Hoogeveensche Vaart 41 7912 TC, Nieuweroord

Aan de Hoogeveensche Vaart in Nieuweroord staat deze vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 480 m². De woning is gebouwd in 1947 en is voorzien van dubbele beglazing, zonnepanelen en een houtkachel als hoofdverwarming. De woning verkeert in redelijke staat van onderhoud, maar dient gemoderniseerd te worden. Dit maakt het object uitermate geschikt voor kopers die hun eigen stijl en afwerking willen realiseren.

Globale indeling woning
Het woonoppervlak bedraagt circa 70 m² en alle vertrekken bevinden zich op de begane grond. Via de entree kom je in de woonkamer, die dankzij de raampartijen een prettige lichtinval heeft. De keuken bevindt zich in een separate ruimte en biedt toegang tot de aangebouwde stenen bijkeuken. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine, een achterom naar de overkapping, het toilet en de badkamer met wastafel en douche. De gelijkvloerse indeling maakt de woning levensloopbestendig.

Buiten
De royale tuin heeft een totale oppervlakte van circa 350 m². De hoofdtuin bevindt zich aan de achterzijde, waar je de hele dag van de zon kunt genieten en uitzicht hebt over het groene landschap. Direct achter de woning is een royale overkapping gerealiseerd, die met recht een verlengstuk van de woning genoemd mag worden.

Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Daarnaast zijn er diverse bijgebouwen aanwezig, waaronder een blokhut en een berging met overkapping (beide geschikt voor meerdere doeleinden) en een garage (circa 8,5 x 3,10 m) met ruimte voor je auto.

Bijzonderheden en kenmerken:
* Oorspronkelijke bouwjaar 1947;
* Verwarming middels houtkachel;
* Warm water middels Intergas Cv-ketel uit 2026 (huur);
* Huurprijs Cv-installatie bedraagt € 53.80 per maand;
* Voorzien van 38 zonnepanelen (opbrengst ca. 10.000 kWh)
* Bitumen platte daken vervangen in 2022;
* Royale overkapping aangebouwd in 2022;
* Drie slaapkamers op de begane grond;
* Meerdere bijgebouwen aanwezig;
* Tuin rondom met parkeergelegenheid op eigen terrein;
* Gelegen direct aan de Hoogeveensche Vaart;
* Aanvaarding in overleg, op korte termijn bespreekbaar.

Locatie & omgeving
De woning is gelegen in het buitengebied van Nieuweroord, ongeveer 6 km ten oosten van Hoogeveen met al haar voorzieningen. Nieuweroord zelf is een klein dorp, gelegen in het groen, met wandel- en fietsroutes in de nabije omgeving. De ligging aan de vaart zorgt voor een levendig en afwisselend uitzicht.

Interesse?
Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met volop mogelijkheden? Neem dan contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging en ontdek zelf de potentie van deze woning.