Skip to content

Te Koop: woonhuis Grootestraat 15 6634 AC Batenburg

Verkocht o.v.

€ 675.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. Koop Batenburg Grootestraat 15

Zowel op locatie als via een live videoverbinding te bezichtigen!

MONUMENTALE, SFEERVOLLE, VRIJSTAANDE WONING (ca. 180 m )met BIJGEBOUW (ca. 60m2) en schuur, volledig gerenoveerd en INSTAPKLAAR, met zonnige royale tuin, op een prachtige plek in het historisch stadje Batenburg, vlakbij Wijchen en Nijmegen. Met snelle ontsluiting naar de A50, A73 en A15.

Gelegen in het natuurrijke rivierengebied van Maas en Waal. Ver genoeg weg voor alle rust en thuiswerken. En toch de stedelijke dynamiek binnen handbereik …

Deze smaakvolle woning is een RIJKSMONUMENT, van oorsprong een Kanunnikenwoning uit de 16e eeuw. De woning beschikt over 4 slaapkamers en 2 badkamers. Daarnaast heeft het een sfeervol BIJGEBOUW met eigen woonkamer, keuken, slaapkamer en een badkamer boven en beneden. Dit is zeer geschikt voor kantoor, gastenverblijf, mantelzorg of als atelier. Het bijgebouw is in het verleden een goedlopende Bed & Breakfast geweest.

U beschikt over alle ruimte om in een prachtige omgeving wonen, werken en ontspannen te combineren.

Lees meer:

De woning met bijgebouw ligt aan één van de mooiste straatjes van het schilderachtige Batenburg. Het heeft een royale, zonnige tuin met veel privacy, waar u zich onder de notenboom in Frankrijk waant. Met achterin een tweede terras, vruchtbomen en een kleine moestuin. De tuin wordt aan de achterzijde prachtig omsloten door een eeuwenoude muur. Hierin bevindt zich het ‘Kanunnikenpoortje’ dat uitkomt bij de ‘Oude Victor’, een kerkje uit de 17e eeuw, omgeven door majestueuze beuken- en kastanjebomen.

Batenburg heeft een historische kern met de bekende ruïne en slotgracht van het kasteel Batenburg, een eigen haven aan de Maas (met in de zomer het veerpontje), een gezellig café-restaurant, een rijk verenigingsleven met o.a. tennis, voetbal, toneel en watersport. Batenburg krijgt een nieuw multifunctioneel centrum voor haar basisonderwijs, sport en verenigingen.

Batenburg ligt prachtig aan een kromming van de dromerige Maas met haar natuurgebieden en vele watervogels, waar u heerlijk kunt wandelen.

De verkopers aan het woord: “Het huis is ontzettend gezellig, het heeft enorm veel sfeer door de eeuwenoude balken en schouwen, de zonnige woonkeuken en de twee heerlijke zitkamers om te lezen of tv te kijken. Buiten hebben we aan de tafel onder de notenboom met kinderen en vrienden menig uurtje gezellig zitten eten en borrelen. En de appelbomen achterin staan precies goed voor onze hangmat.”

Bent u op zoek naar een uniek en karakteristiek pand, oud maar toch eigentijds, helemaal klaar, ruim met meerdere badkamers en een zelfstandig bijgebouw met eigen ingang? Dan moet u beslist komen kijken in Batenburg. Laat u verrassen!

Indeling:

HOOFDGEBOUW
Begane grond:
Entree: een –typerende- lange gang met Belgisch hardstenen vloertegels. Aan de linkerzijde bevinden zich de drie woonruimtes, waarvan twee voorzien van eiken visgraatparket en de derde met oude houten vloerdelen.

Allereerst aan de voorzijde de nieuwe woonkeuken met vloerverwarming, schouw met gaskachel en prachtige keuken voorzien van luxe natuursteen aanrechtblad en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur (Falconfornuis met 3 ovens). Daarachter bevindt zich de eet/zitkamer, eveneens met vloerverwarming, een grote hoge schouw met houtkachel, vaste kasten en openslaande tuindeuren. Daarachter bevindt zich de opkamer met schouw en (inbouw-)gashaard (Belfires Vento Classic Large), doorkijkje naar de andere woonkamer en met prachtig uitzicht op de tuin.

In het verlengde van de gang bevindt zich de “voormalige” keuken met grote schouw en aanrecht, een 2e afwasmachine en koelkast, de kelderingang en opgang naar de 1e verdieping.

Bijkeuken:
Oude estrikken vloer, wasbak, diverse vaste kasten en toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van wandcloset en glas-in-lood raam. Via de bijkeuken toegang tot de tuin.

1e Bergzolder:
Boven de bijkeuken bevindt zich achter een luik een zolderruimte, met de cv-installatie en opbergruimte.

Kelder:
Twee aaneengesloten lage gewelvenkelders (geheel gerenoveerd) uit de 18e eeuw en voorzien van 3 ramen.

1e verdieping
Een opvallend grote sfeervolle vide met zicht op het balkendak, met vaste kasten en ladenblok, wasmachine- en drogeraansluiting en toegang tot de drie slaapkamers. Op deze verdieping zijn twee nieuwe badkamers, waarvan één met ligbad, wandcloset, wastafel en designradiator. Deze badkamer is direct toegankelijk vanuit de ruime masterbedroom. Leuk detail, in de masterbedroom is nog de oorspronkelijke bedstede aanwezig. De andere badkamer is bereikbaar vanuit de overloop en is voorzien van douche, wandcloset en dubbel wastafelmeubel.

