Skip to content

Te koop: woonhuis Lekboulevard 6 3434 GL Nieuwegein

Verkocht o.v.

€ 550.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Nieuwegein Lekboulevard 6

Wonen met uitzicht op de Lek? Het kan écht! Deze unieke, karakteristieke dijkwoning aan de Lekboulevard in Nieuwegein (Vreeswijk) staat namelijk te koop! Keurig onderhouden en volledig instapklaar!

U beschikt in deze woning over 3 royale slaapkamers, een moderne (woon)keuken en badkamer en een vrijstaande garage met kantoorruimte en royaal dakterras. Ideaal voor kopers die behoefte hebben aan een werkruimte aan huis, of die een goed onderhouden, karakteristieke woning zoeken met unieke uitstraling. Doordat er bovendien veel authentieke stijlelementen bewaard zijn gebleven, straalt het interieur een aangename charme uit. Laat u verrassen! Plan snel een bezichtiging!

Als middelste in een rijtje van drie, ligt deze woning op een beschutte plek aan de dijk en aan een sfeervol doodlopend straatje in de gelijknamige wijk Lekboulevard. Vanuit uw voortuin loopt u zo de dijk op en heeft u prachtig vrij uitzicht over de Lek! Op deze locatie combineert u moeiteloos het ontspannen buitenleven met alle stedelijke gemakken en voorzieningen. Het oude knusse schippersdorp Vreeswijk, met haar diverse horecagelegenheden en winkels, ligt op steenworp afstand. Binnen een paar minuten loopt of fietst u naar winkelcentrum Hoogzandveld voor uw boodschappen. Maar ook scholen, sportfaciliteiten en gezondheidscentra zijn goed te bereiken. En door de centrale ligging tussen de A27 en A2, bent u ook snel op weg richting Utrecht, Amsterdam, Den Bosch of Breda. Tevens ligt de woning vlakbij een (snel)tramhalte met directe verbinding naar Utrecht.

Indeling:

Begane grond: Entree in royale hal met karakteristieke tegelvloer, (meter)kasten, trap naar de kelder en stijlvolle trapopgang naar de eerste verdieping. U kunt vanuit de hal naar de woonkamer en de keuken. De woonkamer is onder te verdelen in een zitgedeelte en een eetgedeelte. Wat gelijk opvalt, zijn de hoge plafonds met authentieke kroonlijsten en rozetten, de paneeldeuren en de sfeervolle openhaard. Gecombineerd met een keurige eikenhouten parketvloer, merkt u gelijk dat in deze woning de tijdgeest van toen en nu hand in hand gaan! Er is ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek. Vanuit de eethoek heeft u via een openslaande deur toegang tot de veranda in de achtertuin. De (woon)keuken is aangelegd in hoekopstelling en van alle moderne gemakken voorzien: een 5-pitsgasfornuis, oven, combi magnetron, Grohe Red cooker, vaatwasser en koel/vriescombinatie. Ook hier treft u de karakteristieke tegelvoer en is er genoeg ruimte voor een eettafel. Vanuit de keuken loopt u door naar een halletje met moderne toiletruimte en toegang tot de veranda en achtertuin.

1e verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie royale slaapkamers. Twee heerlijk lichte ruimtes aan de voorzijde van de woning met karakteristieke zichtbare dakbalken. En aan de achterzijde de ruime ouderslaapkamer met inloopkast, ingebouwde kastenwand en toegang tot het dakterras. Ook is er een keurig afgewerkte badkamer voorzien van tweede toilet, modern wastafelmeubel en glazen douchecabine met watervaldouche en handdouche. Op de overloop bevindt zich een bergruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. Ook heeft u vanaf de eerste verdieping toegang tot handige bergruimte op de vliering.

Kelder: Onder de woning bevindt zich een ruime kelder op stahoogte die door de constante temperatuur prima dienstdoet als voorraadkamer.

Garage: In de achtertuin treft u een zeer ruime en praktische vrijstaande garage met voldoende ruimte voor fietsen, tuinmeubilair, gereedschap en speelgoed. Bovendien is aan deze garage een extra kantoorruimte gecreëerd. Door de hoogteverschillen in de tuin ligt de garage wat verzonken en bevindt zich op het dak een ruim dakterras.

Buiten: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een pittoreske voortuin die alleen via een stoepje te bereiken is. U heeft hier dus geen last van langsrazend verkeer! Door de zonnige ligging op het oosten is het wel heerlijk om hier een zitje te creëren. Aan de achterzijde van de woning heeft u een sfeervolle veranda waar u het hele jaar door beschut kunt genieten van het buitenleven. Er is hier voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een eettafel, of tuinstoelen. Het dakterras dat oorspronkelijk op het dak van de garage ligt, is door de hoogteverschillen goed te bereiken vanuit de hoger gelegen achtertuin. Slechts een paar traptreden omhoog! Door de ligging op het westen is het hier heerlijk toeven. Vanaf het vroege middaguur tot laat in de avond staat de zon vol op de achtertuin. Tot slot heeft de ouderslaapkamer de beschikking over een royaal dakterras boven de veranda. Al met al is deze woning een unieke buitenkans op een toplocatie!

Bijzonderheden:
• Unieke ligging aan de Lek!
• Woonoppervlakte: 108m²
• Externe bergruimte: 28m² waarvan 8 m2 kantoorruimte
• Inhoud: 410m³
• Bouwjaar: 1911
• 3 slaapkamers
• Moderne badkamer en keuken
• Stijlvolle veranda
• Vrijstaande garage met kantoorruimte
• Keurig onderhouden en hoogwaardig afgewerkt
• Authentieke stijlelementen bewaard gebleven
• Bouwkundig rapport aanwezig

Interesse in deze woning? Neem contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen!

  • 108 m2
  • 156 m2
  • 3

Kenmerken Lekboulevard 6

Overdracht

Vraagprijs€ 550.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte156 m2
Woonoppervlakte108 m2
Inhoud410 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1911
Dak typeMansardedak
IsolatievormenDakisolatie, Grotendeels dubbelglas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen2
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Lekboulevard 6

Vergelijkbaar woningaanbod