Skip to content

Te koop: woonhuis Rozeboom 25 1541 RH Koog aan de Zaan

Saen Garantiemakelaars Koog aan de Zaan
Neem contact met mij op

Verkocht o.v.

€ 400.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Koog aan de Zaan Rozeboom 25

De nieuwe bewoners van deze royale gezinswoning aan de Rozeboom in Koog aan de Zaan verzekeren zich dit najaar en winter van een nieuw buitenseizoen. Waar de natuur zich opmaakt voor een winterslaap blaken zij van energie en positiviteit. Dat doet zonlicht. Door de toch al imposante woonkamer te verrijken met een gevelbrede serre lopen buiten en binnen naadloos in elkaar over. Lange avonden met de sfeerhaard aan, terwijl de warmte van de dag is blijven hangen. Als het koud en guur wordt, vormt deze wintertuin een barrière van comfort.ien

Deze woning, in het ruim opgezette hart van gewild Westerkoog, is sowieso ingedeeld en ingericht op comfort. De keuken heeft een nieuwe plek gekregen, in de voormalige berging. Door een dakkoepel valt hier nog meer licht op de huishoudelijke werkzaamheden. In deze omgeving geen straf overigens. Alle denkbare apparatuur, inclusief inductie en instant kokend water met de Quooker, zijn voorhanden. De luxe uitstraling komt met de hoogglans panelen en het gebruik van natuursteen, zoals graniet en marmer. De kunststof panelen op de wand en plafond, waarin stopcontacten en lichtpunten zijn verwerkt, zien we ook terug in de badkamer op de eerste verdieping. Ook al zo’n oase…
Terug naar de woonkamer. Nadat de keuken verplaatst werd, is op deze plek aan de voorzijde van de woning een intieme living gecreëerd. Bijzonder knap als de grootte van de woonkamer in ogenschouw wordt genomen: 47 m2! De tuinzijde van de woonkamer wordt gedomineerd door ramen en de brede schuifpui, de verbinding met de al bejubelde serre.

Boven zijn vier flinke slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Daarnaast zijn op de eerste verdieping een aparte inloopkast, voorheen slaapkamer, en de luxe badkamer. Die heeft ruimte voor een dubbele wastafel, elk met een eigen ladenmeubel. De spiegel is vrijwel wandbreed, smaakvol én bijzonder praktisch in de hectiek van de gezinsspits. De voorslaapkamer heeft, waarschijnlijk met diezelfde reden, een eigen wasplaats. Alle slaapkamers, inclusief de inloopkast, hebben rolluiken voor de ramen. Zo stroomt het licht waar dat kan en wordt het donker als het moet. Dubbel genieten!

Indeling:
Begane grond: entree. Hal. Luxe keuken met extra dakraam en smaakvolle beplating en betegeling met marmer. Greeploze kastfronten in wit hoogglans en granieten werkblad in hoekopstelling, voorzien van anderhalve spoelbak met Quooker (close-in boiler). Ingebouwde inductie kookplaat met geïntegreerde wasemkap. Ingebouwde inductiekookplaat en afzuigkap, combi-oven/ magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein plus meubel. Meterkast. Trapopgang.
Royale L-vormige woonkamer (47 m2) met vaste kast, opstel-stookplaats en brede schuifpui. Serre (20 m2!), voorzien van houten vloer, transparant dak en sfeerhaard. Fraai aangelegde achtertuin op het oosten. Stenen berging en achterom.
1e verdieping: overloop met vaste trap naar zolderverdieping. Walk-in-closet, met schuifwandkastsysteem. Slaapkamer. Tweede slaapkamer, met eigen wasgelegenheid. Beide aan buitenzijde voorzien van rolluiken. Fraai betegelde badkamer met inloopdouche, voorzien van glazen spatschermen, twee wastafels met ladenmeubels en brede spiegel met geïntegreerde verlichting. Design handdoekenradiator en tweede toilet (wandcloset).
2e verdieping: overloop met vide. Bergkasten achter dakbeschot. Aansluitingen wasmachine en -droger plus spoelplaats. Opstelling CV-installatie (2014). Derde en vierde slaapkamer, beide met dakkapel.

Alle loop- en leefvertrekken zijn voorzien van nette houtlaminaatvloeren, gladgestucte wanden en veelal geïntegreerde verlichting. De sanitaire ruimtes zijn stijlvol betegeld.

Woonwijk Westerkoog is sinds de oplevering onverminderd populair, vooral onder gezinnen met opgroeiende kinderen. Door de woonerven aan elkaar te verbinden met voet- en fietspaden, maar het snelverkeer te leiden naar de doorgaande weg staat Westerkoog qua verkeersveiligheid op eenzame hoogte. Elke woning heeft ruimschoots parkeerplekken voorhanden, alleen is de meeste ruimte voorbehouden aan spelende kinderen en ontspannende volwassenen. De wijk is omgeven door een natuurpad en het vrije veld is altijd dichtbij.
Basisscholen, sportaccommodaties en natuurlijk een winkelcentrum zijn voorhanden binnen Westerkoog, net als een eigen NS station en aansluiting op het streekvervoer. Autoforenzen rijden binnen een paar minuten naar de snelweg. Het kost bijvoorbeeld nog geen kwartier om in Amsterdam te komen.

Wie op zoek is naar licht en lucht, warmte en geborgenheid, ruimte en comfort en de seizoenen op een geheel nieuwe manier wil beleven, meldt zich snel aan voor een bezichtiging.

Bijzonderheden:
– woonoppervlakte 166 m2;
– inhoud 532 m3;
– perceelgrootte 157 m2 eigen grond;
– fantastische serre als extra binnen- en buitenruimte;
– onderhoudsarme kunststof ramen en kozijnen;
– superligging in het hart van gewild Westerkoog;
– aanvaarding in overleg.

  • 166 m2
  • 157 m2
  • 5

Kenmerken Rozeboom 25

Overdracht

Koopprijs€ 400.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte157 m2
Woonoppervlakte166 m2
Inhoud532 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1976
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers5
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Rozeboom 25

Marktcijfers van Zaanstad

Gemiddelde verkoopprijs in Zaanstad

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in Zaanstad

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in Zaanstad

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in Zaanstad

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in Zaanstad

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in Zaanstad

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod