Graaf Arnulfstraat 40 3132 JC, Vlaardingen

Wanneer u op zoek bent naar een goed onderhouden, ruime eengezinswoning op eigen grond gelegen en met energielabel A+, dan moet u dit pareltje echt komen bekijken. Aan de rand van natuurgebied de Broekpolder en op loopafstand van het centrum van Vlaardingen mogen wij deze heerlijke woning te koop aanbieden.

Deze riante eengezinswoning is op de begane grond voorzien van een ruime woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin mét buitenkeuken.
Verdeeld over de verdiepingen zijn vier ruime slaapkamers en een nieuwe badkamer met separate toiletruimte en wasruimte aanwezig.

Door de gunstige ligging beschikt de woning aan de voorzijde over een vrij uitzicht, daarnaast zijn diverse scholen, het openbaar vervoer en het centrum van Vlaardingen op loopafstand gelegen, waar u kunt genieten van heerlijke terrasjes en restaurantjes.

Onderstaand geven wij u een schriftelijke rondleiding, maar wij begrijpen als geen ander dat u de woning graag met eigen ogen zou willen bekijken. Wacht daarom niet te lang voor het inplannen van een persoonlijke bezichtiging met één van onze makelaars.

Indeling

Begane grond
Middels het autoluwe looppad en via de keurig verzorgde voortuin komt u uit in de centrale ontvangsthal van de woning, welke is voorzien van de meterkast, garderoberuimte en volledig betegelde toiletruimte met hangend closet en fontein.

De riante woonkamer is tuingericht en vanuit de bouw uitgebouwd.
Middels openslaande deuren aan de achterzijde is de achtertuin toegankelijk, welke is gelegen op het zonnige westen en daardoor de gehele dag voorzien van het zonnetje. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk, voorzien van een vrijstaande berging met elektra, buitenkeuken en achterom.

Aan de voorzijde is de U-vormige keukenopstelling gelegen en voorzien van koelkast, vaatwasser, combi-oven, keramische kookplaat en veel opbergruimte.
De gehele begane grondvloer is voorzien van een strakke wand- en vloerafwerking met vloerverwarming en airconditioning.

Eerste verdieping
Middels de vaste trap komt u uit op de overloop waar de eerste twee slaapkamers en de badkamer zijn gelegen.

Slaapkamer één is aan de voorzijde van de woning gelegen, voorzien van inloopkast en beschikt over een woonoppervlakte van ruim 17 m². Deze riante slaapkamer is indien gewenst terug te brengen naar de orginele tekeningen en 2 slaapkamers.
Slaapkamers twee is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over een woonoppervlakte van ruim 16 m².
Beide slaapkamers zijn voorzien van een keurige wand- en vloerafwerking, airconditioning en hard houten kozijnen met dubbel glas

De badkamer is geheel betegeld in hedendaagse kleurstijlen en in 2021 vernieuwd. Naast een modern ligbad beschikt de badkamer over een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met moderne waskom en verlichtbare spiegel. Een tweede toiletruimte is separaat op de overloop aanwezig.

Tweede verdieping
Op de zolderverdieping zijn door het plaatsen van een dakkapel en twee dakramen nog eens twee riante slaapkamers en de wasruimte gelegen.

Beide slaapkamers zijn wederom voorzien van een keurige wand- en vloerafwerking en in de wasruimte zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig, eveneens zijn hier de mechanische ventilatiebox, cv ketel en de omvormer van de zonnepanelen aanwezig. Tot slot beschikt de slaapkamer aan de voorzijde over airconditioning.

Bijzonderheden
- Riante eengezinswoning nabij het centrum van Vlaardingen;
- Woonoppervlakte circa 145 m² (gemeten conform de meetinstructie);
- Bouwjaar 2005;
- Energielabel A+;
- Nagenoeg alle kamers voorzien van een eigen airconditioning; 
- De woning is gelegen op eigen grond;
- 12 eigen zonnepanelen;
- CV ketel van het merk remeha en het bouwjaar is 2015;
- Zeer centraal gelegen nabij Vlaardingen Centrum met een divers winkelaanbod en gezellige restaurantjes;
- Op loopafstand van natuur- en recreatiegebied de Broekpolder en De Krabbeplas voor een heerlijke wandeling;
- Binnen enkele minuten bereikt u snelwegen als de A4 en de A20 en openbaar vervoer als de bus en metro vindt u ook in de nabije omgeving;

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.