Skip to content

Te koop: woonhuis Koningsland 15 6658 DG Beneden-Leeuwen

Hans Janssen Garantiemakelaars Beuningen
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 309.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Beneden-Leeuwen Koningsland 15

U zoekt een woning die af is en hierdoor direct te betrekken?! Dan bent u hier aan het juiste adres! Dit is voor u HET HUIS als u op zoek bent naar een recente, ruime en uitstekend onderhouden hoekwoning in een kindvriendelijke buurt. De woning grenst aan een knus en gezellig pleintje en is gebouwd in 2010. Deze HOEKWONING met EIGEN OPRIT is voorzien van een GARAGE.

De woning staat aan de rand van het dorp met de winkelstraat van Beneden-Leeuwen op steenworp afstand. Beneden-Leeuwen beschikt over een hoog voorzieningenniveau (sport, winkels en supermarkten). Beneden-Leeuwen ligt centraal in het land van Maas en Waal en is uitstekend bereikbaar via de Prins Willem Alexanderbrug. De steden Nijmegen, Tiel, ‘s-Hertogenbosch en Arnhem zijn binnen korte tijd te bereiken.

Leuke bijkomstigheid is de startersregeling die per 1-1-2021 van kracht zal zijn. Vanaf 2021 betalen woningkopers van 18 tot 35 jaar geen overdrachtsbelasting meer. Dat scheelt 2% van de aankoopprijs. De vrijstelling van overdrachtsbelasting is eenmalig en geldt alleen als u de woning zelf gaat bewonen. Vraag de verkopend makelaar naar meer informatie hieromtrent.

KENMERKEN
– Bouwjaar: 2010
– Woonoppervlak: 114 m2
– Overig inpandige ruimte: 18 m2
– Inhoud: 466 m3
– Perceeloppervlak: 183 m2

INDELING
Begane grond: hal, garderobe, meterkast, toiletruimte met een vrij hangend toilet met fonteintje. Aan de voorzijde van het woonhuis een open keuken welke is voorzien van een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combimagnetron. Woonkamer met een trapkast en laminaatvloer. De woonkamer is aan de achterzijde voorzien van openslaande tuindeuren (voorzien van plissé hordeuren) welke tevens zorgen voor veel lichtinval.

Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers (12 m2, 6 m2 en 11 m2). Alle slaapkamers, inclusief de overloop, zijn voorzien van een keurige laminaatvloer. Moderne badkamer welke is voorzien van een douchecabine, vrij hangend toilet, een wastafelmeubel, ligbad, een designradiator en elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping: in 2011 zijn er al 2 Velux dakvensters ingezet. In 2015 is de gehele tweede verdiepingsvloer opgeknapt waarbij de volgende werkzaamheden zijn verricht:
– wand geplaatst die is goed geïsoleerd met een schuifwand;
– maatwerk schuifdeuren geplaatst met voldoende bergruimte;
– voldoende stopcontacten, t.v.-aansluiting en een nette houtlook PVC vloer;
– spuitwerk aangebracht;
– airconditioning geplaatst (extra stil, je kunt er ook mee verwarmen. De airconditioning is vanaf je mobiel / afstandsbediening te bedienen);
– grote dakkapel geplaatst van circa 3,50 meter;
– plafond LED inbouwverlichting geplaatst;
– aparte ruimte gerealiseerd voor witgoed, mechanische ventilatie en CV-opstelling (Intergas compact HRE, 2010).
De brandmelders op de tweede verdieping zijn aangesloten op het bestaande centrale systeem.

Kortom, deze geweldige verdiepingsvloer met een grote slaapkamer beschikt over veel woonoppervlak en is prachtig afgewerkt.

GARAGE
De garage is voorzien van elektra en openslaande deuren van hard hout. De garage is in spouw gebouwd en beschikt over een betonnen vloer. Tevens is hier de omvormer van de zonnepanelen geplaatst. Er liggen 8 zonnepanelen op de garage en 5 rondom de dakkapel. Deze leveren circa 2900 kWh per jaar. Een energiezuinig huis en helemaal van deze tijd.

TUIN
Keurige tuin welke is gesitueerd op het zuiden. De tuin is 9,60 meter diep en 8 meter breed. De fraaie tuinmuur met penanten en houten schuttingdelen aan de oost- en zuidzijde is in eigendom bij verkoper. De muur tussen nummer 13 en 15 is gedeeld eigendom. Verder in de tuin:
– een buitenkraan op de achtergevel van de garage;
– elektrisch zonnescherm op de achtergevel (3 meter uitval en te bedienen met een afstandsbediening);
– 4 LED inbouwspots in de grond (grondverlichting);
– keurige schutting met penanten voorzien van LED verlichting;
– veel privacy (geen/weinig inkijk);
– veel zonlicht.

ALGEMEEN
– woning verkeert in zeer goede staat van onderhoud;
– trappenhuis is voorzien van een RVS trapleuning;
– de woning is voorzien van een alarminstallatie;
– het gehele woonhuis is voorzien van vliegenhorren;
– het gehele woonhuis is voorzien van designradiatoren;
– zinken hemelwaterafvoeren;
– draai kantelramen op de begane grond, eerste verdieping en de dakkapel op de tweede verdieping.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!
Wij bieden verschillende mogelijkheden aan:
– Persoonlijke bezichtiging (volgens de RIVM richtlijnen);
– Videobellen via Whatsapp of Facebook. Wij als makelaar zijn dan live aanwezig tijdens de bezichtiging en u kunt vanuit huis of elders de woning bezichtigen via live video.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

  • 114 m2
  • 183 m2
  • 4

Kenmerken Koningsland 15

Overdracht

Vraagprijs€ 309.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte183 m2
Woonoppervlakte114 m2
Inhoud466 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar2010
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Koningsland 15

Marktcijfers van West Maas en Waal

Gemiddelde verkoopprijs in West Maas en Waal

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in West Maas en Waal

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in West Maas en Waal

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in West Maas en Waal

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in West Maas en Waal

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in West Maas en Waal

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod