Hollandia 4 3901 GM, Veenendaal

Ruime maisonnette met zonnige tuin op het zuidoosten en energielabel A!

Ben je op zoek naar een woning waar je nog helemaal je eigen draai aan kunt geven? Dan is deze MAISONNETTEWONING aan de Hollandia 4 zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over een lichte woonkamer, twee volwaardige slaapkamers en een zonnige voortuin op het zuidoosten.

De basis is hier al goed: energielabel A, HR++ glas in de slaapkamers en een praktische indeling met verrassend veel ruimte. De afwerking is eenvoudig en kan op punten wat modernisering gebruiken, maar dat biedt juist een mooie kans om het geheel naar eigen smaak en woonwensen aan te passen.

Ook de ligging is prettig. Het centrum van Veenendaal ligt op loopafstand, waardoor winkels, horeca en andere voorzieningen altijd dichtbij zijn.

Zie jij de mogelijkheden? Dan nodigen we je van harte uit om deze ruime maisonnettewoning zelf te komen bekijken!

Begane grond
Via de tuin kom je bij de voordeur en krijg je toegang tot de entreehal, waar de garderobehoek genoeg plaats biedt aan jassen en schoenen. Vanuit de hal loop je de ruime woonkamer binnen, die door de situering op het zuidoosten een fijne lichtinval heeft en die in halfopen verbinding staat met de keuken. Deze keuken is voorzien van een L-vormige inbouwkeuken met crèmekleurige fronten en een houtlook kunststof aanrechtblad. Je hebt hier de beschikking over een koel-/vriescombinatie, oven, gaskookplaat, afzuigkap, carrouselkast, spoelbak en een vaatwasser.

Een deur met glas leidt je naar een ruime tussenhal met meterkast (vernieuwd in 2025), trapopgang, trap-/voorraadkast, toiletruimte en een ruime inpandige berging.

Afwerking begane grond
De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer. In de woonkamer en keuken zijn de wanden afgewerkt met granol en in de tussenhal met behang.

Verdieping
De verrassend ruime overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een berg-/cv-kast. De slaapkamers zijn recht opgetrokken en daardoor efficiënt in te richten. Met oppervlaktes van circa 13 m² en 10 m² bieden ze comfortabele ruimte. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd, maar door de afmetingen zijn hier diverse indelingsmogelijkheden denkbaar. In de berg-/cv-kast zijn de mechanische ventilatie-unit en de combiketel geplaatst (Bosch 25VRC, 2007).

Afwerking verdieping
De verdieping is voorzien van een laminaatvloer en de wanden zijn afgewerkt met behang. De slaapkamers zijn uitgerust met HR++ glas.

Tuin
De voortuin is ca. 4,50 meter diep en ca. 5,20 meter breed en heeft een zonnige situering op het zuidoosten. De tuin is ingericht met bestrating, waardoor je hier een groot terras kunt creëren. Een border met diverse soorten beplanting functioneert als groene scheiding tussen de tuin en het openbare voetpad. In het complex is er voor ieder appartement een eigen afsluitbare berging aanwezig.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 95m2
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 1m2
Externe bergruimte: ca. 5m2
Inhoud woning: ca. 338m3
Bouwjaar: ca. 1985
Servicekosten: € 76,68 per maand

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer & keuken: ca. 30m2
Inpandige berging: ca. 2m2

Verdieping
Slaapkamer I: ca. 13m2
Slaapkamer II: ca. 10m2
Badkamer: ca. 6m2

Algemeen
Berging: ca. 5m2

Parkeren
Vanwege de ligging nabij het winkelcentrum valt de Hollandia in parkeerzone B, wat inhoudt dat er uitsluitend geparkeerd mag worden met een parkeervergunning. Voor bewoners van zone B kost dit € 77,20 per vergunning (bron: Gemeente Veenendaal). Op korte afstand is er ook voldoende gratis parkeergelegenheid te vinden.

Omgeving
De Hollandia is een rustige straat, waar nagenoeg alleen bestemmingsverkeer komt. Toch is de ligging heel centraal, want je loopt hiervandaan binnen enkele minuten het gezellige winkelcentrum in, waar je een groot aanbod aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden en culturele activiteiten vindt. Ook treinstation Veenendaal-Centrum is snel bereikbaar, evenals de snelwegen A12/A30 en A15, die via de Rondweg-West of Rondweg-Oost eenvoudig aan te rijden zijn. Daarnaast vind je in de directe omgeving diverse scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs) en sportaccommodaties.