecabine met regendouche, wastafel en is in lichte kleur betegeld.

Tweede verdieping:
Trapopgang naar 2e bordes met over de gehele hoogte een prachtig glas-in-lood raam (ook isolatieglas). Ruime overloop met toegang tot opnieuw 3 slaapkamers van ca. 22 m2, ca. 13 m2 en ca. 7 m2 en de wasruimte ca. 5 m2. De 3 slaapkamers en wasruimte zijn volledig voorzien van draaikiepramen met isolatieglas en 2 slaapkamers hebben een wastafel. In de grootste kamer is een telescopische vlizotrap naar de bergzolder. Praktische wasruimte met dakkapel, wastafel met koud water en opstelplaats voor wasmachine en droger.

Bergzolder:
In 2021 is de zolder voorzien van vloer (nagenoeg geheel geïsoleerd), waardoor een zeer ruime bergzolder is ontstaan, welke te bereiken is via telescopische vlizotrap (geplaatst in 2021).

Tuin:
Een gezellige, onderhoudsvriendelijke achtertuin voorzien van terras en buitenkraan. De tuin heeft veel privacy en is een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een tuin over de gehele breedte van het pand met een gezellig 2de terras, buitenkraan en de trap met fietsgoot naar de kelder.

Algemeen:
Bouwjaar: 1935, inhoud: ca. 962 m3, Woonoppervlakte ca: 224 m2, Overige inpandige ruimte (kelder en bergzolder) ca: 51 m2, Perceel: 210 m2.

Bijzonderheden:
– Dit herenhuis is gelegen op geliefde locatie in het populaire Nijmegen-Oost;
– Royale woning met sfeervolle woonkamer, moderne half open keuken, 6 ruime slaapkamers, goed toegankelijke praktische kelder en ruime bergzolder;
– Diverse authentieke details: kamer-en-suite deuren, erker, originele tegels in de centrale hal en toiletruimtes, gedetailleerde kozijnen met glas-in-lood ramen, fraai trappenhuis en hoge plafonds;
– Energielabel C;
– Kozijnen en isolerende beglazing 1ste verdieping achterzijde woning en voor- en achterzijde 2de verdieping vernieuwd in 2017 en voorzien van draaikiepramen. Voorzijde 1ste verdieping en raam erker woonkamer in ca. 2010 vernieuwd;
– Buitenschilderwerk 2019;
– In 2018 zijn de gevels geïsoleerd;
– Zonnepanelen 10 stuks geplaatst in 2019;
– glasvezel aansluiting aanwezig;
– Parkeervergunning mogelijk;
– Aanvaarding in overleg.

  • 224 m2
  • 210 m2
  • 6

Kenmerken Groesbeekseweg 159

Overdracht

Vraagprijs€ 725.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte210 m2
Woonoppervlakte224 m2
Inhoud962 m3

Bouw

SoortHerenhuis
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1935
Dak typeSamengesteld dak
IsolatievormenMuurisolatie, Grotendeels dubbelglas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen5
Aantal kamers7
Aantal slaapkamers6
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Groesbeekseweg 159

Vergelijkbaar woningaanbod