Lemoen 31 3902 GR, Veenendaal

Een hoekwoning met nét dat beetje extra: een royaal perceel, veel tuin en een carport!

Welkom aan de Lemoen 31! Een verrassend ruime HOEKWONING waar je niet alleen binnen, maar vooral ook buiten alle ruimte hebt. Met een eigen perceel van 242m², aangevuld met circa 52m² extra tuingrond die van de gemeente wordt gehuurd, beschik je hier over een heerlijke hoeveelheid grond rondom de woning. Een afgesloten voortuin, royale zijtuin én achtertuin op het zuiden: er is altijd wel een fijn plekje in de zon of juist lekker in de schaduw te vinden. En dankzij het vele groen zit je ook nog eens heerlijk privé.

Binnen gaat het goede gevoel gewoon verder. De begane grond is in 2023 flink vernieuwd en beschikt over vloerverwarming, een PVC-vloer en een moderne keuken. De tuingerichte woonkamer is lekker licht en biedt volop ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Met maar liefst vier slaapkamers is er daarnaast genoeg plek voor het hele gezin, thuiswerken, logees of hobby’s.

Ook de praktische pluspunten mogen er zijn: parkeren doe je op je eigen oprit onder de carport, de woning heeft energielabel B en met 10 zonnepanelen en een HR-cv-combiketel uit 2024 is ook aan energiezuinig wonen gedacht.

Maar eerlijk is eerlijk: die heerlijke buitenruimte maakt het plaatje hier wel héél compleet. Zoveel groen, privacy en tuin rondom kom je bij een woning als deze niet iedere dag tegen.
Kom kijken aan de Lemoen 31 en ontdek zelf hoeveel ruimte deze hoekwoning te bieden heeft!

Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast (vernieuwd en voorzien van glasvezelaansluiting), garderobenis en toiletruimte. Het toilet is uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje en afgewerkt met lichte, gemêleerde wandtegels en sfeervolle decorvloertegels.

Vanuit de hal stap je de verrassend ruime, tuingerichte woonkamer binnen. Dankzij de grote raampartij over vrijwel de volle breedte valt hier volop daglicht naar binnen en is er een prettig zicht op de achtertuin. Een deur geeft direct toegang tot de tuin en voor zonnige dagen is de raampartij voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zit- én eethoek. Verder vind je hier de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trap-/voorraadkast.

Aan de voorzijde ligt de halfopen keuken, die in 2023 is vernieuwd. De U-vormige opstelling is uitgevoerd met witte fronten en een antracietkleurig gemêleerd kunststof werkblad met bijpassende spatrand. De keuken is compleet uitgerust met een koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat met RVS-afzuigkap, vaatwasser, combioven en close-in boiler. Ook de plek van de spoelbak is goed gekozen: voor het brede keukenraam, met een leuk zicht op de tuin.

Afwerking begane grond
De begane grond is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming, aangelegd in 2023. De wanden in de keuken zijn glad gestuukt, terwijl de woonkamer is afgewerkt met behang. Het geheel wordt gecompleteerd door een glad gestuukt plafond.

1e Verdieping
Vanaf de ruime overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Zowel de trapopgang vanaf de begane grond als de trap naar de tweede verdieping kan met een deur worden afgesloten. Een praktisch detail dat helpt om warmte én geluid beter binnen de verschillende verdiepingen te houden.

Slaapkamer I ligt aan de voorzijde en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Hierdoor is dit een heerlijk ruime hoofdslaapkamer. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, beide prettig van formaat en prima te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer.

De badkamer is uitgevoerd met witte wandtegels met een zwarte decorrand en lichtgrijze vloertegels. De ruimte is ingericht met een douchecabine, toilet, designradiator en een wastafelmeubel met spiegelkast.
Afwerking 1e verdieping
De overloop en 3 slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en behang.

