Verrassend ruime gezinswoning met fraaie visgraat pvc-vloer met band & bies en een parkeerplaats op eigen terrein. De woning is door de jaren goed onderhouden en is aan de achterzijde op de begane grond uitgebouwd waardoor er een ruime woonkeuken is gerealiseerd. Deze moderne woning is gelegen aan een rustige en ruim opgezette straat met enkel bestemmingsverkeer tegenover een speelveld waar kinderen volop buiten kunnen spelen!

Dit comfortabele woonhuis is goed geïsoleerd en is door indeling en omvang ideaal geschikt voor diegenen die veel ruimte zoeken en in om het huis met alle voorzieningen van de stad onder handbereik! De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van het centrum, UMC Radboud en de diverse invalswegen zoals de A73, A50 en A15.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal, toilet met fonteintje, trapopgang, grote bergkast. Slaapkamer van goed formaat maar kan ook zeker worden gebruikt als studeer/werkkamer. De uitgebouwde woonkeuken met openslaande tuindeuren naar de op het noordoosten gelegen keurig aangelegde achtertuin met vrijstaande houten berging. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van diverse apparatuur.

Eerste Verdieping:
Overloop, grote woonkamer met toegang tot de op het zuidwesten gelegen balkon. Vanuit het balkon heeft men een ruim uitzicht over de gehele straat. Net zoals de begane grond kan er op deze verdieping ook nog een slaapkamer of werkkamer worden gerealiseerd.

Tweede Verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers van goed formaat. De grootste slaapkamer heeft een vliering voor extra bergruimte of zoals het nu wordt gebruikt als een knusse slaapplek. De badkamer heeft ligbad, een 2e toilet en vaste wastafel.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1997;
– Perceeloppervlakte 143 m2;
– Mandelig perceel van 6 m2 aan de voorzijde van de woning t.b.v. de trapopgang;
– Woonoppervlakte 120 m2;
– Meetrappport Nen 2580 aanwezig;
– Mogelijkheid voor kantoor/praktijkruimte aan huis door de aanwezigheid van een extra
kamer op de begane grond;
– Aanbouw woonkeuken 2004;
– Schilderwerk buiten in 2017/2018 en binnen 2021;
– Nefit HR combiketel 1999;
– Volledig geïsoleerd;
– Energielabel B.

Wijkinformatie:
Aan de groene, zuidelijke rand van Nijmegen ligt de wijk Grootstal, vernoemd naar een voormalige boerderij. De wijk ligt in het stadsdeel Nijmegen-Zuid, ten zuiden van Hatertse Hei en ten westen van Brakkenstein. Grootstal is een ruim opgezette woonwijk met veel groen en speelveldjes voor kinderen, waardoor het een aantrekkelijke wijk is voor gezinnen met kinderen. De wijk beschikt o.a. over basisscholen, een supermarkt en een kinderdagverblijf. Op fietsafstand liggen de Radboud Universiteit/het ziekenhuis, het CWZ en het stadscentrum van Nijmegen.