Skip to content

Te koop: woonhuis Langstraat 22 7011 DD Gaanderen

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 185.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Gaanderen Langstraat 22

Als je door de Langstraat rijdt dan zie je dat deze woning karakter toont. De eigenaar heeft deze woning netjes onderhouden en dankzij de zonnepanelen met opbrengstgarantie is de energierekening fors verlaagd. Boven zijn twee slaapkamers, een handige wasruimte, ruime badkamer en een bergzolder. Op de begane grond vormen de woonkamer met gashaard en de keuken met bijkeuken een smaakvol geheel.
Vlak om de hoek zijn het treinstation en de Rijksweg met diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Aan de zuidkant van het dorp vormt de Akkermansbeek de scheiding met Terborg. Het is maar 5 minuten rijden naar de A18 van zodat je met 10 minuten in Doetinchem bent.

Indeling:
Begane grond:
Deze gezellige, goed onderhouden woning heeft een mooie hal met een witte lambrisering, laminaatvloer en hip patroonbehang op de wanden. Links in de hal zijn de nette toiletruimte, de trap naar de eerste verdieping en de verdiepte kelderkast.
Via de paneeldeur met glas loop je de keuken in, voorzien van een mooie hoekopstelling met paneeldeuren en bijpassende tegels op de wand. Er is een open kast voor je favoriete kookboeken en de gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast zijn ingebouwd.
Verrassend is de ruime bijkeuken, die deels in gebruik is als speel-/hobbyruimte. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval en via de deur stap je de tuin in. Op de vloer ligt laminaat en de ruimte biedt een prima mogelijkheid om vanuit huis te werken.
In de woonkamer valt je oog op de groene schouw met gashaard. Ook hier zie je het behang met metselwerkpatroon en de laminaatvloer terug. Aan de voorzijde is het ruime zitgedeelte en aan de achterzijde, bij de openslaande tuindeuren, is plek voor de eettafel, een servieskast en een dressoir.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers, de wasruimte en de zeer ruime badkamer te bereiken. Beide slaapkamers hebben een vaste kast en tapijt op de vloer. Wat voorheen de doucheruimte was, is nu een nette wasruimte waar de wasmachine en droger op elkaar kunnen staan. Links in deze ruimte is plek voor een kast en zowel de wanden als vloer zijn geheel betegeld.
De derde slaapkamer is verbouwd tot badkamer, voorzien van alle comfort. Onder het raam staat het grote ligbad/jacuzzi en verder zie je een aparte douche, tweede toilet en een wastafelmeubel, mooi weggewerkt in een nis. Ook hier zie je mooie tegels op de wanden en vloer.

Zolder:
Via een vlizotrap te bereiken bergzolder met de opstelling van de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Na plaatsing van een vaste trap en een dakopbouw is het mogelijk om, net als de buren, een extra (slaap)kamer te realiseren.

Exterieur:
De woning heeft een leuke voortuin met een smeedijzeren hek, bestrating, diverse planten en lage struiken. Geen saaie, geheel betegelde tuin maar een plek met groen wat de woning een leuke uitstraling geeft.
Via de woonkamer en de bijkeuken stap je de achtertuin in, gesitueerd op het zuidoosten. Boven het grote terras hangt een uitvalscherm en achter in de tuin staat een stenen (fietsen)berging. In de border staan leuke planten en struiken, er is een poort naar de steeg en de zonnepanelen op het dak zorgen voor een fors lagere energierekening.

Bijzonderheden:
– De platte dakbedekking is in 2005 vernieuwd;
– Het dak van de woning is geïsoleerd;
– Houten kozijnen, voorzien van isolatieglas (begane grond) en enkel glas (eerste verdieping);
– Het buitenschilderwerk is in 2020 in eigen beheer gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Tzerra 28C, 2013);
– De zonnepanelen zijn in 2013 geplaatst en hadden in 2020 een opbrengst van 2.200 kWh;
– Opbrengstgarantie op de zonnepanelen;
– De elektrische installatie is in 2005 deels vernieuwd (extra groepen en gedeeltes zijn geaard).

  • 87 m2
  • 138 m2
  • 2

Kenmerken Langstraat 22

Overdracht

Vraagprijs€ 185.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte138 m2
Woonoppervlakte87 m2
Inhoud339 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1962
Dak typeDwarskap
IsolatievormenDakisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers3
Aantal slaapkamers2
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Langstraat 22

Vergelijkbaar woningaanbod