Skip to content

Te koop: woonhuis Zandstraat 134B 6658 CZ Beneden-Leeuwen

Hans Janssen Garantiemakelaars Beuningen
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 769.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Beneden-Leeuwen Zandstraat 134B

Bent u op zoek naar een royale woning met ruime kamers en een fantastische achtertuin met veel privacy? Dan is dit de ideale woning voor u!

Dit prachtige VRIJSTAANDE WOONHUIS MET INPANDIGE GARAGE en dakterras bevindt zich in één van de mooiste straten van Beneden-Leeuwen! De woning staat op een perceel van maar liefst 795 m2 op een zeer populaire locatie. Bovendien is de woning op steenworp afstand gelegen van het centrum met alle denkbare voorzieningen (supermarkten, winkels, horecagelegenheden en sportverenigingen). Dit sfeervolle woonhuis is voorzien van een heerlijke woonkamer en woonkeuken. De prachtige voor- en achtertuin maken het helemaal af. Bovendien beschikt de woning over een ruime oprit voor meerdere auto’s met een elektrisch bedienbare poort. Beneden-Leeuwen ligt centraal in het land van Maas en Waal en is uitstekend bereikbaar via de Prins Willem Alexanderbrug. De steden Nijmegen, Tiel, ‘s-Hertogenbosch en Arnhem zijn binnen korte tijd te bereiken.

Over de afwerking en inrichting van dit woonhuis is door eigenaars veel nagedacht. Er is nagedacht over meubelen, over licht, over luxe materialen, over kleuren en veel details. Een combinatie van al deze aandachtspunten maakt dat u hier het gevoel krijgt van comfortabel en luxe wonen. Kortom, een heerlijk huis en zeker de moeite waard om te bezichtigen!

Algemeen
– Bouwjaar: 2003
– Perceeloppervlak: 795 m2
– Woonoppervlak: 203 m2 (woning)
– Overige inpandige ruimte: 44 m2 (garage + (wijn-)kelder)
– Gebouwgebonden buitenruimte: 21 m2 (dakterras)
– Externe bergruimte: 7 m2 (tuinhuis)
– Inhoud: 928 m3

Indeling

Begane grond: ruime hal met garderobe, uitgebreide meterkast en toiletruimte met vrij hangend toilet en fontein. De royale en sfeervolle woonkamer is voorzien van een erker, een gashaard (Bellfires) en maatwerkkasten. Bovendien bevinden zich in de woonkamer openslaande deuren welke toegang geven tot de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning is een werkkamer aanwezig, welke middels een schuifdeur is af te sluiten van de woonkamer. Dit is ideaal voor als u thuis werkt, deze ruimte is multifunctioneel. De woon- en werkkamer zijn voorzien van een massieve eiken houtenvloer. Aan de achterzijde van het woonhuis bevindt zich de heerlijke woonkeuken. De grote schuifdeuren maken het mogelijk de woonkeuken en woonkamer op elk gewenst moment van elkaar te scheiden of juist bij elkaar te betrekken. Ook in de keuken bevinden zich een gashaard (Faber) en openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is voorzien van een 5-pits inductiekookplaat van Siemens (2020), een in een gestucte koof geïntegreerde afzuiging, een stoomoven van Miele, een combimagnetron van Siemens (2019), een ingebouwd koffiezetapparaat van Miele, een kokend waterkraan van Quooker, een close-in boiler, inbouwspots en voldoende opbergruimte. De keuken beschikt over een fraaie tegelvloer met vloerverwarming. De bijkeuken is voorzien van een stortbak en een deur met toegang tot de achtertuin. Vanuit de bijkeuken is de grote (droge) provisie- en wijnkelder te bereiken met een stahoogte van circa 2,5 meter. In de kelder is bovendien elektra en verlichting aanwezig.
Garage
De inpandige garage (5,89 m. x 4,16 m.) is bereikbaar via de bijkeuken. De garage is volledig geïsoleerd en beschikt over verwarming, elektra, water, een waterontharder en een raam. Tevens openslaande deuren en een plavuizen vloer als vloerafwerking.

