Nimrodstraat 91 6531 LD, Nijmegen

Op zoek naar een fijne gezinswoning met veel ruimte, een praktische indeling én duurzame voorzieningen? Dan is deze woning aan de Nimrodstraat 91 in Nijmegen zeker een bezichtiging waard!

Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal met toiletruimte. Vanuit hier bereik je de woonkamer met aansluitend de eetkamer en open keuken. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur uit 2021 en biedt volop comfort voor dagelijks gebruik. Aan de achterzijde bevindt zich de serre, die extra leefruimte kan bieden waar je kunt genieten van de tuin.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over een overloop, een apart toilet en een badkamer met douche en wastafel. Daarnaast vind je hier twee slaapkamers en een praktische wasruimte waar in april 2026 ook een thuisaccu (20Kw) is geplaatst. Dit levert maandelijkse verdiencapaciteit voor terug geleverde energie.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich een extra slaapkamer met dakkapel, waardoor er een fijne lichte ruimte is ontstaan die ideaal is als slaapkamer, werkplek of hobbyruimte.

Tuin
De achtertuin is aangelegd en voorzien van een berging. Een fijne plek om buiten te ontspannen en extra opslagruimte binnen handbereik te hebben.

De woning beschikt sinds 2018 over zonnepanelen (Canadian Solar Standard Poly 275 W, blauw/aluminium rand), goed voor een opbrengst van circa 2363 kWh per jaar. Hiermee profiteer je van lagere energielasten en een aantrekkelijke terugverdientijd.

Omgeving
De woning ligt in een gezellige en kindvriendelijke buurt waar buren elkaar kennen. Het is een prettige woonomgeving met een fijne, gemoedelijke sfeer waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en waar regelmatig een praatje wordt gemaakt met de buren. De combinatie van rust, saamhorigheid en een centrale ligging maakt dit een heerlijke plek om thuis te komen. Daarnaast bevinden winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zich op korte afstand.

Bijzonderheden
* 11 zonnepanelen;
* Ca. 110 m2 woonoppervlakte;
* Thuisaccu (2026);
* 3 slaapkamers;
* Gezellige en kindvriendelijke buurt;
* Energielabel B;
* Keuken uit 2021.

Kortom: een comfortabele en energiezuinige woning op een prettige locatie in Nijmegen, met volop ruimte voor het hele gezin én gelegen in een warme, gezellige buurt!