Skip to content

Te Koop: woonhuis Claudiuslaan 71 6642 AE Beuningen Gld

Beschikbaar

€ 489.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. Koop Beuningen Gld Claudiuslaan 71

Deze royaal UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN KAPWONING MET RUIME GARAGE staat in de populaire woonwijk De Heuve en beschikt over een prachtige en zonnige achtertuin met terras aan het water, waar u heerlijk kunt genieten.

Pluspunten van deze woning: veel ruimte, zowel binnen als buiten, mooie afwerking, luxe en kwaliteit, veel vrijheid en een fantastische tuin! De rustige en groene woonwijk De Heuve is ruim opgezet, op loopafstand van het mooie Heuvepark en dichtbij uitvalswegen. Dit is misschien wel het perfecte huis, waar u naar op zoek bent!

Algemeen
– Bouwjaar: 1997
– Woonoppervlak: 192 m2
– Overige inpandige ruimte: 24 m2
– Gebouwgebonden buitenruimte: 15 m2
– Inhoud: 725 m3
– Perceeloppervlak: 417 m2

Indeling

Begane grond:
Hal met uitgebreide meterkast, trapkast met garderobe en toiletruimte met vrij hangend toilet en fontein. De ruime woonkamer is voorzien van grote raampartijen en een brede houtkachel van het merk Dik Geurts. Zowel via de glazen schuifpui in de woonkamer als via de dubbele openslaande deuren in de keuken is de lichte serre bereikbaar met houten parketvloer, een hardhouten zadeldak lichtstraat en een uit vijf delen bestaande aluminium harmonicadeur met glas. Wanneer men de circa 5 meter brede harmonicadeur volledig opent, kan men de prachtige tuin bij de woning betrekken en lijkt buiten helemaal één met binnen te worden.
De zeer royale en luxe keuken (2008) is voorzien van een grote apparatuurwand met twee koelkasten, twee vriezers, een koffieautomaat, een combi-oven en veel opbergruimte. Daarnaast is er in de keuken een grote kookeiland aanwezig met een vaatwasser, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap en opbergkasten. Zowel de kookplaat, als de afzuigkap zijn van twee zijden bedienbaar.
De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een natuurstenen vloer (travertin). In zowel de keuken als de serre is vloerverwarming aanwezig.
De garage is vanuit de hal en de keuken te bereiken en beschikt over een deur met openslaande raam naar buiten, een garagedeur, een complete keukenopstelling en een grote kastenwand. De garage is voorzien van water en elektra en de muren zijn geïsoleerd. Bijzonder aan deze garage is dat deze multifunctioneel is. Hij is bijvoorbeeld ook te gebruiken als werkruimte of kantoor/salon.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie royale slaapkamers aanwezig. De eerste slaapkamer beschikt over een grote inbouwkast en in de tweede slaapkamer is een ruime losse (schoenen)kast aanwezig. De gehele eerste verdieping is voorzien van een drempelloze laminaatvloer. De badkamer, welke betegeld is tot aan het plafond, is voorzien van een wastafelmeubel, douche, ligbad, raam en vloerverwarming. Verder is er een aparte toiletruimte met vrij hangend toilet aanwezig.

Tweede verdieping:
Vaste trap, overloop met ingebouwde kastenwand, verlaagd plafond met opbergruimte, inbouwspots en dezelfde laminaatvloer als eerste verdieping. Op de overloop is een schuifdeur aanwezig, waarachter zich een badmeubel met wastafelblad, de witgoedaansluiting, de c.v.-opstelling (Intergas Compact HRE, 2009, eigendom), de mechanische ventilatie (vanaf de eerste verdieping te bedienen in 3 standen) en een inbouwkast bevinden. Bovendien beschikt deze verdieping over een vierde ruime slaapkamer met verwarming, inbouwspots, opbergruimte achter de schotten en deur naar het dakterras. De slaapkamer is voorzien van drempelloze laminaatvloer en vliegenhorren voor beide deuren.

Tuin:
De achtertuin van deze woning is prachtig aangelegd en aan het water gelegen. Het terras direct achter de woning is voorzien van een keramische vloertegel met daaronder een cementdekvloer. Het gazon is mooi verzorgd en omgeven door olijfbomen aan de ene kant en winterharde palmbomen aan de andere kant. Bovendien is er in de tuin ook een mooie Grande Magnolia en een overkapte houtopslag aanwezig. Aan het water bevindt zich een riante hardhouten vlonderterras met gefundeerde grondkering, omgeven door een gestucte muur. In deze achtertuin kan men genieten van voldoende privacy en zon tot zonsondergang. Via de dubbele gegalvaniseerde sierpoort aan de zijkant van de woning is de brede oprit bereikbaar. De voortuin is fraai aangelegd, voorzien van een terrasje en afgescheiden met sierhekwerk.

Verder
– De woning is volledig geïsoleerd (dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie);
– De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing;
– De aluminium harmonicadeur in de serre en de glazen pui in de keuken zijn voorzien van HR++ glas;
– De woning beschikt over houten kozijnen;
– Alle te openen ramen in de woning zijn voorzien van vliegenhorren (met uitzondering van het raam op de badkamer);
– De gehele begane grond, de trapopgang en de overloop zijn voorzien van gestucte wanden en plafonds;
– Het schilderwerk buiten is van 2019 en binnen van 2020;
– De woning is in 2002 uitgebouwd met het gedeelte waar zich momenteel de keuken (2008) bevindt, in 2008 is de woning nogmaals uitgebouwd met de huidige serre;
– Voldoende parkeergelegenheid aanwezig;
– Energielabel B;
– Glasvezel aanwezig.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Wij bieden verschillende mogelijkheden aan:
– Persoonlijke bezichtiging (volgens de RIVM richtlijnen);
– Videobellen via Whatsapp of Facebook. Wij als makelaar zijn dan live aanwezig tijdens de bezichtiging en u kunt vanuit huis of elders de woning bezichtigen via live video.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

  • 192 m2
  • 417 m2
  • 4

Kenmerken Claudiuslaan 71

Overdracht

Koopprijs€ 489.000,- k.k.
Aanvaardingin overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte417 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie192 m2
Inhoud725 m3

Bouw

Soorteengezinswoning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1997
Dak typelessenaardak
Isolatievormendakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4

Maandlasten

Ligging Claudiuslaan 71

Marktcijfers van Beuningen

Gemiddelde verkoopprijs in Beuningen

Landelijk gemiddelde: € 266.598,-

Gemiddelde vraagprijs in Beuningen

Landelijk gemiddelde: € 288.096,-

Gemiddelde verkooptijd in Beuningen

Landelijk gemiddelde: 28

Gemiddeld aangeboden in Beuningen

Landelijk gemiddelde: 7228

Gemiddeld aantal verkocht in Beuningen

Landelijk gemiddelde: 9419

Gemiddelde prijs/m2 in Beuningen

Landelijk gemiddelde: 2.365

Vergelijkbaar woningaanbod