2e verdieping
Deze verdieping wordt bereikt via een vaste trap en kleine overloop en omvat de vierde slaapkamer met dakvenster.

2e Bergzolder:
Met een vlizotrap is de zolderruimte boven de masterbedroom te bereiken.

BIJGEBOUW
Begane grond:
Het bijgebouw, ook uit de 16e eeuw, is volledig zelfstandig bruikbaar en heeft ook een eigen ingang aan de straatzijde. Op de begane grond bevindt zich een nieuwe keuken met alle mogelijke inbouwapparatuur en vaste kast met opstelplaats CV-ketel en de gezellige woon- en/of werkkamer met openslaande deuren, met prachtig zicht op de tuin. Tevens bevindt zich hier een kleine badkamer met wandcloset en douche of wasmachine/drogeraansluiting.

Verdieping:
Deze verdieping is te bereiken via een vaste trap en kleine overloop met dakvenster. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer met een zoldering van ruwhouten eiken balken, 3 dakvensters, met als toegift een extra (nieuwe) bedstede. Ook op deze verdieping een moderne badkamer met wandcloset, douchecabine en wastafel.

TUIN en SCHUUR
De royale tuin heeft van ’s morgens vroeg tot ’s avonds laat zon en onder de noten- en fruitbomen schaduw. De tuin wordt aan de straatzijde ontsloten door een nieuwe dubbele poort en aan de achterzijde met een schattig klein poortje. Verder bevinden zich achter in de tuin verhoogde moestuinbakken en een kippenren. U hebt een prachtig uitzicht op het oude kerkje en de enorme kastanje- en beukenbomen.
In de tuin bevindt zich een nieuwe ruime schuur met ervoor een overkapping met gezellige zit en houtopslag. Achter in de tuin staat nog een kleine tuinkast.

ALGEMEEN
Goed onderhouden, smaakvol gerenoveerd, rijksmonument.. Bouwjaar 16e eeuw (1530), achterhuis en kelders van 1750, van oorsprong Kanunnikenhuis. Uniek met een rijke historie. Het bijgebouw is in de Franse tijd gebruikt als schuurkerk. Woonoppervlakte hoofdgebouw: 180 m2, Inhoud hoofdgebouw en bijgebouw: ca. 960 m3, Aantal kamers hoofdgebouw: 6, Woonoppervlakte bijgebouw: ca. 61 m2, Aantal kamers bijgebouw: 2.

BIJZONDERHEDEN
– vrijstaand Rijksmonument (4 slaapkamers, 2 badkamers) met bijgebouw en schuur, met royale, zonnige tuin met veel privacy
– 4 schouwen, oude balken, 2 lage gewelvenkelders
– bijgebouw met eigen ingang, keuken, ruime zitkamer, 1 slaapkamer en 2 badkamers.
– bijgebouw is zeer geschikt voor kantoor, gastenverblijf, mantelzorg, atelier of Bed&Breakfast
– vlakbij Wijchen en Nijmegen en met snelle aansluiting A50, A73, A15
– in schilderachtig stadje met basisschool, sportvoorzieningen, haven, café-restaurant, rijk verenigingsleven
– volledig gerenoveerd, dak en wanden geïsoleerd, dubbel glas, vloerverwarming
– dak, goten, regenpijpen in uitstekende staat
– oplevering in overleg

Hoofdgebouw renovaties
– eerste renovatie 2003: dak, vloeren, muurisolatie, elektra, herstel schoorstenen, riolering, cv en vloerverwarming, ramen en kozijnen, slaap- en badkamers;
– tweede renovatie 2014: nieuwe (woon)keuken, eiken visgraat parketvloeren, inbouwgashaard, nieuwe radiatoren, openslaande deuren naar tuin, overal dubbele beglazing (monumentenglas), nieuwe poorten, nieuwe badkamer, aanpak kelders en buitenmuren (drainagesysteem rondom), nieuwe goot, schilderwerk.

Bijgebouw renovaties:
– geheel gerenoveerd 2008 (dak, vloeren, electra, 2 badkamers, openslaande deuren, ramen en kozijnen, cv en vloerverwarming); in 2014 herstel muren en nieuw stucwerk; nieuwe dakgoten, aanleg drainagesysteem;
– in 2019 volledige nieuwe keuken, nieuw schilderwerk, extra stroomgroep t.b.v. wasmachine, droger, inductie/oven. Bijgebouw is ruim half jaar verhuurd geweest.

  • 180 m2
  • 750 m2
  • 5

Kenmerken Grootestraat 15

Overdracht

Koopprijs€ 675.000,- k.k.
Aanvaardingin overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte750 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie180 m2
Inhoud960 m3

Bouw

Soortherenhuis
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1530
Isolatievormendakisolatie, muurisolatie

Indeling

Aantal verdiepingen6
Aantal kamers8
Aantal slaapkamers5

Maandlasten

Ligging Grootestraat 15

Marktcijfers van Wijchen

Gemiddelde verkoopprijs in Wijchen

Landelijk gemiddelde: € 266.598,-

Gemiddelde vraagprijs in Wijchen

Landelijk gemiddelde: € 288.096,-

Gemiddelde verkooptijd in Wijchen

Landelijk gemiddelde: 28

Gemiddeld aangeboden in Wijchen

Landelijk gemiddelde: 7228

Gemiddeld aantal verkocht in Wijchen

Landelijk gemiddelde: 9419

Gemiddelde prijs/m2 in Wijchen

Landelijk gemiddelde: 2.365

Vergelijkbaar woningaanbod