Skip to content

Te koop: woonhuis Margriet 26 6971 MA Brummen

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 425.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Brummen Margriet 26

Een A label! Vrij uitzicht aan de voorzijde op groen en speelruimte deze optimaal uitgebouwde, geactualiseerde twee-onder-een-kapwoning met een nieuwe geheel zelfstandige kantoor/verblijfsruimte. Hier worden al je woondromen werkelijkheid: parkeergelegenheid op eigen terrein, een zonnige tuin met luxe veranda, verzorgde keuken en badkamer, grote slaapkamers, geheel voorzien van airco/warmtepomp, vloerverwarming en zonnepanelen. De afwerking, materiaalkeuze en staat van onderhoud zijn van zeer hoog niveau waardoor je hier zonder te verbouwen kunt gaan wonen.

Dit is een fantastische plek voor jong en oud. In de straat is geen doorgaand verkeer, voor de deur is een speeltuintje en op loopafstand is een basisschool. Het gezellige centrum, het treinstation en dierenpark ’t Goor zijn naast de deur.
De verbinding met Zutphen, Deventer, Apeldoorn en Arnhem zijn zeer goed en snel. De snelwegen A50 en A1 zijn op autominuten.

Indeling:

Begane grond:
Via de oprit loop je naar de entree van deze geheel verbouwde, ruime woning. In de hal zijn de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de deur naar de moderne toiletruimte met fonteinkast. Je ziet direct dat deze woning tot in de puntjes klopt; van de radiatorombouw in de hal tot de mooie tegels in de toiletruimte. Op de begane grond ligt vloerverwarming onder de grijze laminaatvloer.
De woonkamer is een brede en bijna 9.50 meter diepe leefruimte met mooi lichtinval aan de voor- en achterzijde. Er is ruimte voor een grote zithoek en bij de halfopen keuken is plek voor de eettafel. De nieuwe professionele airconditioning/warmtepomp (2020) zorgt voor een aangename temperatuur in de woonkamer en bij het zitgedeelte zijn de ramen voorzien van zonwerende rolluiken.
De keuken heeft een nette hoekopstelling met een granieten werkblad, een granieten achterwand bij het kookgedeelte en hoge kasten die, net als de lades, veel bergruimte bieden. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, koelkast en een vaatwasser.
In de keuken is de deur naar de veranda van waaruit je de berging kunt bereiken. Hier is ruimte voor de fiets, scooter en een vriezer. De berging is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming.

Aansluitend is de nieuwe zelfstandige kantoor/verblijfsruimte met een pantry, toiletruimte, een eigen cv-installatie, warm water en vloerverwarming. In 2020 is deze ruimte voorzien van een comfortabele airco/warmtepomp.
De moderne, ruime werkkamer is zeer geschikt als thuiswerkplek/kantoor aan huis en is evenals de volledige woning voorzien van bekabeld internet. In de werkkamer is een deur naar een separate afsluitbare berging voor de werkruimte.

Vanuit de tuin is de derde berging, eveneens voorzien van vloerverwarming te bereiken, waar onder andere ruimte is voor het tuingereedschap.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn twee (voorheen drie die indien gewenst weer hersteld kunnen worden) slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde deelt met de badkamer een dakkapel en de slaapkamer aan de voorzijde is het resultaat van het samenvoegen van twee kamers. Deze kamer is voorzien van airconditioning en op nagenoeg de hele verdieping ligt een grijze laminaatvloer.
De moderne badkamer heeft veel lichtinval, warme kleuren en alle benodigde comfort. Onder het raam is het grote ligbad en verder zie je een aparte douche, tweede toilet en een wastafelmeubel met spiegelkast. De douche heeft niet alleen mooie tegels maar ook een douchekolom met grote douchekop en wandstralen.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken kamer met een vaste kast, bergruimte in de schuinte van het dak en een groot dakraam aan de achterzijde voor optimaal gebruik. Op de vloer ligt laminaat en in het plafond is het luik naar de extra bergvliering.
Verder op de verdieping de kamer in gebruik als wasruimte met de opstelling van de cv-ketel en een pantry, voorzien van een gootsteen.

Exterieur:
De voortuin heeft een speelse indeling met diagonale lijnen, mooie plantvakken en sierbestrating. Deze bestrating ligt ook op de diepe oprit, waar minimaal twee auto’s kunnen staan. Aan het einde van de oprit is de dubbele poort naar de achtertuin en de (fietsen)berging.
Voor liefhebbers van een tuin met sfeer is dit een fantastische plek. Het grote, overdekte terras met lichtkoepel biedt ruimte aan een flinke groep mensen en in de tuin is een tweede terras om van de zon te kunnen genieten. Bestrating, houten schuttingen en de vaste plantenbakken maken deze tuin helemaal af.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Houten kozijnen en ramen, voorzien van isolatieglas (woning en werkruimte);
– Het buitenschilderwerk is in 2019 gedaan;
– De veranda (vernieuwd in 2020) heeft een plat dak met bitumineuze dakbedekking, houten betimmering en een lichtkoepel;
– De werkruimte en de bergingen zijn in 2009 gebouwd;
– Verwarming en warm water via twee HR-ketels (woning, 2007 en werkruimte, 2009);
– De werkruimte is voorzien van een airco/warmtepomp (2020);
– Vloerverwarming op de begane grond van de woning en de werkruimte;
– De zonnepanelen (20 panelen met 2 omvormers) zijn in 2018 geplaatst (opbrengst ca. 5.900 kWh per jaar);
– Rolluiken aan de voor- en achterzijde (begane grond);
– Energielabel A.

Kortom een prachtig compleet woonhuis met aanvullend de zelfstandige kantoor/verblijfsruimte. In een ruim opgezette wijk met alles wat wenselijk is. De staat van onderhoud is zeer goed en zal dus de komende jaren niet verrassen met kosten. Veel comfort met de airco, fijne en fraai aangelegde tuin waar u vanuit de keuken zo plaats neemt op de veranda.

Hier liggen uw woonwensen bij elkaar!

  • 134 m2
  • 228 m2
  • 3

Kenmerken Margriet 26

Overdracht

Vraagprijs€ 425.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte228 m2
Woonoppervlakte134 m2
Inhoud525 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1994
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Margriet 26

Vergelijkbaar woningaanbod