Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Bredevoortsestraatweg 26 7121 BH Aalten

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 279.500,- k.k.

Wat een charmant huis is dit! De hoge, witte gevel trekt direct de aandacht en dankzij de grote uitbouw is deze woning veel ruimer dan de buitenzijde doet vermoeden. De achtertuin met achterom, overdekt terras en groot bijgebouw is een van de vele pluspunten. Boven zijn twee ruime slaapkamers en de badkamer met ligbad, waardoor wonen echt genieten wordt. In de bijkeuken bevindt zich een handige toilet-/doucheruimte en genoeg plek voor de wasapparatuur.

Lopend naar je favoriete winkel, restaurant en het café; het is een van de vele voordelen als je in deze woning woont. Aalten heeft vele voorzieningen voor jong en oud, een treinstation (lijn Arnhem CS-Winterswijk) en een goede situering ten opzichte van Doetinchem en Winterswijk. Parkeren kan niet alleen langs de Bredevoortsestraatweg, maar ook op het parkeerterreintje aan de achterzijde.

Indeling
Begane grond: Via de voordeur loop je de hal in, waar je de trapopgang en meterkast ziet. De hal staat in verbinding met de gezellige keuken, voorzien van een inbouwkast en een donkere tegelvloer. Leuke details zijn het doorkijkje naar de woonkamer en het hoge plafond, waardoor de keuken heel ruimtelijk oogt.
Wat je niet verwacht, is de zeer ruime woonkamer met een trendy visgraatvloer. Het eetgedeelte heeft een ruime opzet en in de schouw staat een grote, sfeervolle houtkachel. Een grote pui met openslaande tuindeuren en een lichtkoepel zorgen voor veel lichtinval bij het zitgedeelte, die ruimte biedt aan een grote bank met salontafel, een tv-meubel en de piano.
Naast het tv-gedeelte is een deur naar de verwarmde bijkeuken. Onder het werkblad kunnen een vriezer, de wasmachine en droger staan en hier bevindt zich het toilet met doucheruimte.

Eerste verdieping:
Beneden is een douche-/toiletruimte, maar boven is de badkamer met douche en ligbad. Deze ruimte, met zijraam, is verder ingedeeld met een tweede toilet en een wastafel.
Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers te bereiken, met een mooie visgraatvloer en twee grote ramen. De slaapkamer aan de voorzijde is ingericht als ouderslaapkamer en aan de achterzijde een fraaie kinderkamer.

Zolder:
In de nok van deze charmante woning is de bergzolder, die uit twee aaneengesloten ruimtes bestaat.

Bijgebouw:
In de tuin staat een ruim, multifunctioneel bijgebouw (twee gedeeltes) voor de fietsen en te gebruiken voor opslag/hobby. In 2021 is het overdekte terras aan de linkerzijde van de tweede berging gebouwd.

Exterieur:
Niet alleen de woning, maar ook de tuin is verrassend ruim. Je hebt geen groene vingers nodig, want de tuin is geheel bestraat. Als je buiten wilt zitten, dan kun je kiezen tussen het grote terras en het sfeervolle overdekte terras. Ook zie je een poort, die leidt naar het parkeerterrein aan de Polsstraat. Via deze route komen de bewoners thuis, want ze lopen zo vanaf het parkeerterrein naar de tuin en de bijkeuken.

Bijzonderheden:
– Houten kozijnen met isolerende beglazing (m.u.v. voordeur);
– Verrassend ruime woonkamer en keuken;
– Verwarming via een HR-ketel (Remeha, 2010) en een houtkachel;
– Twee ruime slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping;
– Bijkeuken met toilet-/doucheruimte op de begane grond;
– Openbare parkeergelegenheid aan de achterzijde;
– Woning betreft een gemeentelijk monument;
– Energielabel E.

Gemeentelijk monument – Stedenbouwkundige/landschappelijke/ensemblewaarden
Het pand maakt deel uit van de voor de Bredevoortsestraatweg kenmerkende dorpsbebouwing uit de 19de- en vroege 20ste eeuw. Hierin is ensemblewaarde gelegen. Daarbij ligt in het huidige verkavelingspatroon deels nog de vroegste stedenbouwkundige aanleg besloten. Hierin is stedenbouwkundige waarde gelegen.

  • 102 m2
  • 130 m2
  • 2

Kenmerken Bredevoortsestraatweg 26

Overdracht

Vraagprijs€ 279.500,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte130 m2
Woonoppervlakte102 m2
Inhoud360 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1900
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas
EnergielabelE

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers3
Aantal slaapkamers2
Aantal badkamers2

Maandlasten

Ligging Bredevoortsestraatweg 26

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

27.047

Vergelijkbaar woningaanbod