Skip to content

Te Koop: woonhuis Zwartemeerweg 44 8317 PC Kraggenburg

Beschikbaar

€ 535.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. Koop Kraggenburg Zwartemeerweg 44

Een buitenkans! De unieke combinatie tussen wonen, werken, genieten!
Landelijk, doch niet afgelegen in een prachtige omgeving met uitgestrekt polderlandschap. Gunstig gesitueerd op een met veel ‘oud groen’ omgeven erf. Je waant je hier in je eigen wereldje.

De VRIJSTAANDE – Oostenrijkse – WONING is uitgebouwd, is eenvoudig levensloopbestendig te maken en is uitstekend onderhouden.
De bijbehorende VRIJSTAANDE LOODS van 15.00m x 30.00m is voor velerlei doeleinden geschikt. Zo heeft het een fantastische werkplaats, met entresol en mogelijkheid tot kantoor-/werkruimte op de verdieping.
De overige ruimte op de begane grond biedt uitstekende stallingsmogelijkheden of uitbreiding van de werkplaats.
Momenteel grotendeels in gebruik ten behoeve van de stalling van agrarische machinerieën.

De bijbehorende grondoppervlakte bedraagt 7.840m².

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond: entree, hal, meterkast, trapopgang naar de verdieping, toegang tot de provisiekelder, toegang tot de slaapkamer (voorzien van inbouwkastruimte), toegang tot de ruime, tuingerichte, living van circa 55m² met fijne werk-/hobbyruimte en sfeervolle zithoek ter plaatse van de serre. De keuken grenst aan de living en is voorzien van meer dan voldoende onder- en bovenkastruimte en diverse luxe inbouwapparatuur waaronder een 4 pits gaskookplaat, afzuigschouw, combi-oven, mogelijkheid voor een vaatwasaansluiting en nis voor de koelkast.

De bijkeuken is eveneens ruimtelijk met een tweede aanrecht-/keukenblok (bijv. voor gebruik als nette voorbereidingskeuken) en heeft een opstelmogelijkheid voor een extra koel-/vriescombinatie. De separate wasruimte is voorzien van een opstelplaats voor wasmachine en wasdroger en het toilet is eveneens vanuit de bijkeuken/achterentree toegankelijk. Ook de stookruimte van de woning bevindt zich nabij de bijkeuken.

De verdieping: overloop, twee ruime slaapkamers van 15m² en 18m², waarvan de grootste met een kastenwand (schuifdeuren) en de ander met een vaste wastafel en een vaste inbouwkast. De keurige badkamer is voorzien van een
ligbad, toilet en bidet, inloopdouche en een vaste wastafel. De badkamer is tevens voorzien van spiegel- en vloerverwarming, alsmede een handdoekenradiator.
Zolder: vanuit een slaapkamer toegankelijk door middel van een vlizotrap. Hier bevindt zich nog een bergruimte.

De woning wordt verwarmd door middel van een c.v.-ketel (ATAG Blauwe Engel HR-combi-ketel, 2012)
De living is voorzien van twee airco-units.
De masterbedroom is eveneens voorzien van een airco-installatie.
Het actuele energielabel is C.

De woning is uitzonderlijk goed geïsoleerd en voorzien van vloer-, muur-, dak- en glasisolatie.

De loods vormt eveneens een keurig geheel! Zeer degelijk gebouwd met stalen spanten, vloeistofdichte vloer, geïsoleerde gevelbeplating en een geprofileerde golfplaten dakbedekking.
Een deel van de loods is afgetimmerd en extra geïsoleerd ten behoeve van de werkplaats. Uiteraard bevindt zich hier krachtstroom, gas-, water- en rioolaansluiting.
De werkplaats wordt verwarmd door middel van een eigen c.v.-installatie (ATAG), heeft een eigen toiletruimte en op de verdieping een keurige, airco-gekoelde, kantoor-/werkruimte.
Op de loods zijn 23 zonnepanelen aangebracht met een totaalopbrengst van ca 5500 KwU.

De inrit naar de loods is gevestigd door middel van een gevestigde erfdienstbaarheid, te weten een recht van overpad.
De ingang naar de loods is vanaf eigen erf bereikbaar.

Kortom een perfecte match tussen wonen met bedrijvigheid annex in een heerlijke omgeving.

Kraggenburg is een gemoedelijk en bovenal gezellig dorp aan de rand van de Noordoostpolder met ca 1.430 inwoners. Het dorp is gelegen ten zuidoosten van de hoofdplaats Emmeloord. Het dorp ligt ongeveer tussen Ens en Marknesse, en aan de N719 en de N352.
Kraggenburg is omgeven door veel bos- en natuurterrein met ongekende fiets-, wandel- en vaarroutes. Ook staat recreatie hier hoog in het vaandel hetgeen voor de vestiging van veel cultureel vertier gezorgd heeft. Denk aan musea, bezienswaardigheden, campings, een jachthaven, diverse winkels met streekgebonden producten et cetera.
De ondernemersgeest waart tierig rond!
Op een steenworp afstand gelegen van het Voorsterbos, het Vogeleiland in het Zwarte Meer, het bijzondere Waterloopbos en net ontwikkelde Wendelbos en Kadoelerveld. Voor natuurliefhebbers een waar dorado. Kraggenburg beschikt over een school, een kerk, een dorpshuis en een breed verenigingsleven, daarnaast zijn er diverse horecagelegenheden.

  • 160 m2
  • 7.840 m2
  • 3

Kenmerken Zwartemeerweg 44

Overdracht

Koopprijs€ 535.000,- k.k.
Aanvaardingin overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte7.840 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie160 m2
Inhoud575 m3

Bouw

Soorteengezinswoning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1952
Dak typezadeldak
Isolatievormendakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3

Maandlasten

Ligging Zwartemeerweg 44

Vergelijkbaar woningaanbod