2e Verdieping
En ook op de 2e verdieping is er nog verrassend veel ruimte! Via de voorzolder bereik je de vierde slaapkamer: een fijne, veelzijdige kamer met twee dakramen, die voor prettig veel daglicht zorgen. Slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer? Hier kun je alle kanten mee op! Achter de knieschotten aan weerszijden is bovendien volop praktische bergruimte aanwezig.

Extra fijn is de royale inloop-/bergkast, ideaal voor al je extra spullen. Verder zijn op deze verdieping de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig. In een aparte bergruimte bevinden zich de HR-cv-combiketel (Nefit uit 2024) en de omvormer voor de 10 zonnepanelen.

Afwerking 2e verdieping
De tweede verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en behang.

Tuin
Wat deze hoekwoning écht bijzonder maakt, is de hoeveelheid buitenruimte. Je beschikt hier niet alleen over een voor- en achtertuin, maar ook over een royale zijtuin. Samen met het groen rondom zorgt dat voor verrassend veel privacy en verschillende fijne plekken om buiten te zitten.

Aan de voorzijde ligt de oprit met carport en een poort naar de geheel afgesloten voortuin. En vergis je niet in die ligging: door de vrije hoek en de royale opzet is dit juist een heerlijk beschutte en verrassend privé plek. De tuin is ingericht met bestrating, borders met diverse beplanting, een fraaie notenboom en een vijver. De stenen berging is voorzien van elektra en verlichting.

Via een poort loop je door naar de zijtuin. Hier vind je onder meer een eenvoudige overkapping, de opstelplaats voor de kliko’s en volop groen met borders, beplanting en diverse boompjes.

En dan de achtertuin! Deze ligt heerlijk op het zuiden en biedt een fijn bestraat terras direct aan de woning. Dankzij het elektrisch bedienbare zonnescherm creëer je hier op warme dagen eenvoudig wat schaduw. Verder is de tuin groen en sfeervol aangelegd met verschillende soorten beplanting en een pergola met rozenstruik.

Met een tuin aan drie zijden kun je gedurende de dag steeds een ander plekje opzoeken: zon of schaduw, lekker beschut of juist midden tussen het groen. En doordat zowel de voor- als achtertuin omsloten zijn, zit je hier opvallend privé.

Het eigen perceel bedraagt 242 m². Daarnaast wordt circa 52 m² grond van de gemeente gehuurd voor slechts € 36,16 per jaar. Dat betekent in de praktijk dus bijna 300 m² grond om van te genieten!

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 101m2
Externe bergruimte: ca. 8m2
Inhoud woning: ca. 378m3
Grondoppervlakte: 242m2 (+ 52m2 huurgrond van de gemeente Veenendaal)
Bouwjaar: ca. 1975

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer: ca. 24m2
Keuken: ca. 8m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 15m2
Slaapkamer II: ca. 8m2
Slaapkamer III: ca. 5m2
Badkamer: ca. 4m2

2e Verdieping
Slaapkamer IV: ca. 13m2

Tuin
Berging: ca. 8m2
Carport: ca. 17m2

Omgeving
Ook de ligging is er eentje om blij van te worden! Lemoen 31 ligt in de woonwijk Dragonder-Noord, een fijne omgeving met veel voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het nabijgelegen winkelcentrum en ook scholen, kinderopvang en speelvoorzieningen zijn in de wijk te vinden.

Even naar buiten? Ook dan zit je hier goed. Het groene Dragonderpark ligt in de omgeving en biedt volop gelegenheid voor een wandeling of een rondje met de hond. En wil je wat uitgebreider winkelen, een terrasje pakken of gezellig uit eten? Dan ben je zo in het centrum van Veenendaal.

Ook qua bereikbaarheid is de ligging prettig. Station Veenendaal-De Klomp met treinverbindingen richting onder andere Utrecht, Arnhem en Nijmegen is goed bereikbaar en ook de A12 ligt op korte afstand. Zo combineer je hier het fijne van een rustige woonomgeving met alle voorzieningen en uitvalswegen lekker dichtbij.