Eerste verdieping: zeer ruime overloop. De royale slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een maatwerk inloopkast met schuifdeur. Tevens een ruime tweede slaapkamer aan de achterzijde. Beide slaapkamers beschikken over airconditioning. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche (2020), een luxe wastafelmeubel met dubbele wastafel, een designradiator en een deur naar het grote dakterras. De badkamer beschikt bovendien over vloerverwarming. Tot slot bevindt zich op deze verdieping een aparte toiletruimte met vrij hangend toilet en fontein. Door het open karakter van de overloop is het mogelijk om eenvoudig een ruime derde slaapkamer te realiseren.

Tweede verdieping: de vaste trap geeft toegang tot de voorzolder met de c.v.-ketel (Nefit Trendline HRC 30/CW 5 II, 2017, eigendom), twee mechanische ventilatiesystemen, de witgoedaansluitingen en bergruimte. Bovendien bevindt zich op deze verdieping een derde slaapkamer met dakkapel, airconditioning en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin
De woning beschikt over een fantastische voortuin met onder andere vier leilindes, buxushagen, siergrassen, rozen en lavendel. Aan de voorzijde van het woonhuis bevindt zich een oprit met gebakken straatwerk. Bovendien is er aan de voorzijde een gegalvaniseerd sierhekwerk met elektrische dubbele poort en aparte looppoort aanwezig. De zijtuin is voorzien van vier dakplatanen. Rondom het woonhuis staat een fraaie Haagbeuk met daarachter een Respo gaashekwerk.
De achtertuin is fraai aangelegd en beschikt over voldoende privacy. Op het heerlijke terras kan men genieten van de avondzon. De achtertuin is voorzien van twee prachtige bomen, de Japanse sierkers, en hortensia’s (Strong Annabelle). Aan de achtergevel bevinden zich elektrapunten. Zowel aan de zij- als achtergevel is een buitenkraan aanwezig. Bovendien staat in de achtertuin een houten tuinhuis (op een betonnen vloer).

Verder
– De woning is volledig geïsoleerd (glas-, dak-, gevel- en vloerisolatie);
– Het gehele woonhuis is voorzien van hardhouten kozijnen;
– De gehele woning beschikt over houten binnendeurkozijnen met stompe deuren en RVS deurbeslag;
– De twee eikenhouten trappen zijn voorzien van RVS trapleuningen en sfeervolle trapverlichting;
– In het gehele woonhuis bevinden zich (hoge) witte plinten;
– Elektrapunten laag op de plint;
– In het gehele woonhuis zijn alle wanden en plafonds gestuct;
– De woning beschikt over een domotica systeem voor de verlichting;
– Het woonhuis is voorzien van zinken hemelwaterafvoeren;
– De woning beschikt over gebakken dakpannen;
– Op het dak van de woning bevinden zich maar liefst 24 zonnepanelen; deze leveren circa 7.000 kWh per jaar op;
– De keuken, de maatwerk inloopkast op de slaapkamer, de maatwerkkasten in de woonkamer, de badkamer(meubels) en de toiletmeubels zijn ontworpen door Hubbers interieurmakers;
– De wasbakken in de toiletruimtes en in de badkamer zijn allemaal van Corian;
– Glasvezel aanwezig.

Het land van Maas en Waal
Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH – UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi College voor voortgezet onderwijs. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Wij bieden verschillende mogelijkheden aan:
– Persoonlijke bezichtiging (volgens de RIVM richtlijnen);
– Videobellen via Whatsapp of Facetime. Wij als makelaar zijn dan live aanwezig tijdens de bezichtiging en u kunt vanuit huis of elders de woning bezichtigen via live video.

Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

  • 203 m2
  • 795 m2
  • 3

Kenmerken Zandstraat 134B

Overdracht

Vraagprijs€ 769.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte795 m2
Woonoppervlakte203 m2
Inhoud928 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar2003
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Zandstraat 134B

Vergelijkbaar woningaanbod