Fie Carelsenstraat 2 7207 GN, Zutphen

Op een prachtige locatie aan de rand van Park De Groene Wig, in de geliefde wijk Leesten West, staat deze royale vrijstaande woning met maar liefst vier woonlagen. De woning biedt volop leefruimte met vier ruime slaapkamers, twee badkamers, een inpandige garage/bijkeuken en een fraai aangelegde tuin. Een ideale gezinswoning waar comfort, privacy en functionaliteit samenkomen.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een oprit naar de verwarmde, inpandig bereikbare garage/bijkeuken. Daarnaast biedt de achterzijde van het perceel een unieke extra mogelijkheid voor een eigen oprit, bereikbaar via de openslaande tuindeuren. Hierdoor zijn er meerdere mogelijkheden om op eigen terrein te parkeren.
De woning is modern afgewerkt en uitstekend onderhouden. Dankzij de ruime opzet, de praktische indeling en de lichte leefruimtes is dit een huis waar het hele gezin zich direct thuis zal voelen. Hier geniet je dagelijks van rust, ruimte en een hoog wooncomfort.

Leesten staat bekend als een groene, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Basisscholen, waaronder de Vrije School, een huisarts, buurthuis Het Middenhuis en diverse speelvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. De afwisseling in architectuur en de vele groenvoorzieningen geven de wijk een aantrekkelijke en levendige uitstraling. Bovendien zijn het historische centrum van Zutphen, het treinstation en het dorpse Warnsveld eenvoudig bereikbaar per fiets of bus. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het winkelcentrum aan de zuidzijde van de wijk op slechts enkele minuten afstand.

Indeling:
Begane grond:
Al bij binnenkomst ervaar je de ruimte, het licht en de stijlvolle afwerking die deze woning kenmerken. De royale hal vormt een indrukwekkende entree, met een fraaie donkere tegelvloer, elegante paneeldeuren en een met zacht tapijt beklede trap die direct een warm welkom biedt. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast en daarnaast is de modern uitgevoerde toiletruimte gesitueerd.
De royale woon- en eetkamer is een heerlijke leefruimte waar comfort en gezelligheid samenkomen. Dankzij de breedte van ruim negen meter aan de tuinzijde geniet je hier van een prachtig uitzicht op de tuin en een overvloed aan natuurlijk licht. Het eetgedeelte is voorzien van een airco-installatie voor zowel verwarmen als koelen, terwijl de sfeervolle gashaard bij de zithoek zorgt voor extra warmte en ambiance tijdens de koudere maanden. De fraaie eikenhouten vloer, die doorloopt in de keuken, versterkt het gevoel van luxe en huiselijkheid.
Voor kookliefhebbers is de keuken een absolute blikvanger. Het royale kookeiland vormt het hart van de ruimte en nodigt uit om samen te koken, te borrelen en te genieten. Aan bergruimte geen gebrek en uiteraard is de keuken uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koffiemachine, koelkast en vriezer.
Vanuit de hal bereik je de verwarmde inpandige garage/bijkeuken. Dankzij de 2 lichtkoepels, hoogwaardige afwerking, inbouwverlichting en stijlvolle tegelvloer is dit veel meer dan alleen een praktische ruimte. De maatwerkkasten en luxe hoekopstelling met houten werkblad en spoelbak maken deze ruimte bijzonder veelzijdig.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping staat volledig in het teken van comfort en privacy. Hier bevindt zich de royale master suite, een heerlijke plek om je terug te trekken. De slaapkamer beschikt over een airco-installatie, een warme houten vloer en dubbele deuren naar het platte dak.
Aansluitend bevindt zich de stijlvolle en-suite badkamer. Deze luxe badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, toilet en een modern badmeubel met brede wastafel. Hoogwaardige materialen, fraaie kranen en subtiele inbouwverlichting zorgen voor een exclusieve uitstraling.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een complete tweede badkamer. Deze verdieping is ideaal voor kinderen of tieners die hier hun eigen leefomgeving kunnen creëren. Alle vertrekken grenzen aan een lichte overloop en zijn afgewerkt met een sfeervolle houten vloer.
Momenteel is één van de kamers ingericht als royale kleedkamer en de andere als comfortabele tweepersoonsslaapkamer, maar uiteraard zijn er tal van indelingsmogelijkheden. Een indelingsmogelijkheid is als voorbeeld toegevoegd.
De tweede badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een toilet en een modern wastafelmeubel. Een ideale voorziening voor een druk gezin of logerende gasten.

Derde verdieping:
De bovenste verdieping verrast met een sfeervolle vierde slaapkamer. Dankzij de dubbele deuren naar het balkon, de grote hoeveelheid daglicht en het fraaie uitzicht over de wijk is dit een bijzonder aantrekkelijke ruimte.
Deze verdieping biedt volop mogelijkheden. Denk aan een inspirerende thuiswerkplek, een hobbyruimte, fitnessruimte of een extra slaapkamer. Eén ding is zeker: zodra de kinderen deze verdieping ontdekken, zullen zij deze ongetwijfeld claimen als hun favoriete plek in huis.

Tuin:
Ook buiten is het volop genieten. De fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin vormen samen een groen en verzorgd geheel met een grote diversiteit aan beplanting. In de achtertuin vind je meerdere fijne plekken om te ontspannen, waaronder een sfeervol terras met pergola en een royaal overdekt terras.
De ligging van het terras met pergola is zorgvuldig gekozen, zodat je optimaal kunt genieten van de zon gedurende de dag. Hier ervaar je rust, privacy en het ultieme buitenleven, terwijl je omringd wordt door groen.

Bijzonderheden:
- Dak-, gevel- en vloerisolatie;
- De platte dakbedekking van het lage deel (woonkamer en berging) is in 2024 vernieuwd;
- Houten kozijnen met HR-glas;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Trendline, 2017, eigendom);
- Vier slaapkamers (zie ook optionele plattegrond) en twee badkamers, verdeeld over 3 verdiepingen, voor ieder gezinslid voldoende privacy;
- Mooie ligging aan de rand van park De Groene Wig;
- Energielabel B (bijzonder laag gasgebruik, vanwege energiezuinige airco's).