Pollux 131 3902 TD, Veenendaal

Ruimte om jouw woonwensen waar te maken!

Op de 3e verdieping van een verzorgd appartementencomplex ligt dit verrassend ruime 4-KAMER HOEKAPPARTEMENT van ca. 90m2 met drie slaapkamers en een zonnig balkon op het oosten. De royale woonkamer van ca. 28m2 profiteert van een kamerbreed raam en een prettige lichtinval. Via de deur stap je direct het balkon op, waar je in de ochtend geniet van de zon en een vrij uitzicht over de groene omgeving.

De praktische indeling met een ruime hal, gesloten keuken, badkamer en separate toiletruimte zorgt voor een comfortabele basis. Dankzij de drie goed bemeten slaapkamers is dit appartement geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of kopers die gewoon graag wat extra ruimte hebben.

Het appartement biedt daarnaast uitstekende mogelijkheden om het naar eigen smaak te moderniseren en zo een eigentijds en persoonlijk thuis te creëren. Met een eigen berging, liftinstallatie, beveiligde entree en voldoende parkeergelegenheid rondom het gebouw is ook het wooncomfort goed geregeld.

Benieuwd naar de ruimte en het potentieel van dit appartement? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling
Via de verzorgde en beveiligde hoofdentree met brievenbussentableau, videofooninstallatie, dubbele lift en trappenhuis bereik je het appartementencomplex. Met de lift of trap ga je naar de 3e verdieping, waar op nummer 131 dit verrassend ruime appartement op je wacht.

Achter de voordeur kom je in het voorportaal met meterkast en een vaste kast met de HR-cv-combiketel (Intergas Kombi Kompakt HRE, 2023). Vanuit hier stap je de ruime L-vormige hal binnen, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. Hier bevindt zich ook de videofooninstallatie.

De woonkamer is heerlijk licht dankzij het kamerbrede raam en biedt een prettige leefruimte van ca. 28m2. Via de deur stap je zo het balkon op. Zowel vanuit de woonkamer als vanaf het balkon heb je een vrij uitzicht over de groene omgeving en de Grote Beer. Door de oostelijke ligging geniet je hier in de ochtend al van de eerste zonnestralen: een fijne plek voor een kop koffie.

De keuken beschikt over een provisiekast en een eenvoudig keukenblok met witte fronten en een RVS-aanrechtblad met spoelbak. Een praktische ruimte die je geheel naar eigen smaak kunt moderniseren.

De badkamer heeft met witte wandtegels en antracietkleurige vloertegels een tijdloze basis. Je vindt hier een wastafel met planchet en spiegel, een douchehoek en de aansluiting voor de wasmachine. De separate toiletruimte is voorzien van een toilet en fonteintje.

Het appartement beschikt over drie goed bemeten slaapkamers van ca. 14, 9 en 9m2. De grootste slaapkamer ligt aan de galerijzijde. De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de balkonzijde, waarvan één met directe toegang tot het balkon. Ideaal als kinder-, werk- of hobbykamer.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 90m2
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 12m2
Externe bergruimte: ca. 9m2
Inhoud woning: ca. 270m3
Bouwjaar: ca. 1972
Servicekosten: € 210,- per maand

Oppervlakten
Woonkamer: ca. 28m2
Balkon: ca. 12m2
Keuken: ca. 8m2
Slaapkamer I: ca. 14m2
Slaapkamer II: ca. 9m2
Slaapkamer III: ca. 9m2
Badkamer: ca. 5m2
Berging: ca. 9m2

Appartementencomplex
Dit appartement met potentie maakt deel uit van een goed onderhouden appartementencomplex, dat onder andere is voorzien van een beveiligde, gemeenschappelijke hoofdentree, liftinstallatie, trappenhuis, videofooninstallatie en brievenbussentableau. Daarnaast is op de begane grond van het gebouw een gemeenschappelijke fietsenstalling gesitueerd en is er voor ieder appartement een afzonderlijke berging. Bij het gebouw zijn ruim voldoende openbare parkeermogelijkheden aanwezig en is er een gemeenschappelijke, ondergrondse container voor de deponering van het huisvuil.

Omgeving
Het appartement ligt aan de rand van de woonwijk Dragonder-Zuid en op korte afstand van het gezellige winkelcentrum, dat een uitgebreid aanbod aan winkels, horecagelegenheden en (culturele) activiteiten te bieden heeft. Treinstation Veenendaal-centrum, diverse sportaccommodaties, het stadspark, scholen en de diverse uitvalswegen richting de autosnelwegen A12, A30 en A15 zijn snel bereikbaar vanaf deze centrale locatie.

Let op!
Dit appartement zal door de verkoper alleen worden verkocht aan een natuurlijk persoon die het appartement zelf gaat bewonen. Koper mag het appartement niet binnen 12 maanden na de eigendomsoverdracht verkopen danwel verhuren, op straffe van een direct opeisbare boete ten behoeve van de verkoper ad € 10.000,00. Dit artikel is niet van toepassing indien de onroerende zaak moet worden verkocht bij een executoriale verkoop. Na deze 12 maanden is verhuur uitsluitend toegestaan met schriftelijke toestemming van de Vereniging van Eigenaren.

Projectnotaris
Olenz notarissen te Veenendaal.