Skip to content

Te koop: woonhuis Lokaalspoor 15 6846 GN Arnhem

Van Ek Garantiemakelaars Arnhem
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 675.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Arnhem Lokaalspoor 15

Droom je van vrij en onbezorgd wonen aan de waterkant? Dan mag je deze moderne vrijstaande villa met vier slaapkamers, twee badkamers, moderne woonkeuken, oprit met eigen garage en royale tuin met uitzicht op het water niet missen. Dankzij de goede staat van onderhoud, maak je van deze woning in een handomdraai je nieuwe thuis!
De woning ligt aan de rand van de chique en groene buurt ‘Parklane’, in de jonge en veelzijdige wijk Schuytgraaf in Arnhem-Zuid. Water en groen zijn nooit ver weg; aan je achtertuin grenst zelfs een kanovijver! Station Arnhem Zuid en winkelcentrum Schuytgraaf liggen op 10 minuten fietsen en verschillende (internationale) scholen en kinderopvang zijn op loopafstand. Dankzij handige uitvalswegen en goede verbindingen, zit je snel op de A325, A50 of A15. Dit is de ideale woning voor een gezin in de groei, of kopers die uit zijn op wat meer ruimte en rust. Wil je een kijkje komen nemen? Neem dan contact met ons op, we leiden je graag rond.

Indeling:.

Begane grond:
Ruime entree met toegang tot de garage, toiletruimte, meterkast, praktische trapkast en trapopgang. Vanuit de hal loop je de lichte open woonkeuken in, waar gelijk de grote raampartijen opvallen. Je kijkt uit op de rustige straat en je eigen tuin, zo heb je tijdens het koken en eten altijd wat te zien! De keuken is afgewerkt in een chique zwarte hoogglansstijl met granieten aanrechtblad en een dubbele spoelbak met horecakraan. De hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een combimagnetron, stoomoven, oven, warmhoudlades, vriezer, wijnkoeler, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap, doen het hart van de echte hobbykok ongetwijfeld sneller kloppen! En dankzij het barretje kunnen je gasten of familieleden lekker aanschuiven terwijl je staat te kokkerellen. Maar ook voor een complete eethoek is genoeg ruimte. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer waar plaats is voor een royale zithoek. Je kijkt van hieruit dankzij de plafondhoge ramen heerlijk weg op je achtertuin en het water daarachter. En via de openslaande terrasdeuren kun je gelijk genieten van het buitenleven. Wil je even wat rustiger en knusser zitten? Creëer dan een tweede zithoek of je eigen ‘tuinkamer’ in de aangrenzende zitkamer. Ook van daaruit loop je via openslaande deuren zo de achtertuin in. De begane grond is volledig voorzien van lichte, natuurstenen plavuizen en vloerverwarming.
De garage (ca. 22m²) die aan de woning vastzit is zowel binnendoor als van buiten via de oprit te bereiken. De ruimte doet momenteel dienst als bijkeuken en biedt behalve veel extra opbergmogelijkheid ook plaats aan de wasmachine en droger, extra keukenapparatuur en een werkblad. Ideaal voor al je huis-, tuin-, en keukenklussen!

Eerste verdieping:
Het trappenhuis is een lust voor het oog door de prachtige hoge raampartij. Vanaf de overloop heb je toegang tot een riante ouderslaapkamer (ca. 26m²) met genoeg mogelijkheden voor een kastenwand en bovendien prachtig uitzicht op het water. Ook is er een tweede grote slaapkamer (ca. 13m²) die lichtinval heeft van twee kanten door de vensters in de hoek. Deze ruimte leent zich ook goed als studeer-, werk-, of hobbykamer en beschikt over een vaste kast. De ruim opgezette badkamer beschikt over een ligbad, douche en dubbele wastafel. Separate toiletruimte naast de badkamer. De hele eerste verdieping is voorzien van een nette, doorgetrokken laminaatvloer.
Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers (ca. 13m² en 16m²) in het karakteristieke puntdak. De grotere slaapkamer beschikt over een dakkapel en handige ingebouwde bergruimte. Momenteel is deze kamer ingericht als fitnessruimte. De andere slaapkamer heeft een dakraam en kan eveneens goed als werk- of studeerkamer gebruikt worden. Ook bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer met douche en wastafelmeubel en is er een derde separate toiletruimte.
Buiten:
De woning heeft een eigen oprit en een netjes aangelegde voortuin. Via een pad langs de zijkant van de woning, kom je in de ruime achtertuin. Deze ligt op het zuidwesten waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten! Je kijkt uit op karakteristieke Hollandse rietkragen en de kanovijver en hebt daardoor geen directe achterburen. Oftewel: veel privacy! Er is een terras met pergola, waar je met gemak een eettafel of loungeset kan plaatsen. Zo kun je ook in de zomer lekker buiten tafelen, barbecueën en genieten! Aan de zijkant van de woning biedt een handige houten berging plaats aan bijvoorbeeld je fietsen of tuinspullen.

Kenmerken van deze woning:
• Vrijstaande villa met uitzicht op het water
• Woonoppervlakte: 206m²
• Inhoud woning: 845m³
• Bouwjaar: 2009
• 4 slaapkamers
• 2 badkamers
• Woning is gedeeltelijk voorzien van airco
• Energiewinning d.m.v. van 23 zonnepanelen op het dak (geplaatst in 2017)
• Compleet geïsoleerd, energielabel A
• Fantastische ligging in rustige buurt, tussen water en groen
• Keurig onderhouden
• Zonnige achtertuin op het zuidwesten

  • 206 m2
  • 375 m2
  • 4

Kenmerken Lokaalspoor 15

Overdracht

Vraagprijs€ 675.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte375 m2
Woonoppervlakte206 m2
Inhoud845 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar2009
Dak typeZadeldak
IsolatievormenVolledig geïsoleerd
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers7
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers2

Maandlasten

Ligging Lokaalspoor 15

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

155.699

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

18%

20% NL

22%

20% NL

59%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod